Freistehende Villa zum Verkauf in Puerto Banús, Marbella – R5363851

Familienfreundliche freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern (mit der Möglichkeit auf 5) in Puerto Banús – hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einem etablierten Wohngebiet, weniger als einen Kilometer vom Hafen entfernt. Dank dieser begünstigten Lage vereint das Haus die Vorteile eines Erstwohnsitzes: Es bietet alles, was für den täglichen Alltag benötigt wird, in ruhiger Umgebung, und liegt zugleich in der Nähe eines Inbegriffs von Freizeit, Gastronomie und eines erstklassigen Einkaufsangebots an der gesamten Costa del Sol. Außerdem befinden sich ein Fitness- und Freizeitsportzentrum sowie der Real Club de Pádel in weniger als zwei Minuten Fußweg.

Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss mit Eingangsdiele, großem Wohnzimmer mit Kamin und breiten Glaselementen, die in den Garten und zum Pool führen, Essbereich nahe der offenen Küche, Speisekammer, Gäste-WC sowie einem ersten Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss finden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse mit Blick auf Garten und Pool, ein zweites Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Bad, und entlang des Flurs ein weiterer Balkon mit Terrasse. Das Untergeschoss ist derzeit als Loft gestaltet, der Stellplatz ist durch eine Wand abgetrennt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dort einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Bad, ein Spielzimmer, zusätzliche Schlafzimmer usw. einzurichten, und auch der Stellplatz ist durch eine Wand abgetrennt. Auf beiden Seiten des Hauses befinden sich eine Terrasse auf der einen und ein eingebauter Grill auf der anderen Seite.

Die Immobilie wartet derzeit auf einige Ausbauarbeiten, die bewusst nicht abgeschlossen wurden, damit die neuen Eigentümer nach ihrem Geschmack und ihren Bedürfnissen entscheiden können. Gerade diese Eigenschaft macht einen Besichtigungstermin erforderlich, um die vielfältigen Möglichkeiten zu beurteilen, die sich bei der Fertigstellung ergeben, etwa ob im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung mit zwei weiteren Schlafzimmern und zwei Bädern gebaut oder nur ein Kino- und Spielzimmer eingerichtet werden soll usw. Die Verkäufer bieten an, diese Ausbauarbeiten vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde (escritura, notarielle Urkunde) durchzuführen, da sie über die dafür notwendige Infrastruktur verfügen.

Nicht zuletzt verfügt die Immobilie über eine licencia de primera ocupación (Erstbezugsgenehmigung), und eine Bescheinigung der urbanistischen Unbedenklichkeit (Certificado de No Infracción Urbanística) liegt vor. Außerdem liegt ein offizielles Gutachten (Tasación Oficial) in Höhe von 1.514. 471 € vor. Zudem ist die Immobilie geeignet, die spanische Tourismuslizenz (licencia turística) zu erhalten.