Domanda di affitto sulla Costa del Sol: Manilva e Torre del Mar superano Marbella in classifica

La pressione sugli affitti sulla Costa del Sol è alta, ma resta lontana da quella che subiscono le zone intorno a Madrid e Barcellona: nella classifica della domanda relativa di idealista/data del terzo trimestre del 2026, il primo comune malagueño è il capoluogo, al 53º posto, mentre Marbella compare al 147º. Tra i due, località più accessibili come Manilva e Torre del Mar superano le grandi destinazioni della costa.

Che cosa misura la classifica della domanda di affitto di idealista?

L’indicatore confronta l’interesse di chi cerca casa con l’offerta di affitto disponibile in ciascuna località. Non dice dove affittare costa di più, ma dove c’è più gente in competizione per ogni immobile pubblicato. Per questo una città con molti annunci può risultare in basso in tabella anche se i suoi canoni sono tra i più alti del Paese.

Lo studio pubblica solo le posizioni, non il valore dell’indicatore in ciascun comune. Serve a confrontare i mercati tra loro, non a sapere quanti interessati riceverà un annuncio specifico.

Dove c’è più domanda di affitto in Spagna?

I primi posti sono quasi tutti città della cintura delle due grandi aree metropolitane. Terrassa guida l’elenco, seguita da Leganés e Móstoles; Getafe, Alcalá de Henares, Sabadell e Alcorcón sono anch’esse nella top 10, dove Guadalajara e Vitoria-Gasteiz sono gli unici capoluoghi di provincia.

Le grandi città restano più indietro: Barcellona al 17º posto e Madrid al 39º. Chi non trova o non può permettersi un appartamento nel capoluogo lo cerca in comuni ben collegati, dove l’offerta è più scarsa e ogni annuncio riceve più concorrenza.

Come si posiziona la Costa del Sol nella classifica della domanda di affitto?

La provincia di Málaga colloca 11 comuni nella classifica. Questi sono quelli citati da idealista, insieme al prezzo medio dell’affitto di ottobre e al rendimento lordo che calcoliamo con i prezzi di vendita del nostro catalogo:

Fonti: classifica della domanda relativa di affitto di idealista/data (terzo trimestre del 2026) e prezzo dell’affitto di idealista (ottobre 2026). Il rendimento lordo è un calcolo di EVS Property con la mediana del prezzo di offerta per metro quadro del nostro catalogo al 3 novembre 2026. Il trattino indica che non ci sono dati confrontabili.

Perché Manilva e Torre del Mar superano Marbella?

Manilva è il comune più economico della tabella per affittare, con 13,8 euro al metro quadro al mese contro i 23,5 di Marbella. Un canone accessibile attrae lavoratori e famiglie da tutta la fascia occidentale della costa e, con un’offerta di lunga durata limitata, ogni annuncio riceve più concorrenza.

Torre del Mar, a Vélez-Málaga, svolge un ruolo simile nella Axarquía: un centro costiero vivo tutto l’anno a circa 30 chilometri dal capoluogo. Marbella ed Estepona, invece, hanno un parco di immobili in affitto molto più ampio e canoni elevati che filtrano la domanda, per cui si collocano al 147º e al 136º posto.

Nell’area metropolitana, il capoluogo è davanti a Torremolinos, Fuengirola e Benalmádena, che si muovono tra il 73º e il 78º posto, mentre Rincón de la Victoria compare al 99º. La domanda si distribuisce ai due lati della città, lungo la costa collegata dal treno di cercanías verso ovest e dall’autovía verso est.

Cosa significa per chi investe in affitto sulla Costa del Sol?

Una domanda alta rispetto all’offerta riduce il tempo in cui un immobile resta sfitto e permette al proprietario di scegliere l’inquilino. La tabella mostra inoltre che pressione e rendimento non sempre vanno di pari passo:

• Manilva e Torremolinos uniscono una buona posizione in classifica a un rendimento lordo vicino al 4,9 % e a prezzi di acquisto inferiori alla media della costa.
• Il capoluogo ha la maggiore domanda relativa della provincia, ma il prezzo di acquisto è salito tanto che il rendimento lordo si aggira intorno al 4 %.
• Estepona offre il rendimento più alto dell’elenco, il 5,2 %, con una domanda relativa più moderata.
• A Marbella l’attrattiva sta più nella rivalutazione e nella liquidità che nella pressione dell’affitto di lunga durata.

Sono cifre lorde e indicative: il rendimento netto di solito è uno o due punti più basso dopo imposte, comunidad de propietarios (le spese condominiali), IBI (l’imposta comunale sugli immobili) e assicurazioni. Per confrontare i prezzi di vendita aggiornati ogni mese, consulta il nostro rapporto di mercato sulla Costa del Sol.

Conta anche il nuovo quadro normativo: il decreto di ottobre limita al 2 % l’aggiornamento annuale dei contratti in vigore e la sua convalida è prevista per il 12 novembre.

In sintesi

La Costa del Sol non è tra i mercati di affitto più tesi della Spagna, ma all’interno della provincia ci sono differenze nette: il capoluogo e i comuni più accessibili concentrano più domanda per annuncio rispetto alle destinazioni di lusso. Se pensi di acquistare per affittare sulla costa malagueña, in EVS Property ti aiutiamo a confrontare zone, prezzi e rendimento.

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