46,6 mln turystów i 63,8 mld euro wydatków: mieszkania na wynajem zyskują przewagę nad hotelami

Turystyka zagraniczna w Hiszpanii zamknęła pierwsze półrocze 2026 roku wynikiem 46,6 mln odwiedzających, czyli o 4,6 % więcej niż rok wcześniej, oraz wydatkami w wysokości 63,8 mld euro, o 7 % wyższymi. Dla osoby, która ma nieruchomość na wybrzeżu, istotniejsza jest jednak inna dana, ukryta w szczegółowym zestawieniu: liczba turystów zakwaterowanych w mieszkaniach na wynajem wzrosła o 10,1 %, podczas gdy liczba tych, którzy wybrali hotel, spadła o 1,7 %.

Ta rozbieżność to właśnie najważniejsza informacja. Turystyczny tort się powiększa, a w jego obrębie nocleg w prywatnych mieszkaniach rośnie znacznie szybciej niż hotelowy. Andaluzja przyjęła w półroczu 7,3 mln turystów, a Wielka Brytania nadal jest pierwszym krajem pochodzenia, z 9,9 mln odwiedzających: dokładnie taki profil podtrzymuje rynek Costa del Sol.

Ilu turystów przyjęła Hiszpania w pierwszym półroczu 2026 roku?

Dane Instituto Nacional de Estadística potwierdzają, że cykl turystyczny nadal się rozwija i że szybciej rosną pieniądze niż liczba odwiedzających. Innymi słowy, przyjeżdża nie tylko więcej turystów, ale też tacy, którzy wydają więcej.

Dlaczego wynajem rośnie, a hotele tracą?

Podział według rodzaju zakwaterowania to najciekawsza część raportu i ta, o której mówi się najmniej. Zakwaterowanie rynkowe jako całość, czyli to, za które się płaci, spadło o 0,6 %. W jego obrębie hotele zanotowały spadek, a mieszkania na wynajem wzrosły o dwucyfrowy odsetek. Z kolei zakwaterowanie nierynkowe, czyli w zasadzie domy rodziny, przyjaciół lub własne drugie domy, wystrzeliło w górę.

Wnioski są dwa. Po pierwsze, podróżny coraz częściej szuka przestrzeni, kuchni i samodzielności, czyli tego, co daje apartament, a czego nie daje pokój hotelowy. Po drugie, wzrost zakwaterowania nierynkowego o 26,8 % wskazuje, że coraz więcej cudzoziemców ma w Hiszpanii własny dom albo dostęp do domu kogoś bliskiego. Oba zjawiska działają w tym samym kierunku: rośnie popyt na mieszkania na wybrzeżu, zarówno pod wynajem, jak i na zakup.

Skąd przyjeżdżają turyści i do których wspólnot autonomicznych jadą?

Mapa krajów pochodzenia prawie się nie zmienia, a to dobra wiadomość ze względu na przewidywalność. Wielka Brytania utrzymuje znaczną przewagę nad resztą i nadal rośnie, a Niemcy i Francja pozostają stabilnie na drugim i trzecim miejscu.

Pod względem miejsca docelowego półrocze otwiera Katalonia z 9,6 mln turystów, następnie Wyspy Kanaryjskie z 7,8 mln i Andaluzja z 7,3 mln. Warto osadzić to trzecie miejsce w kontekście: Andaluzja przyjmuje mniej turystów niż Katalonia, ale jest wspólnotą autonomiczną, w której sprzedaje się najwięcej mieszkań w Hiszpanii. Jej rynek nieruchomości zależy nie tylko od odwiedzających, którzy przyjeżdżają, lecz także od tych, którzy decydują się zostać.

Krótsze pobyty i bardziej niezależni podróżni

Zmienia się również wzorzec pobytów. Najczęstszy czas pobytu wyniósł od czterech do siedmiu nocy, z prawie 4,9 mln turystów i wzrostem o 1,9 %. Natomiast pobyty dłuższe niż piętnaście nocy spadły o 6,9 %, a liczba odwiedzających bez noclegu wzrosła o 11,3 %. Równolegle prawie 7,1 mln turystów podróżowało w czerwcu bez pakietu turystycznego, czyli o 2,7 % więcej, a ich wydatki wzrosły o 2,6 %.

Dla właściciela, który wynajmuje, ma to bardzo konkretne konsekwencje: mniej długich rezerwacji sezonowych, większa rotacja pobytów tygodniowych oraz gość, który sam organizuje podróż i rezerwuje bezpośrednio. Zarządzanie waży dziś więcej niż wcześniej, ale marża również.

Co to oznacza dla wynajmu wakacyjnego na Costa del Sol

• Popyt na mieszkania turystyczne rośnie szybciej niż na hotelowe, co podtrzymuje obłożenie dobrze położonych apartamentów.
• Wydatki rosną szybciej niż liczba odwiedzających: jest pole do podnoszenia stawek, zanim trzeba będzie obniżać ceny i konkurować wolumenem.
• Skoro dominują pobyty od czterech do siedmiu nocy, rotacja i sprzątanie stają się zmienną, która decyduje o realnej rentowności.
• Brytyjski nabywca nadal jest pierwszy pod względem wolumenu, więc dopasowanie oferty i marketingu do rynku anglosaskiego wciąż ma sens.
• Zanim kupisz nieruchomość pod wynajem, sprawdź przepisy turystyczne w konkretnej gminie: to czynnik, który zmienił się najbardziej w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy.

Ten ostatni punkt jest dziś prawdziwym filtrem. Rentowność apartamentu w Torremolinos, Benalmádenie czy Fuengiroli nie zależy już wyłącznie od obłożenia, ale od tego, czy budynek i gmina dopuszczają użytek turystyczny. W EVS PROPERTY GROUP sprawdzamy to, zanim cokolwiek podpiszesz, razem z realnymi liczbami dla danej okolicy. Jeśli rozważasz zakup pod wynajem na Costa del Sol, napisz do nas, a omówimy to na konkretnych danych.

Najczęściej zadawane pytania