Merinäköalalla varustettua käytettyä huoneistoa ilmoitetaan Costa del Solilla myyntiin neliöltä 24 % kalliimmalla kuin ilman näköalaa olevaa huoneistoa samassa kunnassa, ja aivan rannan ensimmäisessä rivissä ero on 52 %. Tämä on tulos 8 399 myynnissä olevan huoneiston ja talon analyysistä, jonka teimme katalogistamme 3. marraskuuta 2026.
Luvut eivät ole ulkopuolisten arvioita vaan evsproperty.com-sivustolla näyttämiemme ilmoitusten hintoja, jotka on vertailtu kunnan sisällä, jotta sijainti ei vääristä tulosta. Alla ovat luvut alueittain, uudiskohteiden ja käytettyjen asuntojen välinen ero sekä se, kuinka paljon halvempia remonttia tarvitsevat asunnot ovat.
Kuinka paljon enemmän merinäköalalla varustettu huoneisto maksaa?
Vertasimme saman kunnan käytettyjä huoneistoja: niitä, jotka ilmoittaja on merkinnyt merinäköalalla varustetuiksi, ja muita. Keskimääräinen ero, painotettuna ilmoitusten määrällä, on 24 % rakennettua neliömetriä kohti.
| Kunta | Merinäköala (€/m²) | Ei näköalaa (€/m²) | Ero |
|---|---|---|---|
| Málaga | 7 361 | 4 944 | +49 % |
| Fuengirola | 6 164 | 4 490 | +37 % |
| Estepona | 5 405 | 4 375 | +24 % |
| Casares | 4 135 | 3 324 | +24 % |
| Marbella | 6 644 | 5 450 | +22 % |
| Benahavís | 5 635 | 4 612 | +22 % |
| Mijas | 4 887 | 4 050 | +21 % |
| Torremolinos | 5 052 | 4 290 | +18 % |
| Benalmádena | 5 300 | 4 579 | +16 % |
| Manilva | 3 523 | 3 267 | +8 % |
Näköalat painavat eniten Málagan kaupungissa ja Fuengirolassa: suuri osa ilman näköalaa olevista kohteista sijaitsee sisäkaduilla. Manilvassa lähes koko asuntokanta on lähellä merta, joten ero on pieni.
Entä ensimmäisessä rivissä rannalla?
Ensimmäinen rivi rannalla painaa vielä enemmän kuin näköala: keskimäärin 52 % enemmän kuin saman kunnan muut huoneistot.
| Kunta | Ensimmäinen rivi rannalla (€/m²) | Muut huoneistot (€/m²) | Ero |
|---|---|---|---|
| Torremolinos | 8 400 | 4 255 | +97 % |
| Málaga | 9 068 | 5 246 | +73 % |
| Estepona | 7 473 | 4 655 | +61 % |
| Marbella | 8 643 | 5 656 | +53 % |
| Mijas | 6 477 | 4 459 | +45 % |
| Fuengirola | 6 964 | 5 322 | +31 % |
| Benalmádena | 6 250 | 4 760 | +31 % |
| Manilva | 4 281 | 3 280 | +30 % |
Torremolinosissa ja Málagan kaupungissa on myynnissä vain vähän ensimmäisen rivin huoneistoja (23 ja 21 ilmoitusta), joten niiden prosenttiluku vaihtelee enemmän. Muissa kunnissa otos on 27–146 ilmoitusta.
Kuinka paljon uudiskohde on käytettyä asuntoa kalliimpi?
Uudiskohteen huoneisto on keskimäärin myynnissä hintaan 5 717 €/m², kun käytetyn huoneiston hinta on 4 992 €/m², eli 15 % enemmän. Hintaan lisätään lisäksi IVA (Espanjan arvonlisävero) 10 % ja AJD (Actos Jurídicos Documentados, asiakirjaleimavero) 1,2 %, kun käytetystä asunnosta maksetaan sen sijaan ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, varainsiirtovero) 7 %.
| Kunta | Uudiskohde (€/m²) | Käytetty (€/m²) | Ero |
|---|---|---|---|
| Estepona | 5 859 | 4 835 | +21 % |
| Marbella | 6 875 | 5 906 | +16 % |
| Mijas | 5 144 | 4 483 | +15 % |
| Fuengirola | 5 971 | 5 433 | +10 % |
Kuinka paljon halvempia remontoitavat asunnot ovat?
