La previsión del precio de la vivienda para 2027 apunta a un mercado con menos operaciones pero sin abaratamiento: las compraventas caerían cerca de un 8 % y los precios seguirían subiendo, aunque a un ritmo inferior al 5 %. Es la conclusión del último informe inmobiliario de Forcadell y la Universidad de Barcelona, y para quien piensa comprar en la Costa del Sol significa que esperar a una bajada probablemente no compense.
El informe corrige al alza lo que esperaba hace un año. Entonces preveía un 2026 de récord en ventas y una subida de precios del 8 %; ahora calcula que este año los precios subirán algo más del 10 % y que las operaciones bajarán, una tendencia que se repetiría en 2027. A continuación repasamos sus cifras y las comparamos con lo que ya muestran los registros en la provincia malagueña.
¿Qué prevé el informe de Forcadell para 2027?
El mensaje central es que el mercado se enfría en volumen, no en precio. Estas son las cifras clave del estudio para el conjunto de España:
| Indicador | Dato o previsión |
|---|---|
| Compraventas de vivienda en 2027 | Caída cercana al 8 % |
| Precio de la vivienda en 2026 | Subida de algo más del 10 % |
| Precio de la vivienda a final de 2027 | Subida inferior al 5 % |
| Alquiler en 2027 | Subida de hasta el 4 % anual |
| Viviendas iniciadas en 2025 | 137.330, el 18 % del máximo de 2006 |
| Crédito nuevo para comprar vivienda en 2025 | 82.749 millones de euros |
| Peso de las hipotecas a tipo fijo en 2025 | 74,6 % del volumen |
El estudio recuerda además que entre 2019 y 2025 los precios nominales subieron un 44,8 % en España, diez puntos más que la media de la Unión Europea. Y que, pese al encarecimiento, el crédito hipotecario sigue muy lejos de los niveles de la burbuja: en 2006 se concedieron más del doble de préstamos para vivienda que en 2025.
¿Por qué caen las ventas pero siguen subiendo los precios?
La explicación es la falta de oferta. España construye una fracción de lo que construía antes de la crisis financiera y la demanda sigue siendo alta, impulsada por el empleo, la llegada de población y los compradores extranjeros. Cuando hay pocas viviendas a la venta, se cierran menos operaciones, pero las que se cierran lo hacen a precios más altos.
El otro freno es la capacidad de compra. Reunir la entrada y pagar los impuestos y gastos de la operación es cada vez más difícil, sobre todo para los jóvenes y para los hogares sin ayuda familiar. El informe advierte también de que, si la inflación no cede y el Banco Central Europeo vuelve a subir tipos, las nuevas hipotecas podrían encarecerse en 2027.
¿Se nota ya la caída de las compraventas en Málaga?
Sí, aunque de forma moderada. Los datos de los registros de la propiedad que publica el INE muestran que entre enero y agosto de 2026 se inscribieron menos compraventas de vivienda que en el mismo periodo del año anterior, y la provincia retrocede más que la media nacional:
| Ámbito | Enero-agosto 2025 | Enero-agosto 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Málaga provincia, total | 24.203 | 23.047 | -4,8 % |
| Málaga provincia, vivienda nueva | 7.875 | 7.702 | -2,2 % |
| Málaga provincia, segunda mano | 16.328 | 15.345 | -6,0 % |
| España, total | 469.094 | 458.200 | -2,3 % |
La caída se concentra en la vivienda usada, que es donde más pesa la escasez de producto en venta. La obra nueva aguanta mejor gracias a las promociones que se siguen entregando en la Costa del Sol occidental.
Conviene un matiz: el INE cuenta inscripciones en el registro, que llegan semanas o meses después de la firma ante notario, y su descenso nacional hasta agosto es más suave que el que anticipa el informe para el cierre del año. Son fuentes y métodos distintos, pero ambos apuntan en la misma dirección.
¿Cuánto cuesta hoy comprar vivienda en la Costa del Sol?
