Bostadsaffärer och bolån ökar i augusti: vad det betyder för Costa del Sol

Antalet bostadsaffärer steg med 3,4 % och antalet tecknade bolån med 2,3 % i augusti jämfört med samma månad 2025, enligt de senaste uppgifterna från Instituto Nacional de Estadística (INE). Det är årets andra ökning av bostadsaffärerna på årsbasis och den bästa augustimånaden för bolån sedan 2022, även om det genomsnittliga lånet också når en historisk toppnotering: 181.285 €, 7,7 % mer än för ett år sedan.

Vad INE:s augustisiffror visar

I augusti slöts 49.319 bostadsaffärer i hela Spanien, 3,4 % fler än i augusti 2025. Nyproducerade bostäder stod för 21,3 % av affärerna (+4,9 %) och begagnade bostäder för resterande 78,7 % (+3 %). Samtidigt upprättades 33.841 bolån på bostäder, 2,3 % fler. Med det sagt är det ackumulerade året (januari–augusti) fortfarande negativt: bostadsaffärerna minskar med 2,3 % och bolånen ökar med 5,1 %. Augusti är alltså en tillfällig förbättring i en trend som fortfarande pekar nedåt för försäljningen, inte ett bekräftat trendbrott.

Större och något dyrare bolån

Den genomsnittliga räntan på bostadslån steg till 3,08 % i augusti, den högsta nivån sedan januari 2025 och andra månaden i rad över 3 %. Trots det var 64,1 % av de tecknade bolånen med fast ränta (högsta nivån sedan februari), mot 35,9 % med rörlig ränta, och den genomsnittliga löptiden låg kvar på 26 år. Det belånade kapitalet för bostadsköp översteg 6.134 miljoner euro under månaden, 10,2 % mer än ett år tidigare.

Vilka regioner ökar och vilka svalnar

De flesta autonoma regioner (comunidades autónomas) registrerade fler bostadsaffärer än ett år tidigare, med tydliga ökningar i Extremadura (+32,1 %), Cantabria (+21,7 %) och Murcia (+12,6 %). Andalucía anslöt sig till ökningarna med +0,7 %, en blygsam men positiv utveckling. I andra änden var Madrid (-2,6 %) och Baleares (-3,8 %) de enda stora marknaderna där försäljningen minskade i augusti, något som branschanalytiker delvis förklarar med att efterfrågan dragit sig tillbaka på grund av höga priser. INE redovisar inte dessa uppgifter per provins, så det finns ingen specifik officiell siffra för Málaga eller Costa del Sol: för att följa det lokala prisläget på riktigt är det bäst att vända sig till marknadens egna källor, som den månatliga rapport vi för hos EVS.

Det rör sig om utbudspriser (inte slutpriser) baserade på mer än 8.200 aktiva annonser, omräknade varje månad utifrån vårt bestånd. Du kan läsa hela marknadsrapporten för Costa del Sol, kommun för kommun, uppdaterad till oktober 2026.

Vad det betyder för dig som köper eller investerar på Costa del Sol

Bilden från augusti är en marknad som håller emot, men med större och något dyrare bolån än för ett år sedan: den som köper i dag tar i genomsnitt ett större lån, till en något högre ränta än 2025, men föredrar fortfarande i stor utsträckning tryggheten med fast ränta. På Costa del Sol kommer detta ovanpå ett utbud som enligt vår egen uppföljning har minskat under tredje kvartalet medan efterfrågan håller i sig, och ett pris som, enligt oberoende värderingar, fortsätter att stiga kraftigt vid Medelhavskusten. Kombinationen av mindre utbud, stadig efterfrågan och något hårdare finansieringsvillkor förstärker vikten av att definiera budgeten och bolånetypen noga innan sökandet börjar, och av att ha en aktuell värdering av bostaden som du vill köpa eller sälja.

Slutsats

Augusti ger en nationell marknad som andas något lättare när det gäller bostadsaffärer och bolån, med Andalucía bland de regioner som ökar och Madrid och Baleares bland de få som backar. På Costa del Sol, där det inte finns någon egen officiell siffra, pekar uppgifterna om utbud och värdering åt samma håll: mindre utbud och stabila priser. Om du överväger att köpa, sälja eller investera i området kan vi på EVS hjälpa dig med en aktuell värdering och skräddarsydd rådgivning.

Vanliga frågor