46,6 milioni di turisti e 63.800 milioni di spesa: l'abitazione in affitto guadagna terreno sull'hotel

Il turismo straniero in Spagna ha chiuso il primo semestre del 2026 con 46,6 milioni di visitatori, il 4,6 % in più rispetto a un anno prima, e una spesa di 63.800 milioni di euro, il 7 % in più. Ma per chi possiede una casa sulla costa il dato rilevante è un altro e si nasconde nel dettaglio: i turisti che hanno alloggiato in abitazioni in affitto sono cresciuti del 10,1 %, mentre quelli che hanno scelto l’hotel sono calati dell’1,7 %.

Questa divergenza è la vera notizia. La torta turistica cresce e, al suo interno, l’alloggio in abitazioni private cresce molto più velocemente dell’hotel. L’Andalusia ha ricevuto 7,3 milioni di turisti nel semestre e il Regno Unito resta il primo paese di provenienza con 9,9 milioni di visitatori: esattamente il profilo che sostiene il mercato della Costa del Sol.

Quanti turisti ha ricevuto la Spagna nel primo semestre del 2026?

Le cifre dell’Instituto Nacional de Estadística confermano che il ciclo turistico è ancora in espansione e che cresce più il denaro del numero di visitatori. In altre parole, non arrivano solo più turisti: arrivano turisti che spendono di più.

Perché cresce l’affitto e cala l’hotel?

La ripartizione per tipo di alloggio è la parte più interessante del rapporto e quella di cui si parla meno. L’alloggio di mercato nel suo complesso, cioè quello a pagamento, è calato dello 0,6 %. Al suo interno, l’hotel ha perso terreno e l’abitazione in affitto è avanzata in doppia cifra. E l’alloggio non di mercato, fondamentalmente case di parenti, amici o seconde case di proprietà, è schizzato verso l’alto.

La lettura è duplice. Da un lato, il viaggiatore cerca sempre più spazio, cucina e autonomia, cose che un appartamento offre e una camera d’albergo no. Dall’altro, la crescita del 26,8 % dell’alloggio non di mercato indica che sono sempre di più gli stranieri con una casa propria in Spagna, o con accesso a quella di una persona vicina. Entrambi i fattori spingono nella stessa direzione: più domanda di abitazioni sulla costa, sia per affittarle sia per acquistarle.

Da dove arrivano i turisti e in quali comunità vanno?

La mappa delle provenienze si muove appena, e questa è una buona notizia in termini di prevedibilità. Il Regno Unito mantiene un distacco considerevole sugli altri e continua a crescere, mentre Germania e Francia restano stabili al secondo e terzo posto.

Per destinazione, la Catalogna guida il semestre con 9,6 milioni di turisti, seguita dalle Canarie con 7,8 milioni e dall’Andalusia con 7,3 milioni. Conviene contestualizzare questo terzo posto: l’Andalusia riceve meno turisti della Catalogna, ma è la comunità che vende più abitazioni in Spagna. Il suo mercato immobiliare non dipende solo dal visitatore che arriva, ma da quello che decide di fermarsi.

Soggiorni più brevi e viaggiatori più indipendenti

Anche il modello di soggiorno sta cambiando. La durata prevalente è stata da quattro a sette notti, con quasi 4,9 milioni di turisti e un aumento dell’1,9 %. Al contrario, i soggiorni di più di quindici notti sono calati del 6,9 %, mentre i visitatori che non pernottano sono cresciuti dell’11,3 %. Parallelamente, quasi 7,1 milioni di turisti hanno viaggiato a giugno senza pacchetto turistico, il 2,7 % in più, e la loro spesa è salita del 2,6 %.

Per un proprietario che affitta, questo ha conseguenze molto concrete: meno prenotazioni lunghe di stagione, più rotazione di soggiorni di una settimana e un ospite che organizza il viaggio da sé e prenota direttamente. La gestione pesa più di prima, ma anche il margine.

Che cosa significa per l’affitto vacanziero sulla Costa del Sol

• La domanda di abitazioni turistiche cresce più velocemente di quella alberghiera, e ciò sostiene l’occupazione degli appartamenti ben situati.
• La spesa cresce più del numero di visitatori: c’è margine per alzare la tariffa prima che per abbassare il prezzo e competere sul volume.
• Con i soggiorni da quattro a sette notti che dominano, la rotazione e le pulizie diventano la variabile che decide la redditività reale.
• L’acquirente britannico resta il primo per volume, quindi orientare il prodotto e il marketing al mercato anglosassone continua ad avere senso.
• Prima di acquistare per affittare, verifica la normativa turistica del comune specifico: è il fattore che è cambiato di più negli ultimi dodici mesi.

Quest’ultimo punto è oggi il vero filtro. La redditività di un appartamento a Torremolinos, Benalmádena o Fuengirola non dipende più solo dall’occupazione, ma dal fatto che l’edificio e il comune consentano l’uso turistico. In EVS PROPERTY GROUP verifichiamo questo aspetto prima che tu firmi qualsiasi cosa, insieme ai numeri reali della zona. Se stai valutando di acquistare per affittare sulla Costa del Sol, scrivici e ne parliamo con le cifre alla mano.

Domande frequenti

Quanti turisti stranieri ha ricevuto la Spagna nel 2026?

Quasi 46,6 milioni nel primo semestre, il 4,6 % in più rispetto allo stesso periodo del 2025. Solo a giugno sono arrivati 9,7 milioni di turisti internazionali.

Quanto spendono i turisti stranieri in Spagna?

La spesa totale del primo semestre è stata di 63.800 milioni di euro, il 7 % in più rispetto a un anno prima. A giugno la spesa media per turista è stata di 1.393 euro e la spesa media giornaliera di 211 euro.

L’affitto vacanziero sta crescendo rispetto all’hotel?

Sì. Nel primo semestre del 2026 i turisti alloggiati in abitazioni in affitto sono cresciuti del 10,1 % su base annua, mentre quelli alloggiati in hotel sono calati dell’1,7 % e l’alloggio a pagamento nel suo complesso è arretrato dello 0,6 %.

Quale paese invia più turisti in Spagna?

Il Regno Unito, con più di 9,9 milioni di visitatori nel primo semestre e una crescita del 4,3 %. Seguono la Germania, con quasi 5,7 milioni, e la Francia, con circa 5,6 milioni.

Quanti turisti riceve l’Andalusia?

L’Andalusia ha ricevuto 7,3 milioni di turisti stranieri nel primo semestre del 2026, il terzo posto tra le comunità, dietro alla Catalogna con 9,6 milioni e alle Canarie con 7,8 milioni.

Fonte dei dati turistici: statistiche sui movimenti turistici alle frontiere e sulla spesa turistica dell’Instituto Nacional de Estadística, relative al primo semestre del 2026.