Boligkjøp og boliglån øker i august: hva det betyr for Costa del Sol

Boligkjøpene økte med 3,4 % og antallet nye boliglån med 2,3 % i august sammenlignet med samme måned i 2025, ifølge de siste tallene fra Instituto Nacional de Estadística (INE). Det er den andre årlige økningen i boligkjøp i år og den beste augustmåneden for boliglån siden 2022, selv om det gjennomsnittlige lånebeløpet også når et historisk toppnivå: 181.285 €, 7,7 % mer enn for et år siden.

Hva INEs tall for august viser

I august ble det gjennomført 49.319 boligkjøp i hele Spania, 3,4 % flere enn i august 2025. Nybygde boliger sto for 21,3 % av transaksjonene (+4,9 %), mens brukte boliger sto for de resterende 78,7 % (+3 %). Samtidig ble det tinglyst 33.841 boliglån, 2,3 % flere. Når det er sagt, er tallene hittil i år (januar–august) fortsatt negative: boligkjøpene faller med 2,3 %, mens boliglånene stiger med 5,1 %. August er dermed en forbigående bedring i en salgstrend som fortsatt peker nedover, ikke et bekreftet skifte i syklusen.

Større og litt dyrere boliglån

Gjennomsnittsrenten på boliglån til bolig steg til 3,08 % i august, det høyeste nivået siden januar 2025 og andre måned på rad over 3 %. Likevel var 64,1 % av boliglånene som ble inngått med fast rente (høyeste andel siden februar), mot 35,9 % med flytende rente, og gjennomsnittlig løpetid holdt seg på 26 år. Kapitalen som ble lånt ut til boligkjøp oversteg 6.134 millioner euro i måneden, 10,2 % mer enn året før.

Hvilke regioner vokser, og hvilke kjøles ned

De fleste autonome regioner (comunidades autónomas) registrerte flere boligkjøp enn et år tidligere, med markante økninger i Extremadura (+32,1 %), Cantabria (+21,7 %) og Murcia (+12,6 %). Andalucía ble med på oppgangen med +0,7 %, en beskjeden, men positiv utvikling. I den andre enden var Madrid (−2,6 %) og Baleares (−3,8 %) de eneste store markedene der salget falt i august, noe analytikere i bransjen delvis tilskriver at noe av etterspørselen har trukket seg tilbake på grunn av de høye prisene. INE bryter ikke ned disse tallene på provinsnivå, så det finnes ingen offisielle tall spesifikt for Málaga eller Costa del Sol: for å følge den reelle prisutviklingen lokalt bør man bruke markedets egne kilder, som den månedlige rapporten vi utarbeider hos EVS.

Dette er prisantydninger (ikke salgspriser) basert på over 8.200 aktive annonser, beregnet på nytt hver måned ut fra vår egen portefølje. Du kan lese hele markedsrapporten for Costa del Sol, kommune for kommune, oppdatert til oktober 2026.

Hva det betyr for kjøp og investering på Costa del Sol

Bildet fra august er et marked som holder stand, men med større og litt dyrere boliglån enn for et år siden: den som kjøper i dag tar i gjennomsnitt opp et større lån, til en noe høyere rente enn i 2025, men foretrekker fortsatt i hovedsak tryggheten ved fast rente. På Costa del Sol kommer dette på toppen av et tilbud som, ifølge vår egen oppfølging, har gått ned i løpet av tredje kvartal mens etterspørselen holder seg, og av en pris som, målt gjennom uavhengige verdivurderinger, fortsetter å stige kraftig langs Middelhavskysten. Kombinasjonen av lavere tilbud, vedvarende etterspørsel og noe strengere finansieringsvilkår gjør det enda viktigere å fastsette budsjett og type boliglån før du begynner å lete, og å ha en oppdatert verdivurdering av boligen du vil kjøpe eller selge.

Konklusjon

August gir et nasjonalt marked som puster noe lettere når det gjelder boligkjøp og boliglån, med Andalucía blant regionene som øker og Madrid og Baleares blant de få som går tilbake. På Costa del Sol, der det ikke finnes egne offisielle tall, peker data om tilbud og verdivurderinger i samme retning: lavere tilbud og stabile priser. Hvis du vurderer å kjøpe, selge eller investere i området, kan vi hos EVS hjelpe deg med en oppdatert verdivurdering og skreddersydd rådgivning.

Ofte stilte spørsmål