Давление на рынок аренды на Costa del Sol высокое, но до уровня окрестностей Madrid и Barcelona ему далеко: в рейтинге относительного спроса idealista/data за третий квартал 2026 года первым среди муниципалитетов провинции Málaga идёт сам город Málaga (53-е место), а Marbella занимает 147-е. Между ними более доступные населённые пункты, такие как Manilva и Torre del Mar, опережают крупнейшие курортные направления побережья.
Что измеряет рейтинг спроса на аренду от idealista?
Показатель сопоставляет интерес тех, кто ищет жильё, с предложением аренды в каждом населённом пункте. Он не показывает, где аренда дороже всего, а показывает, где за каждый размещённый объект борется больше всего людей. Поэтому город с большим числом объявлений может оказаться в нижней части таблицы, даже если арендные ставки в нём одни из самых высоких в стране.
В исследовании публикуются только позиции, но не значение показателя по каждому муниципалитету. Рейтинг позволяет сравнивать рынки между собой, но не говорит, сколько заинтересованных откликов получит конкретное объявление.
Где в Испании самый высокий спрос на аренду?
Практически все первые места занимают города пригородного пояса двух крупнейших агломераций. Список возглавляет Terrassa, за ней следуют Leganés и Móstoles; Getafe, Alcalá de Henares, Sabadell и Alcorcón тоже входят в первую десятку, где Guadalajara и Vitoria-Gasteiz — единственные столицы провинций.
Крупные города расположены ниже: Barcelona на 17-м месте, Madrid — на 39-м. Тот, кто не может найти или оплатить квартиру в столице, ищет её в хорошо связанных с ней муниципалитетах, где предложение меньше, а каждое объявление получает больше откликов.
Какое место занимает Costa del Sol в рейтинге спроса на аренду?
Провинция Málaga представлена в рейтинге 11 муниципалитетами. Ниже те, которые упоминает idealista, со средней ценой аренды за октябрь и валовой доходностью, которую мы рассчитали на основе цен продажи из нашего каталога:
| Муниципалитет | Место в рейтинге (3 кв. 2026) | Аренда, окт. 2026 (€/м² в месяц) | Валовая доходность |
|---|---|---|---|
| Málaga | 53 | 16,7 | 4,0 % |
| Torre del Mar | 58 | — | — |
| Manilva | 59 | 13,8 | 4,9 % |
| Torremolinos | 73 | 18,2 | 4,9 % |
| Fuengirola | 77 | 17,5 | 3,9 % |
| Benalmádena | 78 | 17,4 | 4,6 % |
| Rincón de la Victoria | 99 | — | — |
| Estepona | 136 | 20,8 | 5,2 % |
| Marbella | 147 | 23,5 | 4,7 % |
Источники: рейтинг относительного спроса на аренду idealista/data (третий квартал 2026 года) и цена аренды по данным idealista (октябрь 2026 года). Валовая доходность — расчёт EVS PROPERTY GROUP на основе медианной цены предложения за квадратный метр в нашем каталоге по состоянию на 3 ноября 2026 года. Прочерк означает отсутствие сопоставимых данных.
Почему Manilva и Torre del Mar обошли Marbella?
Manilva — самый дешёвый для аренды муниципалитет в таблице: 13,8 евро за квадратный метр в месяц против 23,5 в Marbella. Доступная арендная плата привлекает работников и семьи со всей западной части побережья, а при ограниченном предложении долгосрочной аренды каждое объявление получает больше конкуренции.
Torre del Mar, входящий в муниципалитет Vélez-Málaga, играет похожую роль в Axarquía: прибрежный населённый пункт, живущий круглый год, примерно в 30 километрах от столицы провинции. Marbella и Estepona, напротив, располагают гораздо более обширным арендным фондом, а высокие ставки отсеивают часть спроса, поэтому они оказываются на 147-м и 136-м местах.
В столичной агломерации сама Málaga опережает Torremolinos, Fuengirola и Benalmádena, которые располагаются между 73-м и 78-м местами, а Rincón de la Victoria находится на 99-м. Спрос распределяется по обе стороны от города вдоль побережья, связанного с ним пригородной электричкой в западном направлении и скоростной трассой — в восточном.
Что это значит для тех, кто инвестирует в аренду на Costa del Sol?
Высокий спрос при ограниченном предложении сокращает время простоя жилья и позволяет собственнику выбирать арендатора. Кроме того, таблица показывает, что давление спроса и доходность не всегда идут рука об руку:
- Manilva и Torremolinos сочетают хорошую позицию в рейтинге с валовой доходностью около 4,9 % и ценами покупки ниже среднего по побережью.
- В Málaga самый высокий относительный спрос в провинции, но цена покупки выросла настолько, что валовая доходность составляет около 4 %.
- Estepona предлагает самую высокую доходность в списке — 5,2 % — при более умеренном относительном спросе.
- В Marbella привлекательность связана скорее с ростом стоимости и ликвидностью, чем с давлением на рынок долгосрочной аренды.
Это валовые ориентировочные цифры: чистая доходность обычно на один-два пункта ниже после уплаты налогов, взносов в comunidad de propietarios (объединение собственников жилья в доме), IBI (ежегодный муниципальный налог на недвижимость) и страховок. Чтобы сравнить цены продажи, которые обновляются каждый месяц, ознакомьтесь с нашим отчётом о рынке Costa del Sol.
Играет роль и новая правовая база: октябрьский декрет ограничивает годовую индексацию действующих договоров аренды 2 %, а его утверждение (convalidación) запланировано на 12 ноября.
Резюме
Costa del Sol не входит в число самых напряжённых рынков аренды Испании, однако внутри провинции различия очевидны: столица и наиболее доступные муниципалитеты концентрируют больше спроса на одно объявление, чем элитные направления. Если вы планируете купить недвижимость для сдачи в аренду на побережье провинции Málaga, EVS PROPERTY GROUP поможет сравнить районы, цены и доходность.
Часто задаваемые вопросы
В каком городе Испании самый высокий спрос на аренду?
В Terrassa, в провинции Barcelona, согласно рейтингу idealista/data за третий квартал 2026 года. За ним следуют Leganés и Móstoles, оба в автономном сообществе Madrid.
Какое место занимает Málaga по спросу на аренду?
Málaga занимает 53-е место — лучший результат в провинции. Madrid находится на 39-м месте, а Barcelona — на 17-м.
Где на Costa del Sol самый высокий спрос на аренду?
После столицы — в Torre del Mar (58) и Manilva (59). Torremolinos, Fuengirola и Benalmádena следуют с 73-го по 78-е место, а Estepona и Marbella находятся на 136-м и 147-м.
Означает ли более высокий спрос на аренду более высокую доходность?
Не обязательно. Спрос снижает риск простоя, но доходность зависит прежде всего от цены покупки: в Málaga она составляет около 4 % брутто, а в Estepona — 5,2 %.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
