46,6 millions de touristes et 63,8 milliards d'euros de dépenses : le logement locatif gagne du terrain sur l'hôtel

Le tourisme étranger en Espagne a clos le premier semestre 2026 avec 46,6 millions de visiteurs, soit 4,6 % de plus qu’un an auparavant, et des dépenses de 63,8 milliards d’euros, en hausse de 7 %. Mais pour qui possède un logement sur la côte, le chiffre pertinent est ailleurs, caché dans le détail : les touristes hébergés en logement locatif ont augmenté de 10,1 %, tandis que ceux qui ont choisi l’hôtel ont reculé de 1,7 %.

Cette divergence est la vraie nouvelle. Le gâteau touristique grossit et, à l’intérieur, l’hébergement en logement de particulier progresse bien plus vite que l’hôtel. L’Andalousie a accueilli 7,3 millions de touristes au cours du semestre et le Royaume-Uni reste le premier pays émetteur avec 9,9 millions de visiteurs : exactement le profil qui soutient le marché de la Costa del Sol.

Combien de touristes l’Espagne a-t-elle reçus au premier semestre 2026 ?

Les chiffres de l’Instituto Nacional de Estadística confirment que le cycle touristique reste en expansion, et que l’argent dépensé progresse plus vite que le nombre de visiteurs. Autrement dit, non seulement les touristes sont plus nombreux, mais ils dépensent davantage.

Pourquoi la location progresse-t-elle et l’hôtel recule-t-il ?

La répartition par type d’hébergement est la partie la plus intéressante du rapport, et celle dont on parle le moins. L’hébergement marchand dans son ensemble, c’est-à-dire celui que l’on paie, a baissé de 0,6 %. À l’intérieur de cet ensemble, l’hôtel a reculé et le logement locatif a progressé à deux chiffres. Quant à l’hébergement non marchand, essentiellement les maisons de proches, d’amis ou les résidences secondaires personnelles, il a littéralement explosé.

La lecture est double. D’un côté, le voyageur recherche de plus en plus d’espace, une cuisine et de l’autonomie, ce qu’un appartement offre et qu’une chambre d’hôtel ne donne pas. De l’autre, la hausse de 26,8 % de l’hébergement non marchand laisse penser que de plus en plus d’étrangers possèdent un logement en Espagne, ou ont accès à celui d’un proche. Les deux phénomènes vont dans le même sens : une demande accrue de logements sur la côte, que ce soit pour les louer ou pour les acheter.

D’où viennent les touristes et dans quelles communautés vont-ils ?

La carte des pays d’origine bouge à peine, ce qui est une bonne nouvelle en termes de prévisibilité. Le Royaume-Uni conserve une avance considérable sur les autres et continue de progresser, tandis que l’Allemagne et la France restent stables aux deuxième et troisième places.

Par destination, la Catalogne arrive en tête du semestre avec 9,6 millions de touristes, suivie des Canaries avec 7,8 millions et de l’Andalousie avec 7,3 millions. Il convient de replacer cette troisième place dans son contexte : l’Andalousie reçoit moins de touristes que la Catalogne, mais c’est la communauté qui vend le plus de logements en Espagne. Son marché immobilier ne dépend pas seulement du visiteur de passage, mais de celui qui décide de rester.

Des séjours plus courts et des voyageurs plus indépendants

Le schéma des séjours évolue lui aussi. La durée la plus fréquente a été de quatre à sept nuits, avec près de 4,9 millions de touristes et une hausse de 1,9 %. En revanche, les séjours de plus de quinze nuits ont reculé de 6,9 %, tandis que les visiteurs sans nuitée ont augmenté de 11,3 %. Parallèlement, près de 7,1 millions de touristes ont voyagé en juin sans forfait touristique, soit 2,7 % de plus, et leurs dépenses ont augmenté de 2,6 %.

Pour un propriétaire qui loue, les conséquences sont très concrètes : moins de longues réservations de saison, plus de rotation de séjours d’une semaine et un client qui organise lui-même son voyage et réserve directement. La gestion pèse davantage qu’avant, mais la marge aussi.

Ce que cela signifie pour la location de vacances sur la Costa del Sol

• La demande de logements touristiques progresse plus vite que la demande hôtelière, ce qui soutient le taux d’occupation des appartements bien situés.
• Les dépenses augmentent plus que le nombre de visiteurs : il y a de la marge pour relever le tarif plutôt que pour baisser le prix et rivaliser sur le volume.
• Avec des séjours de quatre à sept nuits dominants, la rotation et le ménage deviennent la variable qui décide de la rentabilité réelle.
• L’acheteur britannique reste le premier en volume, de sorte qu’orienter le produit et le marketing vers le marché anglo-saxon garde tout son sens.
• Avant d’acheter pour louer, vérifiez la réglementation touristique de la commune concernée : c’est le facteur qui a le plus changé au cours des douze derniers mois.

Ce dernier point est aujourd’hui le véritable filtre. La rentabilité d’un appartement à Torremolinos, Benalmádena ou Fuengirola ne dépend plus seulement de l’occupation, mais de la question de savoir si l’immeuble et la commune autorisent l’usage touristique. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vérifions cet aspect avant que vous ne signiez quoi que ce soit, en même temps que les chiffres réels de la zone. Si vous envisagez d’acheter pour louer sur la Costa del Sol, écrivez-nous et nous étudierons le dossier chiffres à l’appui.

Questions fréquentes