Het aantal woningverkopen steeg in augustus met 3,4% en het aantal afgesloten hypotheken met 2,3% ten opzichte van dezelfde maand in 2025, volgens de meest recente cijfers van het Instituto Nacional de Estadística (INE). Het is de tweede jaar-op-jaarstijging van de woningverkopen dit jaar en de beste augustusmaand voor hypotheken sinds 2022, al bereikt de gemiddelde lening ook een historisch hoogtepunt: € 181.285, oftewel 7,7% meer dan een jaar geleden.
Wat de INE-cijfers van augustus laten zien
In augustus werden in heel Spanje 49.319 woningverkopen geregistreerd, 3,4% meer dan in augustus 2025. Nieuwbouwwoningen vertegenwoordigden 21,3% van de transacties (+4,9%) en bestaande woningen de resterende 78,7% (+3%). Daarnaast werden er 33.841 hypotheken op woningen gevestigd, 2,3% meer. Dat gezegd hebbende blijft het cumulatieve cijfer over het jaar (januari-augustus) negatief: de woningverkopen dalen met 2,3% en de hypotheken stijgen met 5,1%. Augustus is dus een eenmalige verbetering binnen een nog steeds dalende verkooptrend en geen bevestigde kentering van de cyclus.
Grotere en iets duurdere hypotheken
De gemiddelde rente op hypotheken voor woningen steeg in augustus naar 3,08%, het hoogste niveau sinds januari 2025 en de tweede maand op rij boven de 3%. Desondanks was 64,1% van de afgesloten hypotheken tegen vaste rente (hoogste aandeel sinds februari), tegenover 35,9% tegen variabele rente, en bleef de gemiddelde looptijd op 26 jaar steken. Het geleende kapitaal voor de aankoop van woningen kwam in de maand uit op meer dan 6.134 miljoen euro, 10,2% meer dan een jaar eerder.
Welke regio stijgt en welke koelt af
In de meeste autonome gemeenschappen werden meer woningen verkocht dan een jaar eerder, met opvallende stijgingen in Extremadura (+32,1%), Cantabria (+21,7%) en Murcia (+12,6%). Andalucía sloot zich aan bij de stijgers met +0,7%, een bescheiden maar positieve vooruitgang. Aan de andere kant waren Madrid (-2,6%) en de Balearen (-3,8%) de enige grote markten waar de verkopen in augustus daalden, iets wat analisten uit de sector deels toeschrijven aan een zekere terugtrekking van de vraag door de hoge prijzen. Het INE splitst deze gegevens niet uit per provincie, dus er bestaat geen specifiek officieel cijfer voor Málaga of de Costa del Sol: om de werkelijke prijsontwikkeling lokaal te volgen, is het verstandig om gebruik te maken van eigen marktbronnen, zoals het maandelijkse rapport dat wij bij EVS bijhouden.
| Zone | Mediane prijs | Mediaan €/m² |
|---|---|---|
| Marbella | € 950.000 | € 6.096 |
| Málaga (stad) | € 625.000 | € 4.955 |
| Fuengirola | € 560.000 | € 5.417 |
| Costa del Sol (totaal) | € 650.000 | € 4.738 |
Dit zijn vraagprijzen (geen verkoopprijzen) op basis van meer dan 8.200 actieve advertenties, elke maand opnieuw berekend op basis van ons aanbod. Je kunt het volledige marktrapport van de Costa del Sol raadplegen, gemeente per gemeente, bijgewerkt tot oktober 2026.
Wat dit betekent voor kopen of investeren aan de Costa del Sol
Het beeld van augustus is dat van een markt die standhoudt, maar met grotere en iets duurdere hypotheken dan een jaar geleden: wie nu koopt, vraagt gemiddeld een hogere lening aan, tegen een iets hogere rente dan in 2025, al kiest men nog steeds overwegend voor de zekerheid van een vaste rente. Aan de Costa del Sol komt hier volgens onze eigen monitoring een aanbod bij dat in het derde kwartaal is gekrompen terwijl de vraag standhoudt, en een prijs die volgens onafhankelijke taxaties aan de Middellandse Zeekust sterk blijft stijgen. De combinatie van minder voorraad, aanhoudende vraag en wat strengere financieringsvoorwaarden maakt het nog belangrijker om vooraf het budget en het type hypotheek goed vast te leggen en over een actuele waardebepaling te beschikken van de woning die je wilt kopen of verkopen.
Conclusie
Augustus laat een landelijke markt zien die iets beter ademt wat woningverkopen en hypotheken betreft, met Andalucía onder de regio’s die erbij komen en Madrid of de Balearen onder de weinige die inleveren. Aan de Costa del Sol, waar geen eigen officieel cijfer bestaat, wijzen de gegevens over aanbod en taxaties in dezelfde richting: minder voorraad en stevige prijzen. Als je overweegt te kopen, te verkopen of te investeren in de regio, kunnen wij bij EVS je helpen met een actuele waardebepaling en advies op maat.
Veelgestelde vragen
Stijgen de woningverkopen in Spanje in 2026?
In augustus stegen ze met 3,4% op jaarbasis, de tweede stijging van het jaar, maar het cumulatieve cijfer van januari tot en met augustus ligt nog 2,3% onder dat van 2025. Het gaat om een eenmalige verbetering, niet om een bevestigde trendbreuk.
Wat is de gemiddelde hypotheekrente in Spanje nu?
3,08% in augustus 2026, het hoogste niveau sinds januari 2025. Toch was 64,1% van de afgesloten hypotheken tegen vaste rente.
Hoeveel bedraagt een hypotheek in Spanje gemiddeld?
Het gemiddeld geleende bedrag bereikte in augustus € 181.285, een historisch hoogtepunt en 7,7% meer dan een jaar eerder.
Stijgen de woningprijzen in Andalucía en aan de Costa del Sol?
De woningverkopen in Andalucía stegen in augustus met 0,7%, een bescheiden vooruitgang. Het INE geeft geen prijzen per provincie; volgens ons marktrapport van oktober 2026 bedraagt de mediane prijs aan de Costa del Sol € 650.000 (€ 4.738/m²), met Marbella aan kop.
Is het een goed moment om te kopen aan de Costa del Sol?
De landelijke markt herstelt gematigd, Andalucía boekt winst, en aan de Costa del Sol krimpt het aanbod terwijl de prijs standhoudt. Er is geen eenduidig antwoord: het hangt af van het budget, het type hypotheek en de zone, dus het is verstandig om een actuele waardebepaling aan te vragen voordat je beslist.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
