Boligkøb og realkreditlån stiger i august: hvad det betyder på Costa del Sol

Antallet af boligkøb steg med 3,4 %, og antallet af underskrevne boliglån steg med 2,3 % i august sammenlignet med samme måned i 2025, ifølge de seneste tal fra Instituto Nacional de Estadística (INE). Det er årets anden årlige stigning i boligkøb og den bedste august for boliglån siden 2022, selv om det gennemsnitlige lån også når et historisk højdepunkt: 181.285 €, 7,7 % mere end for et år siden.

Hvad INE’s tal for august viser

I august blev der underskrevet 49.319 boligkøb i hele Spanien, 3,4 % flere end i august 2025. Nybyggede boliger udgjorde 21,3 % af handlerne (+4,9 %) og brugte boliger de resterende 78,7 % (+3 %). Samtidig blev der tinglyst 33.841 boliglån, 2,3 % flere. Når det er sagt, er tallene for året til dato (januar-august) stadig negative: boligkøbene falder med 2,3 %, og boliglånene stiger med 5,1 %. August er derfor en enkeltstående forbedring inden for en tendens, der stadig er faldende for salg, og ikke et bekræftet skift i konjunkturen.

Større og lidt dyrere boliglån

Den gennemsnitlige rente på boliglån steg til 3,08 % i august, det højeste niveau siden januar 2025 og anden måned i træk over 3 %. Alligevel var 64,1 % af de underskrevne lån med fast rente (højeste andel siden februar) mod 35,9 % med variabel rente, og den gennemsnitlige løbetid forblev på 26 år. Den udlånte kapital til boligkøb oversteg 6.134 millioner euro i måneden, 10,2 % mere end et år tidligere.

Hvilken region stiger, og hvilken køler af

Flertallet af de autonome regioner registrerede flere boligkøb end et år tidligere, med markante stigninger i Extremadura (+32,1 %), Cantabria (+21,7 %) og Murcia (+12,6 %). Andalusien var med blandt stigningerne med +0,7 %, en beskeden, men positiv fremgang. I den anden ende var Madrid (-2,6 %) og Baleares (-3,8 %) de eneste store markeder, hvor salget faldt i august, noget som branchens analytikere til dels tilskriver, at en del af efterspørgslen trækker sig tilbage på grund af de høje priser. INE opdeler ikke disse tal på provinser, så der findes ikke et specifikt officielt tal for Málaga eller Costa del Sol: for at følge den reelle lokale prisudvikling bør man bruge markedets egne kilder, som den månedlige rapport, vi udgiver hos EVS.

Det er udbudspriser (ikke salgspriser) baseret på mere end 8.200 aktive annoncer, som genberegnes hver måned ud fra vores katalog. Du kan læse hele markedsrapporten for Costa del Sol kommune for kommune, opdateret til oktober 2026.

Hvad det betyder for køb eller investering på Costa del Sol

Billedet fra august er et marked, der holder stand, men med større og lidt dyrere boliglån end for et år siden: den, der køber i dag, optager i gennemsnit et større lån til en lidt højere rente end i 2025, men foretrækker stadig overvejende tryghed i fast rente. På Costa del Sol kommer dette oven i et udbud, som ifølge vores egen overvågning er blevet mindre i løbet af tredje kvartal, mens efterspørgslen holder, og i en pris, som ifølge uafhængige vurderinger fortsat stiger kraftigt ved Middelhavskysten. Kombinationen af lavere lagerbeholdning, vedvarende efterspørgsel og lidt mere krævende finansieringsvilkår understreger vigtigheden af at fastlægge budget og lånetype godt, før man begynder at søge, og af at have en opdateret vurdering af den bolig, man vil købe eller sælge.

Konklusion

August efterlader et nationalt marked, der trækker vejret lidt lettere med hensyn til boligkøb og boliglån, hvor Andalusien er blandt de regioner, der bidrager positivt, og Madrid og Baleares blandt de få, der trækker ned. På Costa del Sol, hvor der ikke findes et officielt tal, peger udbuds- og vurderingsdata i samme retning: mindre lager og stabile priser. Hvis du overvejer at købe, sælge eller investere i området, kan vi hos EVS hjælpe dig med en opdateret vurdering og rådgivning skræddersyet til dig.

Ofte stillede spørgsmål

Stiger boligkøbene i Spanien i 2026?

I august steg de med 3,4 % år til år, årets anden stigning, men det akkumulerede tal fra januar til august ligger stadig 2,3 % under 2025. Det er en enkeltstående forbedring og ikke et bekræftet tendensskifte.

Hvad er den gennemsnitlige rente på et boliglån i Spanien lige nu?

3,08 % i august 2026, det højeste niveau siden januar 2025. Alligevel var 64,1 % af de underskrevne lån med fast rente.

Hvor stort er et boliglån i gennemsnit i Spanien?

Det gennemsnitlige lånebeløb nåede 181.285 € i august, et historisk højdepunkt og 7,7 % mere end et år tidligere.

Stiger boligpriserne i Andalusien og på Costa del Sol?

Boligkøbene i Andalusien steg med 0,7 % i august, en beskeden fremgang. INE oplyser ikke priser pr. provins; ifølge vores markedsrapport fra oktober 2026 er medianprisen på Costa del Sol 650.000 € (4.738 €/m²), med Marbella i spidsen.

Er det et godt tidspunkt at købe på Costa del Sol?

Det nationale marked er i moderat bedring, Andalusien bidrager positivt, og på Costa del Sol falder udbuddet, mens priserne holder. Der findes ikke ét enkelt svar: det afhænger af budget, lånetype og område, så det er en god idé at indhente en opdateret vurdering, før man beslutter sig.