Las compraventas de vivienda subieron un 3,4 % y la firma de hipotecas un 2,3 % en agosto frente al mismo mes de 2025, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Es la segunda subida interanual de compraventas del año y el mejor agosto hipotecario desde 2022, aunque el préstamo medio también alcanza un máximo histórico: 181.285 €, un 7,7 % más que hace un año.
Lo que dicen los datos del INE de agosto
En agosto se firmaron 49.319 compraventas de vivienda en toda España, un 3,4 % más que en agosto de 2025. Las viviendas de obra nueva representaron el 21,3 % de las operaciones (+4,9 %) y las de segunda mano el 78,7 % restante (+3 %). En paralelo, se constituyeron 33.841 hipotecas sobre vivienda, un 2,3 % más. Dicho esto, el año acumulado (enero-agosto) sigue en negativo: las compraventas caen un 2,3 % y las hipotecas suben un 5,1 %, así que agosto es una mejora puntual dentro de una tendencia todavía descendente en ventas, no un cambio de ciclo confirmado.
Hipotecas más grandes y algo más caras
El tipo de interés medio de las hipotecas sobre vivienda subió hasta el 3,08 % en agosto, el nivel más alto desde enero de 2025 y el segundo mes consecutivo por encima del 3 %. Pese a ello, el 64,1 % de las hipotecas firmadas fue a tipo fijo (máximo desde febrero) frente al 35,9 % a tipo variable, y el plazo medio se mantuvo en 26 años. El capital prestado para comprar vivienda superó los 6.134 millones de euros en el mes, un 10,2 % más que un año antes.
Qué región sube y cuál se enfría
La mayoría de comunidades autónomas registró más compraventas que un año antes, con subidas destacadas en Extremadura (+32,1 %), Cantabria (+21,7 %) y Murcia (+12,6 %). Andalucía se sumó a las subidas con un +0,7 %, un avance modesto pero positivo. En el otro extremo, Madrid (-2,6 %) y Baleares (-3,8 %) fueron los únicos grandes mercados donde las ventas bajaron en agosto, algo que los analistas del sector atribuyen en parte a una cierta retirada de demanda por los precios elevados. El INE no desglosa estos datos por provincia, así que no hay una cifra oficial específica para Málaga o la Costa del Sol: para seguir el pulso real del precio local conviene recurrir a fuentes propias del mercado, como el informe mensual que mantenemos en EVS.
| Zona | Precio mediano | €/m² mediana |
|---|---|---|
| Marbella | 950.000 € | 6.096 € |
| Málaga capital | 625.000 € | 4.955 € |
| Fuengirola | 560.000 € | 5.417 € |
| Costa del Sol (total) | 650.000 € | 4.738 € |
Son precios de oferta (no de cierre) sobre más de 8.200 anuncios activos, recalculados cada mes a partir de nuestro catálogo. Puedes consultar el informe de mercado de la Costa del Sol completo, municipio a municipio, actualizado a octubre de 2026.
Qué significa para comprar o invertir en la Costa del Sol
El retrato de agosto es el de un mercado que aguanta, pero con hipotecas más grandes y algo más caras que hace un año: quien compra hoy pide de media un préstamo mayor, a un tipo algo más alto que en 2025, aunque sigue prefiriendo mayoritariamente la seguridad del tipo fijo. En la Costa del Sol esto se suma a una oferta que, según nuestro propio seguimiento, se ha reducido durante el tercer trimestre mientras la demanda aguanta, y a un precio que, por la vía de las tasaciones independientes, sigue subiendo con fuerza en la costa mediterránea. La combinación de menos stock, demanda sostenida y condiciones de financiación algo más exigentes refuerza la conveniencia de definir bien el presupuesto y el tipo de hipoteca antes de buscar, y de contar con una valoración actualizada de la vivienda que se quiere comprar o vender.
Conclusión
Agosto deja un mercado nacional que respira algo mejor en compraventas e hipotecas, con Andalucía entre las regiones que suman y Madrid o Baleares entre las pocas que restan. En la Costa del Sol, donde no hay cifra oficial propia, los datos de oferta y tasación apuntan en la misma dirección: menos stock y precios firmes. Si estás valorando comprar, vender o invertir en la zona, en EVS podemos ayudarte con una valoración actualizada y asesoramiento a medida.
Preguntas frecuentes
¿Suben las compraventas de vivienda en España en 2026?
En agosto subieron un 3,4 % interanual, la segunda subida del año, pero el acumulado de enero a agosto sigue un 2,3 % por debajo de 2025. Es una mejora puntual, no un cambio de tendencia confirmado.
¿Cuál es el tipo de interés medio de una hipoteca en España ahora?
El 3,08 % en agosto de 2026, el nivel más alto desde enero de 2025. Aun así, el 64,1 % de las hipotecas firmadas fue a tipo fijo.
¿Cuánto cuesta de media una hipoteca en España?
El importe medio prestado alcanzó 181.285 € en agosto, un máximo histórico y un 7,7 % más que un año antes.
¿Sube la vivienda en Andalucía y la Costa del Sol?
Las compraventas en Andalucía subieron un 0,7 % en agosto, un avance modesto. El INE no da precios por provincia; según nuestro informe de mercado de octubre de 2026, el precio mediano en la Costa del Sol es de 650.000 € (4.738 €/m²), con Marbella a la cabeza.
¿Es buen momento para comprar en la Costa del Sol?
El mercado nacional se recupera de forma moderada, Andalucía suma, y en la Costa del Sol la oferta se reduce mientras el precio aguanta. No hay una respuesta única: depende del presupuesto, el tipo de hipoteca y la zona, así que conviene pedir una valoración actualizada antes de decidir.
¿Y ahora qué? Lo más útil después de leer es mirar el mercado real: echa un vistazo a las propiedades por ciudad o cuéntanos por WhatsApp qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te preparamos una selección a medida, sin compromiso.
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