Le compravendite di abitazioni sono aumentate del 3,4 % e la stipula di mutui del 2,3 % ad agosto rispetto allo stesso mese del 2025, secondo gli ultimi dati dell’Instituto Nacional de Estadística (INE). È il secondo aumento tendenziale delle compravendite dell’anno e il miglior agosto per i mutui dal 2022, anche se il prestito medio raggiunge a sua volta un massimo storico: 181.285 €, il 7,7 % in più rispetto a un anno fa.
Cosa dicono i dati dell’INE di agosto
Ad agosto sono state firmate 49.319 compravendite di abitazioni in tutta la Spagna, il 3,4 % in più rispetto ad agosto 2025. Le abitazioni di nuova costruzione hanno rappresentato il 21,3 % delle operazioni (+4,9 %) e quelle di seconda mano il restante 78,7 % (+3 %). Parallelamente sono stati costituiti 33.841 mutui su abitazioni, il 2,3 % in più. Detto questo, il dato cumulato dell’anno (gennaio-agosto) resta negativo: le compravendite calano del 2,3 % e i mutui salgono del 5,1 %, quindi agosto è un miglioramento puntuale all’interno di una tendenza ancora discendente per le vendite, non un cambio di ciclo confermato.
Mutui più alti e un po’ più cari
Il tasso di interesse medio dei mutui su abitazioni è salito al 3,08 % ad agosto, il livello più alto da gennaio 2025 e il secondo mese consecutivo sopra il 3 %. Nonostante ciò, il 64,1 % dei mutui firmati è stato a tasso fisso (massimo da febbraio) contro il 35,9 % a tasso variabile, e la durata media è rimasta di 26 anni. Il capitale prestato per l’acquisto di abitazioni ha superato i 6.134 milioni di euro nel mese, il 10,2 % in più rispetto a un anno prima.
Quale regione cresce e quale si raffredda
La maggior parte delle comunidades autónomas (le regioni spagnole) ha registrato più compravendite rispetto a un anno prima, con aumenti rilevanti in Extremadura (+32,1 %), Cantabria (+21,7 %) e Murcia (+12,6 %). L’Andalusia si è unita alla crescita con un +0,7 %, un progresso modesto ma positivo. All’estremo opposto, Madrid (-2,6 %) e le Baleari (-3,8 %) sono stati gli unici grandi mercati in cui le vendite sono calate ad agosto, cosa che gli analisti del settore attribuiscono in parte a un certo ritiro della domanda a causa dei prezzi elevati. L’INE non fornisce questi dati per provincia, quindi non esiste una cifra ufficiale specifica per Málaga o la Costa del Sol: per seguire l’andamento reale dei prezzi locali conviene ricorrere a fonti proprie del mercato, come il rapporto mensile che pubblichiamo in EVS.
| Zona | Prezzo mediano | €/m² mediana |
|---|---|---|
| Marbella | 950.000 € | 6.096 € |
| Málaga capital | 625.000 € | 4.955 € |
| Fuengirola | 560.000 € | 5.417 € |
| Costa del Sol (total) | 650.000 € | 4.738 € |
Sono prezzi di offerta (non di chiusura) calcolati su oltre 8.200 annunci attivi, ricalcolati ogni mese a partire dal nostro catalogo. Puoi consultare il rapporto di mercato della Costa del Sol completo, comune per comune, aggiornato a ottobre 2026.
Cosa significa per acquistare o investire sulla Costa del Sol
Il quadro di agosto è quello di un mercato che tiene, ma con mutui più alti e un po’ più cari rispetto a un anno fa: chi acquista oggi chiede in media un prestito maggiore, a un tasso leggermente superiore a quello del 2025, anche se continua a preferire in maggioranza la sicurezza del tasso fisso. Sulla Costa del Sol tutto ciò si somma a un’offerta che, secondo il nostro monitoraggio, si è ridotta durante il terzo trimestre mentre la domanda regge, e a un prezzo che, sulla base delle perizie indipendenti, continua a salire con forza sulla costa mediterranea. La combinazione di minore disponibilità, domanda sostenuta e condizioni di finanziamento un po’ più esigenti rafforza l’opportunità di definire bene il budget e il tipo di mutuo prima di iniziare la ricerca, e di disporre di una valutazione aggiornata dell’immobile che si vuole acquistare o vendere.
Conclusione
Agosto lascia un mercato nazionale che respira un po’ meglio in termini di compravendite e mutui, con l’Andalusia tra le regioni in crescita e Madrid o le Baleari tra le poche in calo. Sulla Costa del Sol, dove non esiste una cifra ufficiale propria, i dati di offerta e di perizia vanno nella stessa direzione: meno disponibilità e prezzi solidi. Se stai valutando di acquistare, vendere o investire nella zona, in EVS possiamo aiutarti con una valutazione aggiornata e una consulenza su misura.
Domande frequenti
Le compravendite di abitazioni in Spagna aumentano nel 2026?
Ad agosto sono salite del 3,4 % su base annua, il secondo aumento dell’anno, ma il cumulato da gennaio ad agosto resta inferiore del 2,3 % rispetto al 2025. È un miglioramento puntuale, non un cambio di tendenza confermato.
Qual è attualmente il tasso di interesse medio di un mutuo in Spagna?
Il 3,08 % ad agosto 2026, il livello più alto da gennaio 2025. Ciononostante, il 64,1 % dei mutui firmati è stato a tasso fisso.
Quanto costa in media un mutuo in Spagna?
L’importo medio erogato ha raggiunto 181.285 € ad agosto, un massimo storico e il 7,7 % in più rispetto a un anno prima.
I prezzi delle abitazioni salgono in Andalusia e sulla Costa del Sol?
Le compravendite in Andalusia sono aumentate dello 0,7 % ad agosto, un progresso modesto. L’INE non fornisce i prezzi per provincia; secondo il nostro rapporto di mercato di ottobre 2026, il prezzo mediano sulla Costa del Sol è di 650.000 € (4.738 €/m²), con Marbella in testa.
È un buon momento per acquistare sulla Costa del Sol?
Il mercato nazionale si riprende in modo moderato, l’Andalusia cresce e sulla Costa del Sol l’offerta si riduce mentre il prezzo tiene. Non esiste una risposta univoca: dipende dal budget, dal tipo di mutuo e dalla zona, quindi conviene richiedere una valutazione aggiornata prima di decidere.
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