Un piso de segunda mano con vistas al mar se anuncia en la Costa del Sol un 24 % más caro por metro cuadrado que uno sin vistas en el mismo municipio, y en primera línea de playa la diferencia llega al 52 %. Son los resultados de analizar los 8.399 pisos y casas en venta de nuestro catálogo el 3 de noviembre de 2026.
No son estimaciones de terceros: son los precios de los anuncios que mostramos en evsproperty.com, comparados dentro de cada municipio para que la ubicación no distorsione el resultado. Abajo están las cifras por zona, la diferencia entre obra nueva y segunda mano y cuánto más baratas salen las viviendas que necesitan reforma.
¿Cuánto más cuesta un piso con vistas al mar?
Comparamos pisos de segunda mano del mismo municipio: los que el anunciante marca con vistas al mar frente al resto. La diferencia media, ponderada por número de anuncios, es del 24 % por metro cuadrado construido.
| Municipio | Con vistas al mar (€/m²) | Sin vistas (€/m²) | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Málaga | 7.361 | 4.944 | +49 % |
| Fuengirola | 6.164 | 4.490 | +37 % |
| Estepona | 5.405 | 4.375 | +24 % |
| Casares | 4.135 | 3.324 | +24 % |
| Marbella | 6.644 | 5.450 | +22 % |
| Benahavís | 5.635 | 4.612 | +22 % |
| Mijas | 4.887 | 4.050 | +21 % |
| Torremolinos | 5.052 | 4.290 | +18 % |
| Benalmádena | 5.300 | 4.579 | +16 % |
| Manilva | 3.523 | 3.267 | +8 % |
Donde más pesan las vistas es en la capital y en Fuengirola: buena parte de la oferta sin vistas está en calles interiores. En Manilva casi todo el parque está cerca del mar y la diferencia es pequeña.
¿Y en primera línea de playa?
La primera línea pesa todavía más que las vistas: de media, un 52 % por encima del resto de pisos del mismo municipio.
| Municipio | Primera línea (€/m²) | Resto de pisos (€/m²) | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Torremolinos | 8.400 | 4.255 | +97 % |
| Málaga | 9.068 | 5.246 | +73 % |
| Estepona | 7.473 | 4.655 | +61 % |
| Marbella | 8.643 | 5.656 | +53 % |
| Mijas | 6.477 | 4.459 | +45 % |
| Fuengirola | 6.964 | 5.322 | +31 % |
| Benalmádena | 6.250 | 4.760 | +31 % |
| Manilva | 4.281 | 3.280 | +30 % |
Torremolinos y la capital tienen pocos pisos en primera línea en venta (23 y 21 anuncios), así que su porcentaje es más volátil. En el resto la muestra va de 27 a 146 anuncios.
¿Cuánto más cara es la obra nueva que la segunda mano?
Un piso de obra nueva se anuncia de media a 5.717 €/m², frente a 4.992 €/m² de uno de segunda mano: un 15 % más. Al precio se suma además el IVA del 10 % y el AJD del 1,2 %, en lugar del ITP del 7 % de la segunda mano.
| Municipio | Obra nueva (€/m²) | Segunda mano (€/m²) | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Estepona | 5.859 | 4.835 | +21 % |
| Marbella | 6.875 | 5.906 | +16 % |
| Mijas | 5.144 | 4.483 | +15 % |
| Fuengirola | 5.971 | 5.433 | +10 % |
¿Cuánto más baratas son las viviendas para reformar?
El 4,7 % de los anuncios corresponde a viviendas que necesitan reforma. Piden de media un 18 % menos por metro que las de segunda mano del mismo municipio y tipo. En casas el descuento es claramente mayor que en pisos.
| Municipio y tipo | Para reformar (€/m²) | Segunda mano (€/m²) | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Marbella, casas | 4.628 | 6.186 | −25 % |
| Mijas, casas | 2.819 | 3.877 | −27 % |
| Estepona, casas | 3.660 | 4.556 | −20 % |
| Estepona, pisos | 3.918 | 4.750 | −18 % |
| Fuengirola, pisos | 4.357 | 5.288 | −18 % |
| Marbella, pisos | 5.505 | 5.774 | −5 % |
Ojo con leer el descuento como un ahorro: una reforma integral en la costa cuesta fácilmente varios cientos de euros por metro, y en un piso la diferencia de precio a menudo no la cubre.
Cómo hemos hecho el cálculo
Tomamos todas las casas y pisos en venta publicados en evsproperty.com el 3 de noviembre de 2026 con precio y superficie construida: 8.399 anuncios. Excluimos parcelas, locales y datos incoherentes. Usamos la mediana, el valor central, para que unas pocas propiedades de lujo no muevan el resultado, y solo comparamos grupos con suficientes anuncios. Las vistas, la primera línea y el estado los indica el anunciante en cada ficha.
Son precios de oferta, no de compraventa: el precio final que se firma ante notario suele quedar algo por debajo. Para la evolución mes a mes de los precios por municipio, consulta nuestro informe de mercado de la Costa del Sol, que se actualiza cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto encarecen las vistas al mar una vivienda en la Costa del Sol?
En pisos de segunda mano, un 24 % más por metro cuadrado de media frente a pisos sin vistas del mismo municipio. Va del 8 % en Manilva al 49 % en la capital.
¿Cuánto más cuesta un piso en primera línea de playa?
De media, un 52 % más por metro cuadrado que el resto de pisos del mismo municipio. En Marbella la diferencia es del 53 % y en Estepona del 61 %.
¿Merece la pena comprar obra nueva en la Costa del Sol?
La obra nueva se anuncia un 15 % más cara por metro que la segunda mano y paga IVA y AJD en lugar de ITP. A cambio ofrece eficiencia energética, garantías del promotor y menos gastos de mantenimiento los primeros años.
¿Puedo citar estos datos?
Sí, indicando como fuente EVS Property Group y la fecha de los datos, el 3 de noviembre de 2026.
¿Y ahora qué? Lo más útil después de leer es mirar el mercado real: echa un vistazo a las propiedades por ciudad o cuéntanos por WhatsApp qué buscas — zona, presupuesto, plazos — y te preparamos una selección a medida, sin compromiso.
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