Hay un 9 % menos de viviendas anunciadas para vender en España que hace un año, según el estudio de idealista del tercer trimestre de 2026, y la caída se acelera: en el segundo trimestre era del 7 %. Málaga capital es una de las excepciones más claras, con un stock prácticamente estable (-1 %), mientras que el conjunto de la provincia pierde un 8 % de su oferta.
Para quien quiere comprar en la Costa del Sol, el dato importa tanto como el precio: con menos oferta hay menos donde elegir, las buenas viviendas duran menos en el mercado y negociar depende más de cada caso que de la tendencia general.
¿Cuánto ha caído la oferta de vivienda en venta en España?
El descenso es general, pero no uniforme. Solo siete capitales tienen hoy más viviendas a la venta que hace un año: Valencia (+15 %), Madrid (+14 %), San Sebastián (+8 %), Ávila (+7 %), Santa Cruz de Tenerife (+3 %), Sevilla (+2 %) y Barcelona (+1 %). Entre las provincias, solo la de Madrid crece (+8 %).
En el extremo opuesto están las ciudades medianas y pequeñas, con desplomes de hasta el 43 % en Palencia, el 39 % en Ceuta o el 37 % en Melilla. El mapa dibuja dos velocidades: los grandes mercados recuperan algo de oferta y el resto se vacía a gran ritmo.
Un matiz metodológico: idealista cuenta anuncios activos en su portal, no viviendas vacías ni el parque total. Además, ha actualizado su método para depurar mejor la base de datos y ha recalculado toda la serie histórica con el nuevo criterio, de modo que la comparación interanual es homogénea.
¿Qué pasa con la oferta en Andalucía y en la provincia de Málaga?
Ninguna provincia andaluza escapa a la caída, aunque Málaga y Sevilla son las que mejor aguantan. Esta es la variación anual de la oferta en venta en cada provincia y en su capital:
| Provincia | Variación en la provincia | Variación en la capital |
|---|---|---|
| España (total) | -9 % | Sin dato |
| Málaga | -8 % | -1 % |
| Sevilla | -5 % | +2 % |
| Huelva | -12 % | -7 % |
| Almería | -13 % | -11 % |
| Cádiz | -13 % | -17 % |
| Granada | -16 % | -10 % |
| Córdoba | -18 % | -19 % |
| Jaén | -21 % | -31 % |
La lectura para la Costa del Sol está en la diferencia entre las dos columnas. Si la provincia pierde un 8 % y la capital solo un 1 %, la caída se concentra fuera de la ciudad: en los municipios de la costa y del interior, donde el stock se agota más deprisa.
¿Por qué hay cada vez menos viviendas en venta?
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, apunta a una explicación de fondo: en las grandes ciudades los precios han subido tanto que una parte de los compradores ya no puede pagarlos. Al reducirse la demanda que compite por cada piso, la oferta deja de vaciarse tan rápido, e incluso podría llevar a cierta moderación de precios a medio plazo. En los mercados medianos y pequeños ocurre lo contrario: siguen atrayendo compradores y la oferta se consume.
Málaga capital encaja en el primer grupo. Como ya contamos en este blog, su precio de vivienda usada sube un 4,1 % anual según idealista, una de las subidas más bajas del país, aunque en máximos históricos. Precios que se moderan y un stock que no cae son dos señales del mismo fenómeno: el mercado de la capital ha tocado techo de lo que muchos compradores pueden pagar.
A ello se suman factores estructurales que conocemos bien en la provincia: se construye menos vivienda nueva de la que se necesita, muchos propietarios prefieren esperar o alquilar antes que vender, y la demanda internacional sigue absorbiendo buena parte de lo que sale al mercado en la costa.
¿Dónde se concentra la oferta de vivienda en la Costa del Sol?
