Eine Bestandswohnung mit Meerblick wird an der Costa del Sol pro Quadratmeter um 24 % teurer angeboten als eine ohne Meerblick in derselben Gemeinde, und in erster Meereslinie erreicht der Unterschied 52 %. Das ist das Ergebnis der Analyse der 8.399 zum Verkauf stehenden Wohnungen und Häuser in unserem Katalog am 3. November 2026.
Das sind keine Schätzungen Dritter, sondern die Preise der Anzeigen, die wir auf evsproperty.com zeigen, verglichen innerhalb jeder Gemeinde, damit der Standort das Ergebnis nicht verzerrt. Unten finden Sie die Zahlen je Zone, den Unterschied zwischen Neubau und Bestand und wie viel günstiger sanierungsbedürftige Immobilien sind.
Wie viel mehr kostet eine Wohnung mit Meerblick?
Wir vergleichen Bestandswohnungen derselben Gemeinde: jene, die der Anbieter mit Meerblick kennzeichnet, gegenüber den übrigen. Der nach Anzahl der Anzeigen gewichtete durchschnittliche Unterschied beträgt 24 % pro Quadratmeter Baufläche.
| Gemeinde | Mit Meerblick (€/m²) | Ohne Meerblick (€/m²) | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Málaga | 7.361 | 4.944 | +49 % |
| Fuengirola | 6.164 | 4.490 | +37 % |
| Estepona | 5.405 | 4.375 | +24 % |
| Casares | 4.135 | 3.324 | +24 % |
| Marbella | 6.644 | 5.450 | +22 % |
| Benahavís | 5.635 | 4.612 | +22 % |
| Mijas | 4.887 | 4.050 | +21 % |
| Torremolinos | 5.052 | 4.290 | +18 % |
| Benalmádena | 5.300 | 4.579 | +16 % |
| Manilva | 3.523 | 3.267 | +8 % |
Am stärksten fällt der Meerblick in der Provinzhauptstadt und in Fuengirola ins Gewicht: Ein guter Teil des Angebots ohne Meerblick liegt in innen liegenden Straßen. In Manilva befindet sich fast der gesamte Wohnungsbestand in Meernähe, deshalb ist der Unterschied dort gering.
Und in erster Meereslinie?
Die erste Meereslinie fällt noch stärker ins Gewicht als der Meerblick: Im Durchschnitt liegt der Preis 52 % über dem der übrigen Wohnungen derselben Gemeinde.
| Gemeinde | Erste Meereslinie (€/m²) | Übrige Wohnungen (€/m²) | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Torremolinos | 8.400 | 4.255 | +97 % |
| Málaga | 9.068 | 5.246 | +73 % |
| Estepona | 7.473 | 4.655 | +61 % |
| Marbella | 8.643 | 5.656 | +53 % |
| Mijas | 6.477 | 4.459 | +45 % |
| Fuengirola | 6.964 | 5.322 | +31 % |
| Benalmádena | 6.250 | 4.760 | +31 % |
| Manilva | 4.281 | 3.280 | +30 % |
In Torremolinos und in der Provinzhauptstadt stehen nur wenige Wohnungen in erster Meereslinie zum Verkauf (23 bzw. 21 Anzeigen), daher schwankt ihr Prozentwert stärker. Bei den übrigen Gemeinden liegt die Stichprobe zwischen 27 und 146 Anzeigen.
Wie viel teurer ist ein Neubau als eine Bestandsimmobilie?
Eine Neubauwohnung wird im Durchschnitt mit 5.717 €/m² angeboten, gegenüber 4.992 €/m² bei einer Bestandswohnung: 15 % mehr. Zum Preis kommen außerdem 10 % IVA (spanische Mehrwertsteuer) und 1,2 % AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, eine Stempelsteuer) hinzu, anstelle der 7 % ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Grunderwerbsteuer beim Kauf von Bestandsimmobilien) beim Bestand.
| Gemeinde | Neubau (€/m²) | Bestand (€/m²) | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Estepona | 5.859 | 4.835 | +21 % |
| Marbella | 6.875 | 5.906 | +16 % |
| Mijas | 5.144 | 4.483 | +15 % |
| Fuengirola | 5.971 | 5.433 | +10 % |
Wie viel günstiger sind sanierungsbedürftige Immobilien?
4,7 % der Anzeigen entfallen auf sanierungsbedürftige Immobilien. Sie verlangen im Durchschnitt 18 % weniger pro Meter als Bestandsimmobilien derselben Gemeinde und desselben Typs. Bei Häusern fällt der Abschlag deutlich größer aus als bei Wohnungen.
| Gemeinde und Typ | Sanierungsbedürftig (€/m²) | Bestand (€/m²) | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Marbella, Häuser | 4.628 | 6.186 | −25 % |
| Mijas, Häuser | 2.819 | 3.877 | −27 % |
| Estepona, Häuser | 3.660 | 4.556 | −20 % |
| Estepona, Wohnungen | 3.918 | 4.750 | −18 % |
| Fuengirola, Wohnungen | 4.357 | 5.288 | −18 % |
| Marbella, Wohnungen | 5.505 | 5.774 | −5 % |
Vorsicht: Den Abschlag sollte man nicht als Ersparnis lesen. Eine Komplettsanierung an der Küste kostet leicht mehrere hundert Euro pro Meter, und bei einer Wohnung deckt der Preisunterschied sie oft nicht ab.
So haben wir gerechnet
Wir haben alle am 3. November 2026 auf evsproperty.com veröffentlichten Häuser und Wohnungen zum Verkauf mit Preis und Baufläche berücksichtigt: 8.399 Anzeigen. Ausgeschlossen haben wir Grundstücke, Gewerbeeinheiten und widersprüchliche Daten. Wir verwenden den Median, den mittleren Wert, damit einige wenige Luxusobjekte das Ergebnis nicht verschieben, und vergleichen nur Gruppen mit ausreichend vielen Anzeigen. Meerblick, erste Meereslinie und Zustand gibt der Anbieter in jedem Exposé an.
Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um Verkaufspreise: Der endgültige Preis, der vor dem Notar unterzeichnet wird, liegt in der Regel etwas darunter. Die monatliche Entwicklung der Preise je Gemeinde finden Sie in unserem Marktbericht zur Costa del Sol, der jeden Monat aktualisiert wird.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel teurer macht Meerblick eine Immobilie an der Costa del Sol?
Bei Bestandswohnungen im Durchschnitt 24 % mehr pro Quadratmeter gegenüber Wohnungen ohne Meerblick in derselben Gemeinde. Die Spanne reicht von 8 % in Manilva bis 49 % in der Provinzhauptstadt.
Wie viel mehr kostet eine Wohnung in erster Meereslinie?
Im Durchschnitt 52 % mehr pro Quadratmeter als die übrigen Wohnungen derselben Gemeinde. In Marbella beträgt der Unterschied 53 %, in Estepona 61 %.
Lohnt sich der Kauf eines Neubaus an der Costa del Sol?
Der Neubau wird pro Meter 15 % teurer angeboten als der Bestand und unterliegt IVA und AJD statt ITP. Dafür bietet er Energieeffizienz, Garantien des Bauträgers und in den ersten Jahren geringere Instandhaltungskosten.
Darf ich diese Daten zitieren?
Ja, unter Angabe von EVS PROPERTY GROUP als Quelle und des Datenstands, dem 3. November 2026.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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