Liczba transakcji kupna-sprzedaży mieszkań wzrosła w sierpniu o 3,4 %, a liczba podpisanych kredytów hipotecznych o 2,3 % w porównaniu z tym samym miesiącem 2025 roku, jak wynika z najnowszych danych Instituto Nacional de Estadística (INE). To drugi w tym roku wzrost transakcji w ujęciu rocznym i najlepszy sierpień pod względem hipotek od 2022 roku, choć średni kredyt również osiągnął historyczne maksimum: 181.285 €, czyli o 7,7 % więcej niż przed rokiem.
Co mówią sierpniowe dane INE
W sierpniu w całej Hiszpanii podpisano 49.319 transakcji kupna-sprzedaży mieszkań, o 3,4 % więcej niż w sierpniu 2025 roku. Mieszkania z rynku pierwotnego stanowiły 21,3 % transakcji (+4,9 %), a z rynku wtórnego pozostałe 78,7 % (+3 %). Równolegle ustanowiono 33.841 hipotek na mieszkania, czyli o 2,3 % więcej. Trzeba jednak zaznaczyć, że wynik narastający od początku roku (styczeń–sierpień) nadal jest ujemny: liczba transakcji spada o 2,3 %, a hipotek rośnie o 5,1 %. Sierpień to zatem jednorazowa poprawa w ramach wciąż spadkowego trendu w sprzedaży, a nie potwierdzona zmiana cyklu.
Większe i nieco droższe kredyty hipoteczne
Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych na mieszkania wzrosło w sierpniu do 3,08 %, czyli najwyższego poziomu od stycznia 2025 roku, i był to drugi z rzędu miesiąc powyżej 3 %. Mimo to 64,1 % podpisanych hipotek miało stałą stopę procentową (maksimum od lutego), wobec 35,9 % o stopie zmiennej, a średni okres kredytowania pozostał na poziomie 26 lat. Kapitał pożyczony na zakup mieszkań przekroczył w tym miesiącu 6.134 mln euro, czyli o 10,2 % więcej niż rok wcześniej.
Który region rośnie, a który stygnie
W większości wspólnot autonomicznych odnotowano więcej transakcji niż rok wcześniej, a szczególnie duże wzrosty zanotowały Extremadura (+32,1 %), Kantabria (+21,7 %) i Murcja (+12,6 %). Andaluzja dołączyła do regionów ze wzrostem wynikiem +0,7 %, skromnym, ale dodatnim. Z drugiej strony Madryt (-2,6 %) i Baleary (-3,8 %) były jedynymi dużymi rynkami, na których sprzedaż w sierpniu spadła, co analitycy sektora tłumaczą częściowo pewnym wycofaniem się popytu z powodu wysokich cen. INE nie podaje tych danych w podziale na prowincje, więc nie ma oficjalnej liczby dla Malagi ani Costa del Sol: aby śledzić rzeczywisty puls lokalnych cen, warto sięgać po własne źródła rynkowe, takie jak miesięczny raport, który prowadzimy w EVS.
| Strefa | Cena mediana | €/m² mediana |
|---|---|---|
| Marbella | 950.000 € | 6.096 € |
| Málaga capital | 625.000 € | 4.955 € |
| Fuengirola | 560.000 € | 5.417 € |
| Costa del Sol (total) | 650.000 € | 4.738 € |
Są to ceny ofertowe (nie transakcyjne), obliczone na podstawie ponad 8.200 aktywnych ogłoszeń i co miesiąc przeliczane na nowo z naszego katalogu. Pełny raport o rynku Costa del Sol, gmina po gminie, zaktualizowany na październik 2026 roku, znajdziesz na naszej stronie.
Co to oznacza dla zakupu lub inwestycji na Costa del Sol
Obraz sierpnia to rynek, który się trzyma, ale z kredytami hipotecznymi większymi i nieco droższymi niż rok temu: kto kupuje dziś, bierze średnio wyższy kredyt, przy oprocentowaniu nieco wyższym niż w 2025 roku, choć nadal w większości wybiera bezpieczeństwo stałej stopy. Na Costa del Sol nakłada się na to oferta, która według naszego własnego monitoringu zmniejszyła się w trzecim kwartale, podczas gdy popyt się utrzymuje, oraz cena, która według niezależnych wycen nadal mocno rośnie na wybrzeżu śródziemnomorskim. Połączenie mniejszej podaży, utrzymującego się popytu i nieco bardziej wymagających warunków finansowania wzmacnia potrzebę dobrego zaplanowania budżetu i rodzaju hipoteki przed rozpoczęciem poszukiwań oraz uzyskania aktualnej wyceny nieruchomości, którą chcesz kupić lub sprzedać.
Podsumowanie
Sierpień pokazuje krajowy rynek, który oddycha nieco lepiej pod względem transakcji i hipotek, z Andaluzją wśród regionów na plusie oraz Madrytem i Balearami wśród nielicznych na minusie. Na Costa del Sol, gdzie brakuje własnych oficjalnych danych, dane o ofercie i wycenach wskazują ten sam kierunek: mniejsza podaż i stabilne ceny. Jeśli rozważasz zakup, sprzedaż lub inwestycję w tej okolicy, w EVS możemy pomóc Ci w uzyskaniu aktualnej wyceny i doradztwie szytym na miarę.
Najczęściej zadawane pytania
Czy w 2026 roku rośnie liczba transakcji kupna-sprzedaży mieszkań w Hiszpanii?
W sierpniu wzrosła o 3,4 % rok do roku, co jest drugim wzrostem w tym roku, ale wynik narastający od stycznia do sierpnia nadal jest o 2,3 % niższy niż w 2025 roku. To jednorazowa poprawa, a nie potwierdzona zmiana trendu.
Jakie jest obecnie średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii?
3,08 % w sierpniu 2026 roku, najwyższy poziom od stycznia 2025 roku. Mimo to 64,1 % podpisanych hipotek miało stałą stopę.
Ile wynosi średnio kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Średnia kwota kredytu osiągnęła w sierpniu 181.285 €, czyli historyczne maksimum i o 7,7 % więcej niż rok wcześniej.
Czy ceny mieszkań rosną w Andaluzji i na Costa del Sol?
Liczba transakcji w Andaluzji wzrosła w sierpniu o 0,7 %, czyli skromnie. INE nie podaje cen w podziale na prowincje; według naszego raportu o rynku z października 2026 roku mediana ceny na Costa del Sol wynosi 650.000 € (4.738 €/m²), a prym wiedzie Marbella.
Czy to dobry moment na zakup na Costa del Sol?
Rynek krajowy odbija umiarkowanie, Andaluzja zalicza wzrost, a na Costa del Sol oferta się kurczy, podczas gdy ceny się utrzymują. Nie ma jednej odpowiedzi: zależy to od budżetu, rodzaju hipoteki i lokalizacji, dlatego przed podjęciem decyzji warto poprosić o aktualną wycenę.
Co dalej? Po lekturze najbardziej przyda się spojrzenie na prawdziwy rynek: zajrzyj do nieruchomości według miast albo napisz nam na WhatsApp, czego szukasz — okolica, budżet, terminy — a przygotujemy dla Ciebie dopasowany wybór, bez zobowiązań.
Może się też przydać: sprzedaż nieruchomości inwestowanie na Costa del Sol bezpłatna wycena miesięczny raport cen
