46,6 Millionen Touristen und 63.800 Millionen Ausgaben: Die Mietwohnung gewinnt gegenüber dem Hotel an Boden

Der Auslandstourismus in Spanien schloss das erste Halbjahr 2026 mit 46,6 Millionen Besuchern ab, 4,6 % mehr als ein Jahr zuvor, und mit Ausgaben von 63.800 Millionen Euro, 7 % mehr. Für alle, die eine Immobilie an der Küste besitzen, steckt die wichtigste Zahl jedoch woanders, nämlich in der Aufschlüsselung: Die Zahl der Touristen, die in einer Mietwohnung übernachteten, stieg um 10,1 %, während die der Hotelgäste um 1,7 % sank.

Diese Auseinanderentwicklung ist die eigentliche Nachricht. Der Tourismuskuchen wächst, und innerhalb davon wächst die Unterkunft in Privatwohnungen deutlich schneller als das Hotel. Andalucía empfing im Halbjahr 7,3 Millionen Touristen, und das Vereinigte Königreich bleibt mit 9,9 Millionen Besuchern das wichtigste Herkunftsland: genau das Profil, das den Markt an der Costa del Sol trägt.

Wie viele Touristen kamen im ersten Halbjahr 2026 nach Spanien?

Die Zahlen des Instituto Nacional de Estadística bestätigen, dass der Tourismuszyklus weiter expandiert und dass das Geld stärker wächst als die Zahl der Besucher. Es kommen also nicht nur mehr Touristen, sondern Touristen, die mehr ausgeben.

Warum wächst die Mietwohnung und das Hotel verliert?

Die Aufschlüsselung nach Unterkunftsart ist der interessanteste und zugleich am wenigsten beachtete Teil des Berichts. Die Marktunterkünfte insgesamt, also jene, für die bezahlt wird, gingen um 0,6 % zurück. Darin verlor das Hotel, während die Mietwohnung zweistellig zulegte. Und die Nicht-Markt-Unterkünfte, im Wesentlichen Häuser von Verwandten und Freunden oder die eigene Zweitwohnung, schnellten in die Höhe.

Das lässt sich doppelt lesen. Einerseits suchen Reisende zunehmend nach Platz, Küche und Selbstständigkeit, was ein Apartment bietet und ein Hotelzimmer nicht. Andererseits deutet das Wachstum von 26,8 % bei den Nicht-Markt-Unterkünften darauf hin, dass immer mehr Ausländer ein eigenes Haus in Spanien haben oder Zugang zu dem einer nahestehenden Person. Beides geht in dieselbe Richtung: mehr Nachfrage nach Wohnraum an der Küste, sei es zum Vermieten oder zum Kaufen.

Woher kommen die Touristen und in welche Regionen reisen sie?

Die Karte der Herkunftsländer verändert sich kaum, und das ist wegen der Planbarkeit eine gute Nachricht. Das Vereinigte Königreich hat weiterhin einen deutlichen Vorsprung vor den übrigen Ländern und wächst weiter, während Deutschland und Frankreich stabil auf Platz zwei und drei liegen.

Nach Reiseziel führt Cataluña das Halbjahr mit 9,6 Millionen Touristen an, gefolgt von Canarias mit 7,8 Millionen und Andalucía mit 7,3 Millionen. Diesen dritten Platz sollte man einordnen: Andalucía empfängt weniger Touristen als Cataluña, ist aber die Region, in der Spaniens meiste Wohnungen verkauft werden. Ihr Immobilienmarkt hängt nicht nur vom Besucher ab, der kommt, sondern von dem, der sich entscheidet zu bleiben.

Kürzere Aufenthalte und selbstständigere Reisende

Auch das Aufenthaltsmuster verändert sich. Die häufigste Dauer lag bei vier bis sieben Nächten, mit knapp 4,9 Millionen Touristen und einem Plus von 1,9 %. Dagegen gingen Aufenthalte von mehr als fünfzehn Nächten um 6,9 % zurück, während die Besucher ohne Übernachtung um 11,3 % zunahmen. Parallel dazu reisten im Juni fast 7,1 Millionen Touristen ohne Pauschalreise, 2,7 % mehr, und ihre Ausgaben stiegen um 2,6 %.

Für einen Eigentümer, der vermietet, hat das ganz konkrete Folgen: weniger lange Saisonbuchungen, mehr Wechsel bei Wochenaufenthalten und Gäste, die ihre Reise selbst organisieren und direkt buchen. Das Management wiegt schwerer als früher, aber die Marge auch.

Was das für die Ferienvermietung an der Costa del Sol bedeutet

• Die Nachfrage nach touristischem Wohnraum wächst schneller als die nach Hotels, und das stützt die Auslastung gut gelegener Apartments.
• Die Ausgaben wachsen stärker als die Besucherzahl: Es gibt Spielraum, eher den Tarif zu erhöhen, als den Preis zu senken und über die Menge zu konkurrieren.
• Da Aufenthalte von vier bis sieben Nächten dominieren, werden Wechselrhythmus und Reinigung zur entscheidenden Größe für die tatsächliche Rendite.
• Der britische Käufer bleibt dem Volumen nach die Nummer eins, daher ergibt es weiterhin Sinn, Produkt und Marketing auf den angelsächsischen Markt auszurichten.
• Prüfen Sie vor dem Kauf zur Vermietung die touristische Regelung der jeweiligen Gemeinde: Sie ist der Faktor, der sich in den letzten zwölf Monaten am stärksten verändert hat.

Dieser letzte Punkt ist heute der eigentliche Filter. Die Rendite eines Apartments in Torremolinos, Benalmádena oder Fuengirola hängt nicht mehr nur von der Auslastung ab, sondern davon, ob das Gebäude und die Gemeinde die touristische Nutzung erlauben. Bei EVS PROPERTY GROUP prüfen wir diesen Teil, bevor Sie irgendetwas unterschreiben, zusammen mit den realen Zahlen der Gegend. Wenn Sie überlegen, an der Costa del Sol zur Vermietung zu kaufen, schreiben Sie uns, und wir besprechen es anhand von Zahlen.

Häufig gestellte Fragen