Vuokrauskysyntä Costa del Solilla: Manilva ja Torre del Mar ohittavat Marbellan rankingissa

Vuokramarkkinoiden paine Costa del Solilla on kova, mutta se jää kauas Madridin ja Barcelonan ympäristön tilanteesta: idealista/datan suhteellisen kysynnän rankingissa vuoden 2026 kolmannelta neljännekseltä Málagan maakunnan ensimmäinen kunta on maakuntakeskus sijalla 53, ja Marbella on sijalla 147. Näiden välissä edullisemmat paikkakunnat, kuten Manilva ja Torre del Mar, ohittavat rannikon suuret kohteet.

Mitä idealistan vuokrauskysynnän ranking mittaa?

Indikaattori vertaa asuntoa etsivien kiinnostusta kunkin paikkakunnan tarjolla olevaan vuokra-asuntojen määrään. Se ei kerro, missä vuokraaminen on kallointa, vaan missä ilmoitettua asuntoa kohti kilpailee eniten ihmisiä. Siksi kaupunki, jossa on paljon ilmoituksia, voi sijoittua taulukon alapäähän, vaikka sen vuokrat kuuluisivat maan korkeimpiin.

Tutkimus julkaisee vain sijoitukset, ei indikaattorin arvoa kussakin kunnassa. Se sopii markkinoiden vertailuun keskenään, ei sen arvioimiseen, kuinka monta kiinnostunutta yksittäinen ilmoitus saa.

Missä Espanjassa on eniten vuokrauskysyntää?

Kärkisijat ovat lähes kaikki kahden suurimman suurkaupunkialueen vyöhykkeen kaupunkeja. Terrassa johtaa listaa, perässään Leganés ja Móstoles; myös Getafe, Alcalá de Henares, Sabadell ja Alcorcón ovat kymmenen parhaan joukossa, jossa Guadalajara ja Vitoria-Gasteiz ovat ainoat maakuntakeskukset.

Suuret kaupungit jäävät kauemmas: Barcelona on sijalla 17 ja Madrid sijalla 39. Se, joka ei löydä tai ei pysty maksamaan asuntoa pääkaupungista, etsii sitä hyvien kulkuyhteyksien varrella olevista kunnista, joissa tarjonta on pienempää ja jokaista ilmoitusta kohti on enemmän kilpailua.

Miten Costa del Sol sijoittuu vuokrauskysynnän rankingissa?

Málagan maakunnalla on rankingissa 11 kuntaa. Alla ovat ne, jotka idealista mainitsee, sekä lokakuun keskimääräinen vuokra ja bruttotuotto, jonka olemme laskeneet valikoimamme myyntihintojen perusteella:

Lähteet: idealista/datan suhteellisen vuokrauskysynnän ranking (vuoden 2026 kolmas neljännes) ja idealistan vuokrahinta (lokakuu 2026). Bruttotuotto on EVS Propertyn laskelma, jossa on käytetty valikoimamme myyntihintapyyntöjen mediaania neliömetriä kohti 3.11.2026. Viiva tarkoittaa, ettei vertailukelpoista tietoa ole.

Miksi Manilva ja Torre del Mar ohittavat Marbellan?

Manilva on taulukon edullisin kunta vuokrata: 13,8 euroa neliömetriltä kuukaudessa, kun Marbellassa luku on 23,5. Edullinen vuokra houkuttelee työntekijöitä ja perheitä koko rannikon läntiseltä osalta, ja kun pitkäaikaisten vuokra-asuntojen tarjonta on rajallista, jokaista ilmoitusta kohti on enemmän kilpailua.

Torre del Mar, joka kuuluu Vélez-Málagan kuntaan, on Axarquíassa samankaltaisessa roolissa: rannikon asutuskeskus, jossa on elämää ympäri vuoden, noin 30 kilometrin päässä maakuntakeskuksesta. Marbellassa ja Esteponassa sen sijaan vuokra-asuntokanta on paljon laajempi ja korkeat vuokrat karsivat kysyntää, minkä vuoksi ne sijoittuvat sijoille 147 ja 136.

Suurkaupunkialueella Málaga on edellä Torremolinosia, Fuengirolaa ja Benalmádenaa, jotka sijoittuvat sijoille 73–78, ja Rincón de la Victoria on sijalla 99. Kysyntä jakautuu kaupungin molemmille puolille rannikon varrelle, jota yhdistävät länteen lähijuna ja itään moottoritie.

Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solilla vuokrausmielessä sijoittavalle?

Tarjontaan nähden korkea kysyntä lyhentää aikaa, jonka asunto on tyhjillään, ja antaa omistajalle mahdollisuuden valita vuokralainen. Taulukko osoittaa lisäksi, etteivät paine ja tuotto aina kulje käsi kädessä:

• Manilvassa ja Torremolinosissa yhdistyvät hyvä sija rankingissa, lähes 4,9 %:n bruttotuotto ja rannikon keskiarvoa alhaisemmat ostohinnat.
• Málagalla on maakunnan suurin suhteellinen kysyntä, mutta ostohinta on noussut niin paljon, että bruttotuotto on noin 4 %.
• Esteponassa on listan korkein tuotto, 5,2 %, ja suhteellinen kysyntä on maltillisempaa.
• Marbellassa vetovoima perustuu enemmän arvonnousuun ja likviditeettiin kuin pitkäaikaisen vuokrauksen paineeseen.

Luvut ovat brutto- ja suuntaa-antavia: nettotuotto jää yleensä yhden tai kahden prosenttiyksikön alemmas verojen, yhtiövastikkeen (comunidad de propietarios, taloyhtiö), IBI:n (kiinteistövero) ja vakuutusten jälkeen. Jos haluat verrata joka kuukausi päivitettäviä myyntihintoja, tutustu Costa del Solin markkinakatsaukseemme.

Myös uusi lainsäädäntökehys vaikuttaa: lokakuun asetus rajoittaa voimassa olevien vuokrasopimusten vuosittaisen tarkistuksen 2 %:iin, ja sen vahvistaminen on suunniteltu 12. marraskuuta.

Yhteenveto

Costa del Sol ei ole Espanjan kireimpiä vuokramarkkinoita, mutta maakunnan sisällä on selviä eroja: maakuntakeskus ja edullisimmat kunnat keräävät ilmoitusta kohti enemmän kysyntää kuin ylelliset kohteet. Jos aiot ostaa asunnon vuokrattavaksi Málagan rannikolta, EVS PROPERTY GROUP auttaa vertailemaan alueita, hintoja ja tuottoa.

Usein kysytyt kysymykset