En brukt leilighet med havutsikt annonseres på Costa del Sol til en kvadratmeterpris som er 24 % høyere enn for en leilighet uten utsikt i samme kommune, og i første strandlinje er forskjellen på 52 %. Det er resultatet av analysen av de 8 399 leilighetene og husene til salgs i vår katalog 3. november 2026.
Dette er ikke anslag fra tredjeparter: det er prisene i annonsene vi viser på evsproperty.com, sammenlignet innenfor hver kommune slik at beliggenheten ikke forvrenger resultatet. Nedenfor finner du tallene per område, forskjellen mellom nybygg og bruktbolig og hvor mye billigere boligene som trenger oppussing er.
Hvor mye mer koster en leilighet med havutsikt?
Vi sammenligner brukte leiligheter i samme kommune: de som annonsøren har merket med havutsikt, mot resten. Den gjennomsnittlige forskjellen, vektet etter antall annonser, er 24 % per kvadratmeter bygd areal.
| Kommune | Med havutsikt (€/m²) | Uten utsikt (€/m²) | Forskjell |
|---|---|---|---|
| Málaga | 7 361 | 4 944 | +49 % |
| Fuengirola | 6 164 | 4 490 | +37 % |
| Estepona | 5 405 | 4 375 | +24 % |
| Casares | 4 135 | 3 324 | +24 % |
| Marbella | 6 644 | 5 450 | +22 % |
| Benahavís | 5 635 | 4 612 | +22 % |
| Mijas | 4 887 | 4 050 | +21 % |
| Torremolinos | 5 052 | 4 290 | +18 % |
| Benalmádena | 5 300 | 4 579 | +16 % |
| Manilva | 3 523 | 3 267 | +8 % |
Utsikten betyr mest i provinshovedstaden og i Fuengirola: en stor del av tilbudet uten utsikt ligger i indre gater. I Manilva ligger nesten hele boligmassen nær havet, og forskjellen er liten.
Og i første strandlinje?
Første strandlinje veier enda tyngre enn utsikten: i gjennomsnitt 52 % over resten av leilighetene i samme kommune.
| Kommune | Første strandlinje (€/m²) | Resten av leilighetene (€/m²) | Forskjell |
|---|---|---|---|
| Torremolinos | 8 400 | 4 255 | +97 % |
| Málaga | 9 068 | 5 246 | +73 % |
| Estepona | 7 473 | 4 655 | +61 % |
| Marbella | 8 643 | 5 656 | +53 % |
| Mijas | 6 477 | 4 459 | +45 % |
| Fuengirola | 6 964 | 5 322 | +31 % |
| Benalmádena | 6 250 | 4 760 | +31 % |
| Manilva | 4 281 | 3 280 | +30 % |
Torremolinos og provinshovedstaden har få leiligheter til salgs i første strandlinje (23 og 21 annonser), så prosentandelen svinger mer der. I de øvrige kommunene varierer utvalget fra 27 til 146 annonser.
Hvor mye dyrere er nybygg enn bruktbolig?
En nybygd leilighet annonseres i gjennomsnitt til 5 717 €/m², mot 4 992 €/m² for en brukt leilighet: 15 % mer. I tillegg til prisen kommer IVA (den spanske merverdiavgiften) på 10 % og AJD (Actos Jurídicos Documentados, en stempelavgift) på 1,2 %, i stedet for ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, overdragelsesavgift) på 7 % for bruktbolig.
| Kommune | Nybygg (€/m²) | Bruktbolig (€/m²) | Forskjell |
|---|---|---|---|
| Estepona | 5 859 | 4 835 | +21 % |
| Marbella | 6 875 | 5 906 | +16 % |
| Mijas | 5 144 | 4 483 | +15 % |
| Fuengirola | 5 971 | 5 433 | +10 % |
Hvor mye billigere er boligene som trenger oppussing?
4,7 % av annonsene gjelder boliger som trenger oppussing. De har i gjennomsnitt en pris per kvadratmeter som er 18 % lavere enn brukte boliger av samme type i samme kommune. For hus er rabatten klart større enn for leiligheter.
| Kommune og type | Trenger oppussing (€/m²) | Bruktbolig (€/m²) | Forskjell |
|---|---|---|---|
| Marbella, hus | 4 628 | 6 186 | −25 % |
| Mijas, hus | 2 819 | 3 877 | −27 % |
| Estepona, hus | 3 660 | 4 556 | −20 % |
| Estepona, leiligheter | 3 918 | 4 750 | −18 % |
| Fuengirola, leiligheter | 4 357 | 5 288 | −18 % |
| Marbella, leiligheter | 5 505 | 5 774 | −5 % |
Vær forsiktig med å lese rabatten som en besparelse: en total oppussing ved kysten koster lett flere hundre euro per kvadratmeter, og for en leilighet dekker prisforskjellen ofte ikke dette.
Slik har vi regnet
Vi tok alle hus og leiligheter til salgs som var publisert på evsproperty.com 3. november 2026 med oppgitt pris og bygd areal: 8 399 annonser. Vi utelot tomter, lokaler og inkonsekvente data. Vi brukte medianen, den midterste verdien, slik at noen få luksuseiendommer ikke påvirker resultatet, og sammenlignet bare grupper med nok annonser. Utsikt, første strandlinje og tilstand er oppgitt av annonsøren i hver annonse.
Dette er salgspriser i annonsene, ikke faktiske handelspriser: sluttprisen som signeres hos notaren, ligger vanligvis noe lavere. For utviklingen i prisene per kommune fra måned til måned kan du se vår markedsrapport for Costa del Sol, som oppdateres hver måned.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye dyrere gjør havutsikt en bolig på Costa del Sol?
For brukte leiligheter er prisen i gjennomsnitt 24 % høyere per kvadratmeter enn for leiligheter uten utsikt i samme kommune. Forskjellen varierer fra 8 % i Manilva til 49 % i provinshovedstaden.
Hvor mye mer koster en leilighet i første strandlinje?
I gjennomsnitt 52 % mer per kvadratmeter enn resten av leilighetene i samme kommune. I Marbella er forskjellen 53 %, og i Estepona 61 %.
Er det verdt å kjøpe nybygg på Costa del Sol?
Nybygg annonseres til en pris per kvadratmeter som er 15 % høyere enn for bruktbolig, og det betales IVA og AJD i stedet for ITP. Til gjengjeld får du energieffektivitet, garantier fra utbyggeren og lavere vedlikeholdskostnader de første årene.
Kan jeg sitere disse dataene?
Ja, ved å oppgi EVS PROPERTY GROUP som kilde og datoen for dataene, 3. november 2026.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