Para poner la previsión en contexto, estos son los precios medianos de oferta en los principales municipios según nuestro informe de mercado de la Costa del Sol, elaborado con más de 8.400 viviendas en venta en noviembre de 2026:
| Municipio | Precio mediano | Precio por m2 |
|---|---|---|
| Benahavís | 995.000 € | 5.635 € |
| Marbella | 950.000 € | 6.053 € |
| Estepona | 625.900 € | 4.825 € |
| Fuengirola | 549.000 € | 5.314 € |
| Mijas | 549.000 € | 4.317 € |
| Manilva | 359.000 € | 3.398 € |
| Costa del Sol, conjunto | 649.000 € | 4.744 € |
Son precios de oferta, lo que piden los vendedores, no precios de cierre. Aun así muestran la horquilla real del mercado: del entorno de 3.400 euros por metro cuadrado en Manilva a más de 6.000 en Marbella. Si el ritmo de subida se modera por debajo del 5 % en 2027, en un piso de 650.000 euros eso supondría todavía hasta unos 30.000 euros más en un año.
¿Bajarán los pisos en 2027?
Según el informe, no. Lo que prevé es una desaceleración: los precios seguirían subiendo, pero menos que en 2025 y 2026. Para que bajaran haría falta un aumento fuerte de la oferta o un frenazo brusco de la demanda, y ninguna de las dos cosas está a la vista en la costa malagueña, donde la obra nueva tarda años en llegar al mercado.
El riesgo principal está en la financiación. Con el euríbor por encima del 3 % y la posibilidad de nuevas subidas del BCE, la cuota de una hipoteca variable puede encarecerse. Que tres de cada cuatro euros prestados en 2025 fueran a tipo fijo protege a quienes ya han comprado, pero no a quienes firmen en 2027.
¿Conviene comprar en 2027 o esperar?
No hay una respuesta única, pero un mercado con menos operaciones y precios todavía al alza cambia la estrategia de cada perfil:
- Comprador con hipoteca: compara ofertas a tipo fijo y mixto antes de buscar vivienda y cierra la tasación pronto, porque el coste del dinero puede subir.
- Comprador al contado: con menos compradores activos hay más margen para negociar, sobre todo en vivienda usada que lleva tiempo anunciada.
- Vendedor: los precios siguen subiendo, pero las operaciones tardan más; un precio de salida realista acorta los plazos.
- Inversor en alquiler: con rentas que podrían subir hasta un 4 % al año, la rentabilidad depende más que nunca del precio de compra.
- Todos: reserva entre un 8 % y un 10 % sobre el precio para impuestos y gastos si compras vivienda usada en Andalucía.
En resumen
Las previsiones para 2027 dibujan un mercado más tranquilo en número de ventas, pero no más barato. En la Costa del Sol, donde la oferta es escasa y la demanda internacional sigue firme, lo razonable es esperar subidas más suaves, no bajadas. Si estás valorando comprar o vender, en EVS te ayudamos a analizar el precio real de cada zona y a encontrar la vivienda que encaja con tu presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en 2027?
Según el informe de Forcadell y la Universidad de Barcelona, la subida se moderará por debajo del 5 % a finales de 2027, tras un aumento de algo más del 10 % en 2026.
¿Por qué bajan las ventas de viviendas si los precios suben?
Porque hay poca oferta y la entrada es cada vez más difícil de reunir. Se cierran menos operaciones, pero la demanda que queda paga precios más altos.
¿Es buen momento para comprar en la Costa del Sol?
Si el objetivo es vivir o invertir a largo plazo, esperar a una bajada no parece compensar: la previsión es de subidas más lentas, no de caídas. Lo decisivo es negociar bien el precio y asegurar la financiación.
¿Subirán las hipotecas en 2027?
Es posible. El informe advierte de que, si la inflación persiste y el BCE vuelve a subir tipos, las nuevas hipotecas se encarecerían. Fijar el tipo reduce ese riesgo.
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