4,7 % ilmoituksista koskee asuntoja, jotka tarvitsevat remonttia. Niistä pyydetään keskimäärin 18 % vähemmän neliöltä kuin saman kunnan ja tyypin käytetyistä asunnoista. Taloissa alennus on selvästi suurempi kuin huoneistoissa.
| Kunta ja tyyppi | Remontoitava (€/m²) | Käytetty (€/m²) | Ero |
|---|---|---|---|
| Marbella, talot | 4 628 | 6 186 | −25 % |
| Mijas, talot | 2 819 | 3 877 | −27 % |
| Estepona, talot | 3 660 | 4 556 | −20 % |
| Estepona, huoneistot | 3 918 | 4 750 | −18 % |
| Fuengirola, huoneistot | 4 357 | 5 288 | −18 % |
| Marbella, huoneistot | 5 505 | 5 774 | −5 % |
Alennusta ei kuitenkaan kannata tulkita säästöksi: täysremontti rannikolla maksaa helposti useita satoja euroja neliöltä, eikä huoneiston hintaero usein kata sitä.
Näin teimme laskelman
Otimme mukaan kaikki evsproperty.com-sivustolla 3. marraskuuta 2026 julkaistut myynnissä olevat talot ja huoneistot, joista oli ilmoitettu hinta ja rakennettu pinta-ala: 8 399 ilmoitusta. Rajasimme pois tontit, liiketilat ja epäjohdonmukaiset tiedot. Käytimme mediaania eli keskimmäistä arvoa, jotta muutama ylellinen kohde ei vääristä tulosta, ja vertasimme vain ryhmiä, joissa oli riittävästi ilmoituksia. Näköalan, ensimmäisen rivin rannalla ja kunnon ilmoittaa myyjä kunkin kohteen tiedoissa.
Kyse on pyyntihinnoista, ei kauppahinnoista: notaarin edessä allekirjoitettava lopullinen hinta jää yleensä hieman pyyntihintaa alemmas. Hintojen kuukausikehitys kunnittain löytyy Costa del Solin markkinaraportistamme, joka päivitetään joka kuukausi.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon merinäköala nostaa asunnon hintaa Costa del Solilla?
Käytetyissä huoneistoissa keskimäärin 24 % enemmän neliömetriä kohti kuin saman kunnan huoneistoissa, joissa ei ole näköalaa. Ero vaihtelee Manilvan 8 %:sta Málagan kaupungin 49 %:iin.
Kuinka paljon enemmän huoneisto ensimmäisessä rivissä rannalla maksaa?
Keskimäärin 52 % enemmän neliömetriä kohti kuin saman kunnan muut huoneistot. Marbellassa ero on 53 % ja Esteponassa 61 %.
Kannattaako Costa del Solilla ostaa uudiskohde?
Uudiskohde on ilmoitettu neliöltä 15 % kalliimmaksi kuin käytetty asunto, ja siitä maksetaan IVA ja AJD ITP:n sijaan. Vastineeksi saat energiatehokkuutta, rakennuttajan takuut ja pienemmät ylläpitokustannukset ensimmäisinä vuosina.
Voinko lainata näitä tietoja?
Kyllä, kun mainitset lähteeksi EVS PROPERTY GROUP:n ja tietojen päivämäärän, 3. marraskuuta 2026.
Mitä seuraavaksi? Lukemisen jälkeen hyödyllisintä on tutustua todellisiin markkinoihin: katso kohteet kaupungeittain tai lähetä meille viesti (WhatsApp) ja kerro, mitä etsit – alue, budjetti, aikataulu – niin kokoamme sinulle räätälöidyn valikoiman sitoumuksetta.
Saatat hyötyä myös näistä: kiinteistösi myynti sijoittaminen Costa del Solilla maksuton arvio kuukausittainen hintaraportti
