Sulla Costa del Sol un appartamento usato con vista mare viene proposto a un prezzo al metro quadro superiore del 24% rispetto a uno senza vista nello stesso comune, e in prima linea sulla spiaggia la differenza arriva al 52%. Sono i risultati dell’analisi degli 8.399 appartamenti e case in vendita nel nostro catalogo il 3 novembre 2026.
Non si tratta di stime di terzi: sono i prezzi degli annunci che pubblichiamo su evsproperty.com, confrontati all’interno di ciascun comune in modo che la posizione non alteri il risultato. Qui sotto trovi le cifre per zona, la differenza tra nuove costruzioni e usato e quanto costano in meno gli immobili che richiedono una ristrutturazione.
Quanto costa in più un appartamento con vista mare?
Abbiamo confrontato appartamenti usati dello stesso comune: quelli che l’inserzionista indica con vista mare rispetto agli altri. La differenza media, ponderata per numero di annunci, è del 24% al metro quadro costruito.
| Comune | Con vista mare (€/m²) | Senza vista (€/m²) | Differenza |
|---|---|---|---|
| Málaga | 7.361 | 4.944 | +49% |
| Fuengirola | 6.164 | 4.490 | +37% |
| Estepona | 5.405 | 4.375 | +24% |
| Casares | 4.135 | 3.324 | +24% |
| Marbella | 6.644 | 5.450 | +22% |
| Benahavís | 5.635 | 4.612 | +22% |
| Mijas | 4.887 | 4.050 | +21% |
| Torremolinos | 5.052 | 4.290 | +18% |
| Benalmádena | 5.300 | 4.579 | +16% |
| Manilva | 3.523 | 3.267 | +8% |
La vista pesa di più nel capoluogo e a Fuengirola: buona parte dell’offerta senza vista si trova in strade interne. A Manilva quasi tutto il patrimonio immobiliare è vicino al mare e la differenza è contenuta.
E in prima linea sulla spiaggia?
La prima linea pesa ancora più della vista: in media il 52% in più rispetto agli altri appartamenti dello stesso comune.
| Comune | Prima linea (€/m²) | Altri appartamenti (€/m²) | Differenza |
|---|---|---|---|
| Torremolinos | 8.400 | 4.255 | +97% |
| Málaga | 9.068 | 5.246 | +73% |
| Estepona | 7.473 | 4.655 | +61% |
| Marbella | 8.643 | 5.656 | +53% |
| Mijas | 6.477 | 4.459 | +45% |
| Fuengirola | 6.964 | 5.322 | +31% |
| Benalmádena | 6.250 | 4.760 | +31% |
| Manilva | 4.281 | 3.280 | +30% |
Torremolinos e il capoluogo hanno pochi appartamenti in vendita in prima linea (23 e 21 annunci), perciò la loro percentuale è più volatile. Negli altri comuni il campione va da 27 a 146 annunci.
Quanto costa in più una nuova costruzione rispetto all’usato?
Un appartamento di nuova costruzione viene proposto in media a 5.717 €/m², contro i 4.992 €/m² di uno usato: il 15% in più. Al prezzo si aggiungono inoltre l’IVA (imposta sul valore aggiunto) del 10% e l’AJD (Actos Jurídicos Documentados, imposta di bollo sugli atti notarili) dell’1,2%, al posto dell’ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, imposta sui trasferimenti patrimoniali) del 7% previsto per l’usato.
| Comune | Nuova costruzione (€/m²) | Usato (€/m²) | Differenza |
|---|---|---|---|
| Estepona | 5.859 | 4.835 | +21% |
| Marbella | 6.875 | 5.906 | +16% |
| Mijas | 5.144 | 4.483 | +15% |
| Fuengirola | 5.971 | 5.433 | +10% |
Quanto costano in meno gli immobili da ristrutturare?
Il 4,7% degli annunci riguarda immobili che necessitano di ristrutturazione. Il prezzo richiesto è in media inferiore del 18% al metro quadro rispetto a quello degli immobili usati dello stesso comune e tipologia. Per le case lo sconto è nettamente maggiore che per gli appartamenti.
| Comune e tipologia | Da ristrutturare (€/m²) | Usato (€/m²) | Differenza |
|---|---|---|---|
| Marbella, case | 4.628 | 6.186 | −25% |
| Mijas, case | 2.819 | 3.877 | −27% |
| Estepona, case | 3.660 | 4.556 | −20% |
| Estepona, appartamenti | 3.918 | 4.750 | −18% |
| Fuengirola, appartamenti | 4.357 | 5.288 | −18% |
| Marbella, appartamenti | 5.505 | 5.774 | −5% |
Attenzione a non leggere lo sconto come un risparmio: una ristrutturazione integrale sulla costa costa facilmente diverse centinaia di euro al metro quadro e, in un appartamento, la differenza di prezzo spesso non la copre.
Come abbiamo effettuato il calcolo
Abbiamo preso tutte le case e gli appartamenti in vendita pubblicati su evsproperty.com il 3 novembre 2026 con prezzo e superficie costruita: 8.399 annunci. Abbiamo escluso terreni, locali commerciali e dati incoerenti. Abbiamo usato la mediana, il valore centrale, in modo che poche proprietà di lusso non spostino il risultato, e abbiamo confrontato solo gruppi con un numero sufficiente di annunci. Vista mare, prima linea e stato dell’immobile sono indicati dall’inserzionista in ogni scheda.
Sono prezzi di offerta, non di compravendita: il prezzo finale firmato davanti al notaio è di solito leggermente inferiore. Per l’andamento mese per mese dei prezzi per comune, consulta il nostro rapporto di mercato sulla Costa del Sol, aggiornato ogni mese.
Domande frequenti
Di quanto la vista mare fa aumentare il prezzo di una casa sulla Costa del Sol?
Negli appartamenti usati, in media il 24% in più al metro quadro rispetto ad appartamenti senza vista dello stesso comune. Si va dall’8% di Manilva al 49% del capoluogo.
Quanto costa in più un appartamento in prima linea sulla spiaggia?
In media il 52% in più al metro quadro rispetto agli altri appartamenti dello stesso comune. A Marbella la differenza è del 53% e a Estepona del 61%.
Conviene comprare una nuova costruzione sulla Costa del Sol?
La nuova costruzione viene proposta a un prezzo superiore del 15% al metro quadro rispetto all’usato e paga IVA e AJD al posto dell’ITP. In cambio offre efficienza energetica, garanzie del costruttore e minori spese di manutenzione nei primi anni.
Posso citare questi dati?
Sì, indicando come fonte EVS PROPERTY GROUP e la data dei dati, il 3 novembre 2026.
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