Die Wohnungskäufe stiegen im August gegenüber dem gleichen Monat 2025 um 3,4 %, die Zahl der abgeschlossenen Hypotheken um 2,3 %, wie die jüngsten Daten des Instituto Nacional de Estadística (INE) zeigen. Es ist der zweite Jahresanstieg bei den Wohnungskäufen in diesem Jahr und der beste Hypotheken-August seit 2022, wobei allerdings auch das durchschnittliche Darlehen mit 181.285 € einen historischen Höchststand erreicht, 7,7 % mehr als vor einem Jahr.
Was die INE-Daten für August zeigen
Im August wurden in ganz Spanien 49.319 Wohnungskäufe beurkundet, 3,4 % mehr als im August 2025. Neubauwohnungen machten 21,3 % der Transaktionen aus (+4,9 %), Bestandsimmobilien die übrigen 78,7 % (+3 %). Parallel dazu wurden 33.841 Hypotheken auf Wohnimmobilien abgeschlossen, 2,3 % mehr. Allerdings bleibt die Bilanz für das laufende Jahr (Januar bis August) negativ: Die Wohnungskäufe sinken um 2,3 %, die Hypotheken steigen um 5,1 %. Der August ist also eine punktuelle Verbesserung innerhalb eines bei den Verkäufen weiterhin rückläufigen Trends und kein bestätigter Zykluswechsel.
Größere und etwas teurere Hypotheken
Der durchschnittliche Zinssatz der Wohnimmobilienhypotheken stieg im August auf 3,08 %, den höchsten Stand seit Januar 2025 und den zweiten Monat in Folge über 3 %. Trotzdem wurden 64,1 % der abgeschlossenen Hypotheken mit Festzins vereinbart (Höchstwert seit Februar), gegenüber 35,9 % mit variablem Zins; die durchschnittliche Laufzeit blieb bei 26 Jahren. Das für den Wohnungskauf geliehene Kapital überstieg im Monat 6.134 Millionen Euro, 10,2 % mehr als ein Jahr zuvor.
Welche Region legt zu und welche kühlt ab
Die Mehrheit der Autonomen Gemeinschaften verzeichnete mehr Wohnungskäufe als ein Jahr zuvor, mit deutlichen Zuwächsen in Extremadura (+32,1 %), Kantabrien (+21,7 %) und Murcia (+12,6 %). Andalusien reihte sich mit +0,7 % unter die Regionen mit Zuwachs ein, ein bescheidener, aber positiver Fortschritt. Am anderen Ende waren Madrid (-2,6 %) und die Balearen (-3,8 %) die einzigen großen Märkte, in denen die Verkäufe im August zurückgingen. Branchenanalysten führen dies teilweise auf einen gewissen Nachfragerückzug wegen der hohen Preise zurück. Das INE schlüsselt diese Daten nicht nach Provinzen auf, daher gibt es keine spezifische offizielle Zahl für Málaga oder die Costa del Sol: Um die tatsächliche Preisentwicklung vor Ort zu verfolgen, empfiehlt es sich, auf marktnahe Quellen zurückzugreifen, etwa auf den Monatsbericht, den wir bei EVS führen.
| Zone | Medianpreis | €/m² Median |
|---|---|---|
| Marbella | 950.000 € | 6.096 € |
| Málaga Stadt | 625.000 € | 4.955 € |
| Fuengirola | 560.000 € | 5.417 € |
| Costa del Sol (gesamt) | 650.000 € | 4.738 € |
Es handelt sich um Angebotspreise (nicht um Abschlusspreise) auf Basis von mehr als 8.200 aktiven Anzeigen, die jeden Monat anhand unseres Katalogs neu berechnet werden. Den vollständigen Marktbericht zur Costa del Sol mit allen Gemeinden, aktualisiert auf Oktober 2026, können Sie hier einsehen.
Was das für Kauf und Investition an der Costa del Sol bedeutet
Das Bild vom August ist das eines Marktes, der sich behauptet, aber mit größeren und etwas teureren Hypotheken als vor einem Jahr: Wer heute kauft, nimmt im Durchschnitt ein höheres Darlehen zu einem etwas höheren Zinssatz als 2025 auf, bevorzugt aber weiterhin mehrheitlich die Sicherheit des Festzinses. An der Costa del Sol kommt hinzu, dass sich das Angebot laut unserer eigenen Beobachtung im dritten Quartal verringert hat, während die Nachfrage stabil bleibt, und dass die Preise laut unabhängigen Bewertungen an der Mittelmeerküste weiterhin kräftig steigen. Die Kombination aus weniger Bestand, anhaltender Nachfrage und etwas anspruchsvolleren Finanzierungsbedingungen unterstreicht, wie wichtig es ist, vor der Suche Budget und Hypothekentyp genau festzulegen und eine aktuelle Bewertung der Immobilie einzuholen, die man kaufen oder verkaufen möchte.
Fazit
Der August hinterlässt einen nationalen Markt, der bei Wohnungskäufen und Hypotheken etwas besser atmet, wobei Andalusien zu den Regionen mit Zuwachs zählt und Madrid oder die Balearen zu den wenigen mit Rückgang. An der Costa del Sol, für die es keine eigene offizielle Zahl gibt, deuten die Daten zu Angebot und Bewertung in dieselbe Richtung: weniger Bestand und stabile Preise. Wenn Sie überlegen, in der Region zu kaufen, zu verkaufen oder zu investieren, unterstützen wir Sie bei EVS mit einer aktuellen Bewertung und individueller Beratung.
Häufig gestellte Fragen
Steigen die Wohnungskäufe in Spanien 2026?
Im August stiegen sie im Jahresvergleich um 3,4 %, der zweite Anstieg des Jahres, doch die Bilanz von Januar bis August liegt weiterhin 2,3 % unter 2025. Es handelt sich um eine punktuelle Verbesserung, nicht um einen bestätigten Trendwechsel.
Wie hoch ist der durchschnittliche Hypothekenzins in Spanien derzeit?
Im August 2026 lag er bei 3,08 %, dem höchsten Stand seit Januar 2025. Dennoch wurden 64,1 % der abgeschlossenen Hypotheken mit Festzins vereinbart.
Wie hoch ist eine Hypothek in Spanien im Durchschnitt?
Der durchschnittliche Darlehensbetrag erreichte im August 181.285 €, ein historischer Höchststand und 7,7 % mehr als ein Jahr zuvor.
Steigen die Immobilienpreise in Andalusien und an der Costa del Sol?
Die Wohnungskäufe in Andalusien stiegen im August um 0,7 %, ein bescheidener Zuwachs. Das INE veröffentlicht keine Preise nach Provinz; laut unserem Marktbericht vom Oktober 2026 liegt der Medianpreis an der Costa del Sol bei 650.000 € (4.738 €/m²), mit Marbella an der Spitze.
Ist es ein guter Zeitpunkt, an der Costa del Sol zu kaufen?
Der nationale Markt erholt sich moderat, Andalusien legt zu, und an der Costa del Sol verringert sich das Angebot, während die Preise stabil bleiben. Eine einheitliche Antwort gibt es nicht: Sie hängt von Budget, Hypothekentyp und Zone ab, daher empfiehlt es sich, vor der Entscheidung eine aktuelle Bewertung einzuholen.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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