46,6 miljoen toeristen en 63,8 miljard aan bestedingen: de huurwoning wint terrein op het hotel

Het buitenlandse toerisme in Spanje sloot het eerste halfjaar van 2026 af met 46,6 miljoen bezoekers, 4,6 % meer dan een jaar eerder, en met bestedingen van 63,8 miljard euro, 7 % meer. Maar voor wie een woning aan de kust heeft, is een ander cijfer relevant, en dat zit verstopt in de uitsplitsing: het aantal toeristen dat in een huurwoning verbleef groeide met 10,1 %, terwijl het aantal toeristen dat voor een hotel koos met 1,7 % daalde.

Dat verschil is het nieuws. De toeristische taart wordt groter en binnen die taart groeit het verblijf in een particuliere woning veel sneller dan het hotel. Andalusië ontving in het halfjaar 7,3 miljoen toeristen en het Verenigd Koninkrijk blijft met 9,9 miljoen bezoekers het belangrijkste herkomstland: precies het profiel dat de markt van de Costa del Sol draagt.

Hoeveel toeristen ontving Spanje in het eerste halfjaar van 2026?

De cijfers van het Instituto Nacional de Estadística bevestigen dat de toeristische cyclus nog in een opwaartse fase zit en dat het geld sneller groeit dan het aantal bezoekers. Er komen dus niet alleen meer toeristen: er komen toeristen die meer uitgeven.

Waarom groeit de huurwoning en daalt het hotel?

De uitsplitsing naar type accommodatie is het interessantste deel van het rapport en het deel waar het minst over wordt gesproken. De marktaccommodatie als geheel, dat wil zeggen de accommodatie waarvoor wordt betaald, daalde met 0,6 %. Daarbinnen liep het hotel terug en groeide de huurwoning met dubbele cijfers. En de niet-marktaccommodatie, in feite de huizen van familie, vrienden of de eigen tweede woning, schoot omhoog.

Dit is op twee manieren te lezen. Enerzijds zoekt de reiziger steeds vaker ruimte, een keuken en zelfstandigheid, iets wat een appartement biedt en een hotelkamer niet. Anderzijds wijst de groei van 26,8 % in niet-marktaccommodatie erop dat steeds meer buitenlanders een eigen huis in Spanje hebben, of toegang hebben tot dat van iemand in hun omgeving. Beide ontwikkelingen wijzen in dezelfde richting: meer vraag naar woningen aan de kust, of het nu gaat om verhuur of om aankoop.

Waar komen de toeristen vandaan en naar welke regio’s gaan ze?

De kaart van herkomstlanden verandert nauwelijks, en dat is goed nieuws vanwege de voorspelbaarheid. Het Verenigd Koninkrijk houdt een flinke voorsprong op de rest en blijft groeien, terwijl Duitsland en Frankrijk stabiel op de tweede en derde plaats staan.

Per bestemming staat Catalonië bovenaan in het halfjaar met 9,6 miljoen toeristen, gevolgd door de Canarische Eilanden met 7,8 miljoen en Andalusië met 7,3 miljoen. Die derde plaats moet in context worden geplaatst: Andalusië ontvangt minder toeristen dan Catalonië, maar is de regio waar in Spanje de meeste woningen worden verkocht. De vastgoedmarkt hangt daar niet alleen af van de bezoeker die komt, maar van de bezoeker die besluit te blijven.

Kortere verblijven en zelfstandiger reizigers

Ook het verblijfspatroon verandert. De meest voorkomende verblijfsduur was vier tot zeven nachten, met bijna 4,9 miljoen toeristen en een stijging van 1,9 %. De verblijven van meer dan vijftien nachten daalden daarentegen met 6,9 %, terwijl het aantal bezoekers dat niet overnacht met 11,3 % groeide. Tegelijkertijd reisden in juni bijna 7,1 miljoen toeristen zonder pakketreis, 2,7 % meer, en hun bestedingen stegen met 2,6 %.

Voor een eigenaar die verhuurt, heeft dit zeer concrete gevolgen: minder lange seizoensboekingen, meer wisselingen met verblijven van een week en een gast die de reis zelf organiseert en rechtstreeks boekt. Het beheer weegt zwaarder dan vroeger, maar de marge ook.

Wat dit betekent voor vakantieverhuur aan de Costa del Sol

• De vraag naar toeristische woningen groeit sneller dan die naar hotels, en dat ondersteunt de bezetting van goed gelegen appartementen.
• De bestedingen groeien sneller dan het aantal bezoekers: er is ruimte om het tarief te verhogen in plaats van de prijs te verlagen en op volume te concurreren.
• Nu verblijven van vier tot zeven nachten domineren, worden wisseling en schoonmaak de variabele die het echte rendement bepaalt.
• De Britse koper blijft de grootste in volume, dus het afstemmen van product en marketing op de Angelsaksische markt blijft zinvol.
• Controleer voordat je koopt om te verhuren de toeristische regelgeving van de specifieke gemeente: dat is de factor die de afgelopen twaalf maanden het meest is veranderd.

Dat laatste punt is nu het echte filter. Het rendement van een appartement in Torremolinos, Benalmádena of Fuengirola hangt niet langer alleen af van de bezetting, maar van de vraag of het gebouw en de gemeente toeristisch gebruik toestaan. Bij EVS PROPERTY GROUP controleren we dat onderdeel voordat je iets ondertekent, samen met de werkelijke cijfers van het gebied. Overweeg je een aankoop om te verhuren aan de Costa del Sol? Schrijf ons en we bekijken het met concrete cijfers.

Veelgestelde vragen