Les ventes de logements et les prêts hypothécaires progressent en août : ce que cela signifie sur la Costa del Sol

Les ventes de logements ont augmenté de 3,4 % et la signature de prêts hypothécaires de 2,3 % en août par rapport au même mois de 2025, selon les dernières données de l’Instituto Nacional de Estadística (INE). Il s’agit de la deuxième hausse interannuelle des ventes de l’année et du meilleur mois d’août en matière d’hypothèques depuis 2022, même si le prêt moyen atteint lui aussi un maximum historique : 181 285 €, soit 7,7 % de plus qu’il y a un an.

Ce que disent les données de l’INE pour août

En août, 49 319 ventes de logements ont été signées dans toute l’Espagne, soit 3,4 % de plus qu’en août 2025. Les logements neufs ont représenté 21,3 % des opérations (+4,9 %) et les logements de seconde main les 78,7 % restants (+3 %). Parallèlement, 33 841 hypothèques sur logement ont été constituées, soit 2,3 % de plus. Cela dit, le cumul de l’année (janvier-août) reste négatif : les ventes reculent de 2,3 % et les hypothèques progressent de 5,1 %. Août est donc une amélioration ponctuelle au sein d’une tendance encore baissière pour les ventes, et non un changement de cycle confirmé.

Des prêts plus élevés et un peu plus chers

Le taux d’intérêt moyen des hypothèques sur logement est monté à 3,08 % en août, son niveau le plus haut depuis janvier 2025 et le deuxième mois consécutif au-dessus de 3 %. Malgré cela, 64,1 % des hypothèques signées l’ont été à taux fixe (maximum depuis février), contre 35,9 % à taux variable, et la durée moyenne est restée à 26 ans. Le capital prêté pour acheter un logement a dépassé 6 134 millions d’euros sur le mois, soit 10,2 % de plus qu’un an auparavant.

Quelle région progresse et laquelle se refroidit

La plupart des communautés autonomes ont enregistré plus de ventes qu’un an auparavant, avec des hausses marquées en Estrémadure (+32,1 %), en Cantabrie (+21,7 %) et en Murcie (+12,6 %). L’Andalousie s’est jointe aux régions en hausse avec +0,7 %, une progression modeste mais positive. À l’autre extrémité, Madrid (-2,6 %) et les Baléares (-3,8 %) ont été les seuls grands marchés où les ventes ont baissé en août, ce que les analystes du secteur attribuent en partie à un certain retrait de la demande en raison des prix élevés. L’INE ne ventile pas ces données par province : il n’existe donc pas de chiffre officiel spécifique pour Málaga ou la Costa del Sol. Pour suivre le pouls réel des prix locaux, mieux vaut se tourner vers des sources propres au marché, comme le rapport mensuel que nous tenons chez EVS.

Il s’agit de prix d’offre (et non de clôture de vente) portant sur plus de 8 200 annonces actives, recalculés chaque mois à partir de notre catalogue. Vous pouvez consulter le rapport de marché de la Costa del Sol complet, commune par commune, mis à jour en octobre 2026.

Ce que cela signifie pour acheter ou investir sur la Costa del Sol

Le tableau d’août est celui d’un marché qui tient bon, mais avec des prêts plus élevés et un peu plus chers qu’il y a un an : l’acheteur d’aujourd’hui demande en moyenne un prêt plus important, à un taux un peu supérieur à celui de 2025, tout en continuant de privilégier majoritairement la sécurité du taux fixe. Sur la Costa del Sol, cela s’ajoute à une offre qui, selon notre propre suivi, a diminué au cours du troisième trimestre alors que la demande se maintient, et à un prix qui, du côté des évaluations indépendantes, continue de progresser fortement sur la côte méditerranéenne. La combinaison d’un stock réduit, d’une demande soutenue et de conditions de financement un peu plus exigeantes renforce l’intérêt de bien définir son budget et le type d’hypothèque avant de chercher, et de disposer d’une évaluation à jour du bien que l’on souhaite acheter ou vendre.

Conclusion

Août laisse un marché national qui respire un peu mieux en matière de ventes et d’hypothèques, avec l’Andalousie parmi les régions en progression et Madrid ou les Baléares parmi les rares à reculer. Sur la Costa del Sol, où il n’existe pas de chiffre officiel propre, les données d’offre et d’évaluation vont dans le même sens : moins de stock et des prix fermes. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans la zone, chez EVS nous pouvons vous aider avec une évaluation à jour et un accompagnement sur mesure.

Questions fréquentes