46,6 millioner turister og 63,8 milliarder i forbruk: utleieboliger tar terreng fra hotellene

Utenlandsk turisme i Spania avsluttet første halvår 2026 med 46,6 millioner besøkende, 4,6 % flere enn et år tidligere, og et forbruk på 63 800 millioner euro, 7 % mer. Men for den som eier bolig ved kysten er det et annet tall som er relevant, og det ligger gjemt i detaljene: turistene som bodde i utleiebolig økte med 10,1 %, mens de som valgte hotell falt med 1,7 %.

Det er denne forskjellen som er nyheten. Turistkaken vokser, og innenfor den vokser overnatting i privatbolig mye raskere enn hotell. Andalucía mottok 7,3 millioner turister i halvåret, og Storbritannia er fortsatt det største opprinnelseslandet med 9,9 millioner besøkende: nøyaktig den profilen som bærer markedet på Costa del Sol.

Hvor mange turister mottok Spania i første halvår 2026?

Tallene fra Instituto Nacional de Estadística bekrefter at turistsyklusen fortsatt er i vekst, og at pengene vokser mer enn antall besøkende. Det vil si at det ikke bare kommer flere turister: det kommer turister som bruker mer penger.

Hvorfor vokser utleie mens hotell faller?

Fordelingen etter overnattingstype er den mest interessante delen av rapporten, og den som det snakkes minst om. Markedsbasert overnatting samlet, altså den man betaler for, falt med 0,6 %. Innenfor den gikk hotell tilbake, mens utleieboliger økte med over ti prosent. Og overnatting utenfor markedet, i bunn og grunn hjem hos familie og venner eller egne feriebo­liger, skjøt i været.

Tolkningen er todelt. På den ene siden vil den reisende ha stadig mer plass, kjøkken og selvstendighet, noe en leilighet gir og et hotellrom ikke gir. På den andre siden tyder veksten på 26,8 % i overnatting utenfor markedet på at stadig flere utlendinger har egen bolig i Spania, eller tilgang til boligen til noen i nærheten. Begge deler peker i samme retning: mer etterspørsel etter bolig ved kysten, enten for å leie den ut eller for å kjøpe den.

Hvor kommer turistene fra, og hvilke comunidades reiser de til?

Kartet over opprinnelsesland endrer seg knapt, og det er en god nyhet fordi det gir forutsigbarhet. Storbritannia har fortsatt et betydelig forsprang på de andre og fortsetter å vokse, mens Tyskland og Frankrike holder seg stabile på andre- og tredjeplass.

Etter destinasjon troner Cataluña øverst i halvåret med 9,6 millioner turister, fulgt av Kanariøyene med 7,8 millioner og Andalucía med 7,3 millioner. Det er verdt å sette tredjeplassen i sammenheng: Andalucía mottar færre turister enn Cataluña, men er den comunidad (autonome regionen) som selger flest boliger i Spania. Eiendomsmarkedet der avhenger ikke bare av de besøkende som kommer, men av dem som bestemmer seg for å bli.

Kortere opphold og mer selvstendige reisende

Oppholdsmønsteret er også i endring. Den vanligste varigheten var fra fire til sju netter, med nesten 4,9 millioner turister og en økning på 1,9 %. Opphold på over femten netter falt derimot med 6,9 %, mens besøkende uten overnatting økte med 11,3 %. Samtidig reiste nesten 7,1 millioner turister i juni uten pakketur, 2,7 % flere, og forbruket deres økte med 2,6 %.

For en eier som leier ut, har dette helt konkrete konsekvenser: færre lange sesongbookinger, mer omløp med ukesopphold og en gjest som organiserer reisen selv og booker direkte. Driften veier tyngre enn før, men det gjør marginen også.

Hva det betyr for feriutleie på Costa del Sol

• Etterspørselen etter turistbolig vokser raskere enn etterspørselen etter hotell, og det støtter belegget i godt plasserte leiligheter.
• Forbruket vokser mer enn antall besøkende: det er rom for å øke prisen heller enn å senke den og konkurrere på volum.
• Når opphold på fire til sju netter dominerer, blir omløp og renhold den variabelen som avgjør den reelle lønnsomheten.
• Den britiske kjøperen er fortsatt størst i volum, så det gir fortsatt mening å rette produkt og markedsføring mot det engelskspråklige markedet.
• Før du kjøper for utleie, sjekk turistreglene i den aktuelle kommunen: det er faktoren som har endret seg mest de siste tolv månedene.

Det siste punktet er i dag det egentlige filteret. Lønnsomheten til en leilighet i Torremolinos, Benalmádena eller Fuengirola avhenger ikke lenger bare av belegget, men av om bygget og kommunen tillater turistutleie. Hos EVS PROPERTY GROUP gjennomgår vi dette før du signerer noe, sammen med de reelle tallene for området. Vurderer du å kjøpe for utleie på Costa del Sol, ta kontakt med oss, så går vi gjennom det med konkrete tall.

Ofte stilte spørsmål