Demande locative sur la Costa del Sol : Manilva et Torre del Mar devancent Marbella dans le classement

La pression sur le marché locatif de la Costa del Sol est forte, mais elle reste loin de celle que subissent les environs de Madrid et de Barcelone : dans le classement de la demande relative d’idealista/data du troisième trimestre 2026, la première commune de la province de Málaga est la capitale, à la 53e place, et Marbella apparaît à la 147e. Entre les deux, des localités plus abordables comme Manilva et Torre del Mar devancent les grandes destinations du littoral.

Que mesure le classement de la demande locative d’idealista ?

L’indicateur compare l’intérêt de ceux qui cherchent un logement à l’offre de location disponible dans chaque commune. Il ne dit pas où il est le plus cher de louer, mais où il y a le plus de monde en concurrence pour chaque logement annoncé. C’est pourquoi une ville qui compte beaucoup d’annonces peut se retrouver bas dans le tableau, même si ses loyers figurent parmi les plus élevés du pays.

L’étude ne publie que les positions, pas la valeur de l’indicateur dans chaque commune. Elle permet de comparer les marchés entre eux, pas de savoir combien de candidats recevra une annonce donnée.

Où la demande locative est-elle la plus forte en Espagne ?

Les premières places sont presque toutes occupées par des villes de la couronne des deux grandes aires métropolitaines. Terrassa arrive en tête de la liste, suivie de Leganés et de Móstoles ; Getafe, Alcalá de Henares, Sabadell et Alcorcón figurent aussi dans le top 10, où Guadalajara et Vitoria-Gasteiz sont les seules capitales de province.

Les grandes villes sont plus loin : Barcelone à la 17e place et Madrid à la 39e. Celui qui ne trouve pas ou ne peut pas payer un logement dans la capitale le cherche dans des communes bien desservies, où l’offre est plus restreinte et où chaque annonce subit davantage de concurrence.

Quelle place pour la Costa del Sol dans le classement de la demande locative ?

La province de Málaga place 11 communes dans le classement. Voici celles que cite idealista, avec le loyer moyen d’octobre et la rentabilité brute que nous calculons à partir des prix de vente de notre catalogue :

Sources : classement de la demande locative relative d’idealista/data (troisième trimestre 2026) et prix de la location d’idealista (octobre 2026). La rentabilité brute est un calcul d’EVS Property à partir de la médiane du prix d’offre au mètre carré de notre catalogue au 3 novembre 2026. Le tiret indique qu’aucune donnée comparable n’est disponible.

Pourquoi Manilva et Torre del Mar devancent-elles Marbella ?

Manilva est la commune la moins chère du tableau pour louer, avec 13,8 euros par mètre carré et par mois contre 23,5 à Marbella. Un loyer abordable attire des travailleurs et des familles de tout l’ouest du littoral, et, l’offre de longue durée étant limitée, chaque annonce subit davantage de concurrence.

Torre del Mar, dans la commune de Vélez-Málaga, joue un rôle comparable dans l’Axarquía : un noyau côtier animé toute l’année, à environ 30 kilomètres de la capitale. Marbella et Estepona, en revanche, disposent d’un parc locatif bien plus vaste et de loyers élevés qui filtrent la demande ; elles se retrouvent donc aux 147e et 136e places.

Dans l’aire métropolitaine, la capitale devance Torremolinos, Fuengirola et Benalmádena, qui se situent entre les 73e et 78e places, tandis que Rincón de la Victoria apparaît à la 99e. La demande se répartit de part et d’autre de la ville, le long d’un littoral relié par le train de banlieue vers l’ouest et par l’autoroute vers l’est.

Que signifie cela pour qui investit dans la location sur la Costa del Sol ?

Une demande élevée par rapport à l’offre réduit le temps pendant lequel un logement reste vacant et permet au propriétaire de choisir son locataire. Le tableau montre en outre que pression et rentabilité ne vont pas toujours de pair :

• Manilva et Torremolinos associent une bonne position dans le classement à une rentabilité brute proche de 4,9 % et à des prix d’achat inférieurs à la moyenne du littoral.
• La capitale affiche la plus forte demande relative de la province, mais le prix d’achat a tellement augmenté que la rentabilité brute avoisine 4 %.
• Estepona offre la rentabilité la plus élevée de la liste, 5,2 %, avec une demande relative plus modérée.
• À Marbella, l’attrait réside davantage dans la valorisation et la liquidité que dans la pression de la location de longue durée.

Ces chiffres sont bruts et indicatifs : la rentabilité nette se situe généralement un à deux points en dessous après impôts, charges de copropriété (comunidad de propietarios), IBI (impôt foncier local) et assurances. Pour comparer des prix de vente actualisés chaque mois, consultez notre rapport de marché de la Costa del Sol.

Le nouveau cadre légal compte aussi : le décret d’octobre limite à 2 % l’actualisation annuelle des contrats en vigueur, et sa convalidation (ratification) est prévue pour le 12 novembre.

En résumé

La Costa del Sol ne figure pas parmi les marchés locatifs les plus tendus d’Espagne, mais, au sein de la province, les écarts sont nets : la capitale et les communes les plus abordables concentrent plus de demande par annonce que les destinations de luxe. Si vous envisagez d’acheter pour louer sur la côte de Málaga, EVS PROPERTY GROUP vous aide à comparer les zones, les prix et la rentabilité.

Questions fréquentes