Число сделок купли-продажи жилья в августе выросло на 3,4 %, а число оформленных ипотек — на 2,3 % по сравнению с тем же месяцем 2025 года, следует из последних данных Национального института статистики Испании (Instituto Nacional de Estadística, INE). Это второй в этом году годовой рост числа сделок и лучший ипотечный август с 2022 года, хотя средний размер кредита тоже достиг исторического максимума: 181 285 €, что на 7,7 % больше, чем год назад.
Что показывают августовские данные INE
В августе по всей Испании было заключено 49 319 сделок купли-продажи жилья, что на 3,4 % больше, чем в августе 2025 года. Новостройки составили 21,3 % операций (+4,9 %), вторичное жильё — остальные 78,7 % (+3 %). Параллельно было оформлено 33 841 ипотечный кредит на жильё, на 2,3 % больше. При этом показатели с начала года (январь–август) остаются отрицательными: число сделок снижается на 2,3 %, а число ипотек растёт на 5,1 %. Таким образом, август — это разовое улучшение на фоне всё ещё нисходящей динамики продаж, а не подтверждённая смена цикла.
Ипотеки стали крупнее и немного дороже
Средняя процентная ставка по ипотеке на жильё в августе выросла до 3,08 % — это самый высокий уровень с января 2025 года и второй месяц подряд выше 3 %. Несмотря на это, 64,1 % оформленных ипотек были с фиксированной ставкой (максимум с февраля) против 35,9 % с переменной, а средний срок остался прежним — 26 лет. Объём капитала, выданного на покупку жилья, за месяц превысил 6 134 млн евро, что на 10,2 % больше, чем год назад.
Какие регионы растут, а какие остывают
В большинстве автономных сообществ сделок было больше, чем годом ранее; заметнее всего рост в Эстремадуре (+32,1 %), Кантабрии (+21,7 %) и Мурсии (+12,6 %). Андалусия присоединилась к растущим регионам с показателем +0,7 % — скромным, но положительным. На другом полюсе Мадрид (−2,6 %) и Балеарские острова (−3,8 %) стали единственными крупными рынками, где продажи в августе снизились; аналитики отрасли отчасти объясняют это некоторым уходом спроса из-за высоких цен. INE не публикует эти данные в разбивке по провинциям, поэтому официальной цифры именно по Малаге или Коста-дель-Соль нет: чтобы следить за реальной динамикой местных цен, стоит обращаться к собственным рыночным источникам, например к ежемесячному отчёту, который ведёт EVS.
| Зона | Медианная цена | Медиана €/м² |
|---|---|---|
| Marbella | 950 000 € | 6 096 € |
| Málaga capital | 625 000 € | 4 955 € |
| Fuengirola | 560 000 € | 5 417 € |
| Costa del Sol (в целом) | 650 000 € | 4 738 € |
Это цены предложения (а не фактических сделок) по более чем 8 200 активным объявлениям, пересчитываемые каждый месяц на основе нашего каталога. Вы можете ознакомиться с полным отчётом о рынке Коста-дель-Соль с разбивкой по муниципалитетам, актуализированным на октябрь 2026 года.
Что это значит для покупки и инвестиций на Коста-дель-Соль
Августовская картина — это рынок, который держится, но с более крупными и немного более дорогими ипотеками, чем год назад: сегодняшний покупатель в среднем просит больший кредит по несколько более высокой ставке, чем в 2025 году, хотя по-прежнему в большинстве своём предпочитает надёжность фиксированной ставки. На Коста-дель-Соль к этому добавляется предложение, которое, по нашим собственным наблюдениям, сократилось в третьем квартале при устойчивом спросе, и цены, которые, по данным независимых оценок, продолжают заметно расти на средиземноморском побережье. Сочетание меньшего объёма предложения, устойчивого спроса и несколько более жёстких условий финансирования усиливает необходимость заранее чётко определить бюджет и тип ипотеки, а также получить актуальную оценку недвижимости, которую вы хотите купить или продать.
Заключение
Август оставляет после себя национальный рынок, который дышит чуть свободнее по сделкам и ипотекам: Андалусия входит в число растущих регионов, а Мадрид и Балеары — в число немногих, где показатели снизились. На Коста-дель-Соль, где собственной официальной цифры нет, данные по предложению и оценке указывают в одном направлении: меньше объектов в продаже и устойчивые цены. Если вы рассматриваете покупку, продажу или инвестиции в этом регионе, EVS может помочь вам с актуальной оценкой и индивидуальной консультацией.
Часто задаваемые вопросы
Растёт ли число сделок с жильём в Испании в 2026 году?
В августе оно выросло на 3,4 % в годовом выражении — это второй рост в этом году, но показатель с января по август всё ещё на 2,3 % ниже уровня 2025 года. Это разовое улучшение, а не подтверждённая смена тенденции.
Какова сейчас средняя процентная ставка по ипотеке в Испании?
3,08 % в августе 2026 года — самый высокий уровень с января 2025 года. Тем не менее 64,1 % оформленных ипотек были с фиксированной ставкой.
Каков средний размер ипотечного кредита в Испании?
Средняя сумма кредита в августе достигла 181 285 € — это исторический максимум и на 7,7 % больше, чем годом ранее.
Дорожает ли жильё в Андалусии и на Коста-дель-Соль?
Число сделок в Андалусии в августе выросло на 0,7 % — скромный рост. INE не публикует цены по провинциям; согласно нашему рыночному отчёту за октябрь 2026 года, медианная цена на Коста-дель-Соль составляет 650 000 € (4 738 €/м²), а лидирует Марбелья.
Подходящий ли сейчас момент для покупки на Коста-дель-Соль?
Национальный рынок умеренно восстанавливается, Андалусия прибавляет, а на Коста-дель-Соль предложение сокращается, пока цены держатся. Единого ответа нет: всё зависит от бюджета, типа ипотеки и района, поэтому перед принятием решения стоит получить актуальную оценку.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
