Asuntokaupat ja asuntolainat kasvoivat elokuussa: mitä se tarkoittaa Costa del Solilla

Asuntokaupat lisääntyivät elokuussa 3,4 % ja asuntolainojen solmiminen 2,3 % vuoden 2025 samaan kuukauteen verrattuna, kertovat Espanjan tilastokeskuksen (Instituto Nacional de Estadística, INE) tuoreimmat tiedot. Asuntokauppojen vuosikasvu on tänä vuonna toista kertaa positiivinen, ja asuntolainojen osalta kyseessä on paras elokuu sitten vuoden 2022. Keskimääräinen laina on kuitenkin myös kaikkien aikojen ennätyksessä: 181.285 €, eli 7,7 % enemmän kuin vuosi sitten.

Mitä INE:n elokuun tiedot kertovat

Elokuussa tehtiin koko Espanjassa 49.319 asuntokauppaa, 3,4 % enemmän kuin elokuussa 2025. Uudisasuntojen osuus kaupoista oli 21,3 % (+4,9 %) ja käytettyjen asuntojen loput 78,7 % (+3 %). Samaan aikaan asuntoihin vahvistettiin 33.841 kiinnityslainaa, 2,3 % enemmän. Tammi–elokuun kertymä on kuitenkin yhä miinuksella: asuntokaupat vähenevät 2,3 % ja asuntolainat kasvavat 5,1 %. Elokuu on siis yksittäinen parannus myynnissä edelleen laskevan trendin keskellä, ei vahvistettu suhdannekäänne.

Suurempia ja hieman kalliimpia asuntolainoja

Asuntolainojen keskimääräinen korko nousi elokuussa 3,08 %:iin, mikä on korkein taso tammikuun 2025 jälkeen ja toinen peräkkäinen kuukausi yli 3 %:n. Tästä huolimatta 64,1 % solmituista lainoista oli kiinteäkorkoisia (korkein osuus helmikuun jälkeen) ja 35,9 % vaihtuvakorkoisia, ja keskimääräinen laina-aika pysyi 26 vuodessa. Asunnon ostoon lainattu pääoma ylitti kuukauden aikana 6.134 miljoonaa euroa, 10,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

Mikä alue nousee ja mikä viilenee

Useimmilla autonomisilla alueilla asuntokauppoja tehtiin enemmän kuin vuotta aiemmin, ja merkittävimmät kasvut nähtiin Extremadurassa (+32,1 %), Kantabriassa (+21,7 %) ja Murciassa (+12,6 %). Andalusia liittyi kasvaneiden joukkoon luvulla +0,7 %, mikä on vaatimaton mutta myönteinen edistysaskel. Toisessa ääripäässä Madrid (-2,6 %) ja Baleaarit (-3,8 %) olivat ainoat suuret markkinat, joilla myynti laski elokuussa. Alan analyytikot selittävät tätä osittain sillä, että kysyntää on vetäytynyt korkeiden hintojen vuoksi. INE ei erittele näitä tietoja provinssin mukaan, joten Málagalle tai Costa del Solille ei ole omaa virallista lukua. Paikallisen hintakehityksen todellista tilannetta kannattaa seurata markkinan omista lähteistä, kuten EVS:n ylläpitämästä kuukausiraportista.

Kyseessä ovat pyyntihinnat (eivät kauppahinnat) yli 8.200 aktiivisesta ilmoituksesta, ja ne lasketaan uudelleen joka kuukausi valikoimamme pohjalta. Voit tutustua kokonaisuudessaan Costa del Solin markkinaraporttiin kunta kunnalta, päivitettynä lokakuuhun 2026.

Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solilla ostavalle tai sijoittavalle

Elokuun kuva on markkinasta, joka kestää, mutta jossa asuntolainat ovat suurempia ja hieman kalliimpia kuin vuosi sitten: nykyään ostaja ottaa keskimäärin suuremman lainan hieman korkeammalla korolla kuin vuonna 2025, vaikka suosiikin edelleen enimmäkseen kiinteän koron turvaa. Costa del Solilla tähän lisäksi tulee tarjonta, joka oman seurantamme mukaan on vähentynyt kolmannella neljänneksellä kysynnän pysyessä vakaana, sekä hinta, joka riippumattomien arvioiden mukaan jatkaa voimakasta nousuaan Välimeren rannikolla. Vähäisempi tarjonta, vakaa kysyntä ja hieman tiukemmat rahoitusehdot korostavat, että budjetti ja lainatyyppi kannattaa määritellä huolellisesti ennen etsintää ja että ostettavasta tai myytävästä asunnosta kannattaa hankkia ajantasainen arvio.

Johtopäätös

Elokuu jättää jälkeensä kansallisen markkinan, joka hengittää asuntokaupoissa ja asuntolainoissa hieman vapaammin: Andalusia on kasvaneiden alueiden joukossa, ja Madrid ja Baleaarit ovat harvoja, joilla luvut laskivat. Costa del Solilla, jolle ei ole omaa virallista lukua, tarjonta- ja arviointitiedot osoittavat samaan suuntaan: vähemmän tarjontaa ja vakaat hinnat. Jos harkitset asunnon ostamista, myymistä tai sijoittamista alueelle, EVS voi auttaa sinua ajantasaisella arviolla ja räätälöidyllä neuvonnalla.

Usein kysytyt kysymykset

Kasvavatko asuntokaupat Espanjassa vuonna 2026?

Elokuussa ne kasvoivat 3,4 % vuodentakaisesta, mikä on vuoden toinen kasvu, mutta tammi–elokuun kertymä on yhä 2,3 % vuotta 2025 alempana. Kyseessä on yksittäinen parannus, ei vahvistettu trendin muutos.

Mikä on asuntolainan keskikorko Espanjassa nyt?

Elokuussa 2026 se oli 3,08 %, korkein taso tammikuun 2025 jälkeen. Siitä huolimatta 64,1 % solmituista lainoista oli kiinteäkorkoisia.

Kuinka suuri asuntolaina Espanjassa on keskimäärin?

Keskimääräinen lainasumma oli elokuussa 181.285 €, kaikkien aikojen ennätys ja 7,7 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

Nousevatko asuntojen hinnat Andalusiassa ja Costa del Solilla?

Andalusian asuntokaupat kasvoivat elokuussa 0,7 %, mikä on vaatimaton edistysaskel. INE ei anna hintatietoja provinsseittain. Lokakuun 2026 markkinaraporttimme mukaan Costa del Solin mediaanihinta on 650.000 € (4.738 €/m²), ja Marbella on kärjessä.

Onko nyt hyvä aika ostaa Costa del Solilta?

Kansallinen markkina toipuu maltillisesti, Andalusia kasvaa, ja Costa del Solilla tarjonta vähenee hintojen pysyessä vahvoina. Yhtä ainoaa vastausta ei ole: se riippuu budjetista, lainatyypistä ja alueesta, joten ajantasainen arvio kannattaa pyytää ennen päätöksentekoa.