Para aterrizar el dato, hemos mirado nuestro propio catálogo, que reúne la oferta de una amplia red de agencias de la costa y que resumimos cada mes en nuestro informe de mercado de la Costa del Sol. Estas son las viviendas en venta por municipio a 23 de octubre de 2026:
| Municipio | Viviendas en venta | Mediana €/m² | Precio mediano |
|---|---|---|---|
| Marbella | 2.064 | 6.051 € | 947.000 € |
| Estepona | 1.390 | 4.793 € | 637.000 € |
| Mijas | 1.134 | 4.347 € | 550.000 € |
| Fuengirola | 655 | 5.363 € | 560.000 € |
| Benahavís | 610 | 5.617 € | 992.500 € |
| Benalmádena | 376 | 4.602 € | 620.000 € |
| Málaga | 375 | 4.955 € | 640.000 € |
| Manilva | 334 | 3.394 € | 359.000 € |
| Casares | 246 | 3.620 € | 465.000 € |
| Costa del Sol (total) | 8.315 | 4.736 € | 649.500 € |
Tres municipios, Marbella, Estepona y Mijas, reúnen el 55 % de toda la oferta de viviendas del catálogo. Es la costa occidental, donde se concentran la obra nueva y la demanda extranjera. En el extremo contrario, Manilva y Casares ofrecen los precios por metro cuadrado más bajos de la lista, entre un 24 % y un 28 % por debajo de la mediana de la costa.
Hay otro dato que matiza la idea de un mercado sin margen: desde el 11 de octubre, cuando empezamos a registrar los cambios de precio, unos 400 inmuebles en venta de nuestro catálogo, algo más del 4 % del total, han rebajado su precio, con un descuento medio del 5,8 %. Menos oferta no significa que todo se venda al precio pedido.
Ojo al comparar: nuestras cifras son medianas de precios de oferta de nuestro propio catálogo e incluyen obra nueva y segunda mano, mientras que idealista mide la evolución de los anuncios de su portal. Son fuentes complementarias, no intercambiables.
¿Qué significa la caída de la oferta para compradores y vendedores?
- Compradores: con menos donde elegir, conviene llegar con la financiación preaprobada y los criterios claros para decidir rápido cuando aparece la vivienda adecuada.
- Compradores: ampliar la búsqueda a municipios con más stock o precios más contenidos multiplica las opciones sin salir de la costa.
- Compradores: la escasez no elimina la negociación; en los anuncios que llevan tiempo publicados o que ya han bajado de precio suele haber margen.
- Vendedores: hay menos competencia, pero el comprador es muy sensible al precio. Fijar desde el inicio un precio realista, basado en datos de la zona, acorta los plazos de venta.
En resumen: menos oferta, más selección
La oferta de vivienda en venta sigue bajando en casi toda España y el ritmo se acelera. Málaga capital se mantiene estable, pero en el resto de la provincia el stock se reduce con fuerza, y en la Costa del Sol la mayor parte de la oferta se concentra en unos pocos municipios del oeste. Si estás pensando en comprar o vender, en EVS Property te ayudamos a leer estos datos en tu zona concreta y a encontrar la vivienda que encaja contigo.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha bajado la oferta de vivienda en venta en España?
Un 9 % interanual en el tercer trimestre de 2026, según idealista, frente al 7 % del trimestre anterior. Solo siete capitales y una provincia, Madrid, tienen hoy más oferta que hace un año.
¿Por qué hay tan pocas viviendas en venta en la provincia de Málaga?
La provincia pierde un 8 % de su oferta en un año porque la demanda, nacional e internacional, sigue absorbiendo lo que sale al mercado y se construye menos vivienda nueva de la necesaria. La capital es la excepción: su stock apenas cae un 1 %.
¿Bajarán los precios si cae la oferta?
Menos oferta suele sostener los precios, no bajarlos. Aun así, en los mercados más caros, como Málaga capital, las subidas ya se están moderando, y en la costa una parte de los anuncios ajusta su precio a la baja.
¿Dónde hay más viviendas en venta en la Costa del Sol?
En nuestro catálogo, Marbella, Estepona y Mijas concentran el 55 % de las viviendas en venta. Para presupuestos más ajustados, Manilva y Casares tienen los precios por metro cuadrado más bajos de la costa.
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