Efterspørgsel efter udlejningsboliger på Costa del Sol: Manilva og Torre del Mar overhaler Marbella på rangeringen

Presset på lejemarkedet på Costa del Sol er højt, men det er langt fra det pres, som omegnen af Madrid og Barcelona oplever. På idealista/datas rangering over relativ efterspørgsel for tredje kvartal 2026 er den første kommune fra Málaga-provinsen hovedbyen på plads 53, mens Marbella ligger på plads 147. Imellem dem overhaler mere overkommelige byer som Manilva og Torre del Mar kystens store destinationer.

Hvad måler idealistas rangering over udlejningsefterspørgsel?

Indikatoren sammenligner interessen hos dem, der søger bolig, med udbuddet af lejeboliger i hver by. Den siger ikke, hvor det er dyrest at leje, men hvor flest mennesker konkurrerer om hver annoncerede bolig. Derfor kan en by med mange annoncer ligge lavt på listen, selv om huslejen hører til de højeste i landet.

Undersøgelsen offentliggør kun placeringer, ikke indikatorens værdi i de enkelte kommuner. Den egner sig til at sammenligne markeder med hinanden, men ikke til at sige, hvor mange interesserede en bestemt annonce vil få.

Hvor er efterspørgslen efter udlejningsboliger størst i Spanien?

De første pladser besættes næsten udelukkende af byer i bæltet omkring de to store storbyområder. Terrassa fører listen efterfulgt af Leganés og Móstoles; Getafe, Alcalá de Henares, Sabadell og Alcorcón er også med i top 10, hvor Guadalajara og Vitoria-Gasteiz er de eneste provinshovedstæder.

De store byer ligger længere nede: Barcelona på plads 17 og Madrid på plads 39. Den, der ikke kan finde eller ikke har råd til en bolig i hovedstaden, leder i stedet i velforbundne kommuner, hvor udbuddet er mindre, og hver annonce møder mere konkurrence.

Hvordan placerer Costa del Sol sig på rangeringen over udlejningsefterspørgsel?

Málaga-provinsen har 11 kommuner på listen. Her er dem, idealista nævner, sammen med den gennemsnitlige leje i oktober og det bruttoafkast, som vi har beregnet ud fra salgspriserne i vores katalog:

Kilder: idealista/datas rangering over relativ udlejningsefterspørgsel (tredje kvartal 2026) og idealistas lejepris (oktober 2026). Bruttoafkastet er en beregning fra EVS PROPERTY GROUP baseret på medianen af udbudsprisen pr. kvadratmeter i vores katalog pr. 3. november 2026. Stregen angiver, at der ikke findes sammenlignelige data.

Hvorfor overhaler Manilva og Torre del Mar Marbella?

Manilva er den billigste kommune i tabellen at leje i, med 13,8 euro pr. kvadratmeter om måneden mod Marbellas 23,5. En overkommelig husleje tiltrækker arbejdstagere og familier fra hele den vestlige del af kysten, og når udbuddet af langtidsudlejning er begrænset, får hver annonce mere konkurrence.

Torre del Mar, i Vélez-Málaga, spiller en lignende rolle i Axarquía: en kystby med liv hele året cirka 30 kilometer fra hovedbyen. Marbella og Estepona har til gengæld et langt større udbud af lejeboliger og høje huslejer, der bremser efterspørgslen, og derfor ligger de på plads 147 og 136.

I storbyområdet ligger hovedbyen foran Torremolinos, Fuengirola og Benalmádena, som befinder sig mellem plads 73 og 78, mens Rincón de la Victoria ligger på plads 99. Efterspørgslen fordeler sig på begge sider af byen langs kysten, som mod vest er forbundet med pendlertog og mod øst med motorvej.

Hvad betyder det for dem, der investerer i udlejning på Costa del Sol?

Høj efterspørgsel i forhold til udbuddet nedsætter den tid, en bolig står tom, og giver ejeren mulighed for at vælge lejer. Tabellen viser desuden, at pres og afkast ikke altid følges ad:

• Manilva og Torremolinos kombinerer en god placering på rangeringen med et bruttoafkast på omkring 4,9 % og købspriser under kystens gennemsnit.
• Hovedbyen har provinsens største relative efterspørgsel, men købsprisen er steget så meget, at bruttoafkastet ligger omkring 4 %.
• Estepona har listens højeste afkast på 5,2 % med en mere moderat relativ efterspørgsel.
• I Marbella ligger styrken mere i værdistigning og likviditet end i presset på langtidsudlejning.

Det er bruttotal og vejledende: nettoafkastet ligger typisk et til to point lavere efter skatter, comunidad (fællesudgifter til ejerforeningen, comunidad de propietarios), IBI (den årlige kommunale ejendomsskat) og forsikringer. Hvis du vil sammenligne salgspriser, der opdateres hver måned, kan du læse vores markedsrapport for Costa del Sol.

Også den nye lovgivning spiller ind: oktoberdekretet begrænser den årlige regulering af eksisterende lejekontrakter til 2 %, og dets convalidación (den formelle godkendelse af dekretet) forventes den 12. november.

Kort sagt

Costa del Sol hører ikke til Spaniens mest anspændte lejemarkeder, men inden for provinsen er der tydelige forskelle: hovedbyen og de mest overkommelige kommuner har mere efterspørgsel pr. annonce end luksusdestinationerne. Hvis du overvejer at købe med henblik på udlejning på Málaga-kysten, hjælper EVS PROPERTY GROUP dig med at sammenligne områder, priser og afkast.

Ofte stillede spørgsmål