La presión sobre el alquiler en la Costa del Sol es alta, pero queda lejos de la que soportan los alrededores de Madrid y Barcelona: en el ranking de demanda relativa de idealista/data del tercer trimestre de 2026, el primer municipio malagueño es la capital, en el puesto 53, y Marbella aparece en el 147. Entre ambos, localidades más asequibles como Manilva y Torre del Mar adelantan a los grandes destinos de la costa.
¿Qué mide el ranking de demanda de alquiler de idealista?
El indicador compara el interés de quienes buscan piso con la oferta de alquiler disponible en cada población. No dice dónde es más caro alquilar, sino dónde hay más gente compitiendo por cada vivienda anunciada. Por eso una ciudad con muchos anuncios puede quedar baja en la tabla aunque sus rentas estén entre las más altas del país.
El estudio solo publica posiciones, no el valor del indicador en cada municipio. Sirve para comparar mercados entre sí, no para saber cuántos interesados recibirá un anuncio concreto.
¿Dónde hay más demanda de alquiler en España?
Los primeros puestos son casi todos ciudades del cinturón de las dos grandes áreas metropolitanas. Terrassa encabeza la lista, seguida de Leganés y Móstoles; Getafe, Alcalá de Henares, Sabadell y Alcorcón también están en el top 10, donde Guadalajara y Vitoria-Gasteiz son las únicas capitales de provincia.
Las grandes ciudades quedan más atrás: Barcelona en el puesto 17 y Madrid en el 39. Quien no encuentra o no puede pagar un piso en la capital lo busca en municipios bien comunicados, donde la oferta es más corta y cada anuncio recibe más competencia.
¿Cómo queda la Costa del Sol en el ranking de demanda de alquiler?
La provincia de Málaga coloca 11 municipios en la clasificación. Estos son los que cita idealista, junto con el precio medio del alquiler de octubre y la rentabilidad bruta que calculamos con los precios de venta de nuestro catálogo:
| Municipio | Puesto en el ranking (3T 2026) | Alquiler oct. 2026 (€/m² al mes) | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Málaga | 53 | 16,7 | 4,0 % |
| Torre del Mar | 58 | — | — |
| Manilva | 59 | 13,8 | 4,9 % |
| Torremolinos | 73 | 18,2 | 4,9 % |
| Fuengirola | 77 | 17,5 | 3,9 % |
| Benalmádena | 78 | 17,4 | 4,6 % |
| Rincón de la Victoria | 99 | — | — |
| Estepona | 136 | 20,8 | 5,2 % |
| Marbella | 147 | 23,5 | 4,7 % |
Fuentes: ranking de demanda relativa de alquiler de idealista/data (tercer trimestre de 2026) y precio del alquiler de idealista (octubre de 2026). La rentabilidad bruta es un cálculo de EVS Property con la mediana del precio de oferta por metro cuadrado de nuestro catálogo a 3 de noviembre de 2026. El guion indica que no hay dato comparable.
¿Por qué Manilva y Torre del Mar adelantan a Marbella?
Manilva es el municipio más barato de la tabla para alquilar, con 13,8 euros por metro cuadrado al mes frente a los 23,5 de Marbella. Una renta asequible atrae a trabajadores y familias de toda la franja occidental de la costa, y con una oferta de larga duración limitada cada anuncio recibe más competencia.
Torre del Mar, en Vélez-Málaga, cumple un papel parecido en la Axarquía: un núcleo costero con vida todo el año a unos 30 kilómetros de la capital. Marbella y Estepona, en cambio, tienen un parque de alquiler mucho más amplio y rentas altas que filtran la demanda, por lo que quedan en los puestos 147 y 136.
En el área metropolitana, la capital va por delante de Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena, que se mueven entre los puestos 73 y 78, y Rincón de la Victoria aparece en el 99. La demanda se reparte a ambos lados de la ciudad, a lo largo de la costa conectada por tren de cercanías hacia el oeste y por autovía hacia el este.
¿Qué significa para quien invierte en alquiler en la Costa del Sol?
Una demanda alta frente a la oferta reduce el tiempo que una vivienda pasa vacía y permite al propietario elegir inquilino. La tabla muestra, además, que presión y rentabilidad no siempre van juntas:
- Manilva y Torremolinos combinan una buena posición en el ranking con una rentabilidad bruta cercana al 4,9 % y precios de compra por debajo de la media de la costa.
- La capital tiene la mayor demanda relativa de la provincia, pero el precio de compra ha subido tanto que la rentabilidad bruta ronda el 4 %.
- Estepona ofrece la rentabilidad más alta de la lista, un 5,2 %, con una demanda relativa más moderada.
- En Marbella el atractivo está más en la revalorización y la liquidez que en la presión del alquiler de larga duración.
Son cifras brutas y orientativas: la rentabilidad neta suele quedar uno o dos puntos por debajo después de impuestos, comunidad, IBI y seguros. Para comparar precios de venta actualizados cada mes, consulta nuestro informe de mercado de la Costa del Sol.
También cuenta el nuevo marco legal: el decreto de octubre limita al 2 % la actualización anual de los contratos vigentes, y su convalidación está prevista para el 12 de noviembre.
En resumen
La Costa del Sol no está entre los mercados de alquiler más tensionados de España, pero dentro de la provincia hay diferencias claras: la capital y los municipios más asequibles concentran más demanda por anuncio que los destinos de lujo. Si piensas comprar para alquilar en la costa malagueña, en EVS Property te ayudamos a comparar zonas, precios y rentabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué ciudad tiene más demanda de alquiler en España?
Terrassa, en la provincia de Barcelona, según el ranking de idealista/data del tercer trimestre de 2026. Le siguen Leganés y Móstoles, ambas en la Comunidad de Madrid.
¿En qué puesto está Málaga en demanda de alquiler?
Málaga capital ocupa el puesto 53, el mejor de la provincia. Madrid capital está en el 39 y Barcelona, en el 17.
¿Dónde hay más demanda de alquiler en la Costa del Sol?
Después de la capital, en Torre del Mar (58) y Manilva (59). Torremolinos, Fuengirola y Benalmádena siguen entre los puestos 73 y 78, mientras que Estepona y Marbella quedan en el 136 y el 147.
¿Más demanda de alquiler significa más rentabilidad?
No necesariamente. La demanda reduce el riesgo de vacío, pero la rentabilidad depende sobre todo del precio de compra: en Málaga capital ronda el 4 % bruto y en Estepona, el 5,2 %.
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