Spanien mister 393.000 udlejningsboliger på syv år: Hvad sker der i Andalucía og på Costa del Sol

Udbuddet af udlejningsboliger i Spanien er næsten halveret på syv år: I 2025 blev der offentliggjort 510.091 annoncer for langtidsudlejning af boliger mod 902.664 i 2018, ifølge idealista/data. Det svarer til cirka 393.000 færre boliger (44 %). Andalucía klarer sig bedre end gennemsnittet med et fald på 25 %, og på Costa del Sol mærkes knapheden først og fremmest på prisen.

Det er vigtigt at læse tallet rigtigt, før man drager konklusioner. Det måler ikke antallet af udlejede boliger, men hvor mange der hvert år kommer på markedet på landets største boligportal, uden sæsonudlejning og udlejning af værelser. Færre annoncer betyder færre valgmuligheder for dem, der søger bolig, men ikke nødvendigvis færre husstande, der bor til leje.

Hvor mange udlejningsboliger er forsvundet i hver region?

Faldet er koncentreret i de to store bymarkeder. Madrid og Cataluña står tilsammen for mere end 260.000 færre annoncer, to ud af tre af hele det nationale fald. Andalucía, den mest folkerige region, mister 34.403, et højt tal i absolutte termer, men moderat i forhold til størrelsen.

Kilde: idealista/data, annoncer for langtidsudlejning offentliggjort i løbet af hvert år. La Rioja er den eneste region med større udbud end i 2018.

I hovedstæderne er tilpasningen endnu mere markant. Barcelona by går fra 113.853 til 19.723 annoncer (83 % færre), og Madrid by fra 202.484 til 84.926 (58 % færre). Valencia by mister næsten halvdelen, men provinsen Alicante får 4.312 flere annoncer og dæmper dermed tallet for Comunidad Valenciana.

Hvad sker der med udlejningsudbuddet i Andalucía og Málaga?

Inden for Andalucía rammes Sevilla hårdest: Provinsen mister halvdelen af sit udbud (fra 35.115 til 17.747 annoncer) og hovedstaden 51 %. Granada by falder med 48 %. I den modsatte ende er Jaén en af de få provinser, hvor der annonceres flere udlejningsboliger end for syv år siden. Rapporten oplyser ikke tallene for provinsen Málaga.

Til gengæld ved vi, hvordan prisen har reageret. Málaga er allerede den tredjedyreste provins i Spanien at leje i, med 18,7 €/m² om måneden i august 2026, kun overgået af Madrid og Baleares, som vi analyserede, da vi beregnede udlejningsafkastet kommune for kommune. Et knapt udbud over for en efterspørgsel, der fortsat vokser, med 24 % af søgningerne fra udlandet, forklarer en stor del af den stigning.

Hvorfor er der færre udlejningsboliger end i 2018?

idealistas rapport går ikke ind på årsagerne, men perioden falder sammen med flere ændringer, der trækker i samme retning:

• Længere kontrakter. Siden 2019 løber en lejekontrakt på fast bolig i mindst fem år (syv, hvis udlejeren er et selskab), så hver bolig kommer sjældnere på markedet.
• Mere prisregulering. Ley de Vivienda (boligloven) fra 2023 giver mulighed for at sætte loft over huslejen i zonas tensionadas (områder med presset boligmarked), og i Cataluña, hvor den er blevet anvendt mest, registreres det største fald i annoncer.
• Flugt til andre formater. En del af ejerne er gået over til sæsonudlejning eller ferieudlejning, som tallene for langtidsudlejning ikke omfatter.
• Salg i stedet for udlejning. Med købspriser på rekordhøje niveauer har mange udlejere foretrukket at sælge.
• Lidt nybyggeri. Spanien bygger færre boliger, end de nye husstande skaber behov for, og den mangel på boliger ender også i udlejningsmarkedet.

Andalucía har ikke erklæret nogen zonas tensionadas, og Ayuntamiento de Málaga har valgt at bremse nye licenser til turistboliger i hovedstaden. Det er en kombination, der for øjeblikket giver flere incitamenter til langtidsudlejning end i Barcelona eller Madrid, og det kan delvist forklare, at faldet i Andalucía er mindre.

Er det stadig rentabelt at leje en bolig ud på Costa del Sol?

For ejeren betyder mindre konkurrence, at boligen lejes ud hurtigere og med mindre risiko for tomgang. Begrænsningen ligger i købsprisen, som på Costa del Sol er steget mere end lejen. Når man krydser idealistas leje fra august med medianprisen pr. kvadratmeter fra vores markedsrapport for Costa del Sol fra oktober, bliver det anslåede bruttoafkast som følger:

Bruttoafkast = årlig leje divideret med købspris, før udgifter og skatter. Leje: idealista, august 2026. Pris: medianer for udbudspriser fra EVS PROPERTY GROUP, oktober 2026.

Estepona og Torremolinos ligger omkring 5 %, mens Fuengirola, med tabellens næstdyreste kvadratmeter efter Marbella, ender under 4 %. Knapheden på udbud understøtter lejen, men opvejer ikke i sig selv, at man har betalt for meget: Et godt valg af område og boligtype vejer tungere end den nationale tendens.

Konklusion

Spanien annoncerer i dag næsten halvt så mange boliger til langtidsudlejning som i 2018, og tilpasningen er langt hårdere i Madrid og Barcelona end i Andalucía. På Costa del Sol udmønter manglen på udbud sig i høje lejepriser og hurtig udlejning, en god nyhed for ejeren, så længe købsprisen levner luft i marginen. Hvis du overvejer at købe med henblik på udlejning, eller du vil vide, hvor meget din bolig kan indbringe i leje, beregner vi det gerne sammen med dig hos EVS PROPERTY GROUP ud fra reelle data for hvert område.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor mange udlejningsboliger har Spanien mistet siden 2018?

Ifølge idealista/data faldt annoncerne for langtidsudlejning fra 902.664 i 2018 til 510.091 i 2025, cirka 393.000 færre, hvilket svarer til et fald på 44 %.

Hvor meget er udlejningsudbuddet faldet i Andalucía?

Andalucía gik fra 136.003 til 101.600 annoncer, 25 % færre. Det er et mindre fald end landsgennemsnittet, selv om Sevilla mister halvdelen af sit udbud.

Betyder tallet, at der er færre, der bor til leje?

Ikke nødvendigvis. Tallet måler, hvor mange boliger der annonceres hvert år, ikke hvor mange der er udlejet. Med længere kontrakter og mindre omsætning annonceres der færre boliger, selv om antallet af lejere holder sig stabilt.

Hvilket afkast giver det at leje ud på Costa del Sol?

Med data fra 2026 ligger bruttoafkastet ved langtidsudlejning mellem 4 % og 5,5 % i de vigtigste kommuner, med Estepona og Torremolinos i den høje ende og Fuengirola i den lave.