Hyresefterfrågan på Costa del Sol: Manilva och Torre del Mar går om Marbella i rankingen

Trycket på hyresmarknaden på Costa del Sol är högt, men långt från det som präglar omgivningarna kring Madrid och Barcelona: i idealista/datas ranking över relativ efterfrågan för tredje kvartalet 2026 är den första kommunen från Málaga huvudstaden själv, på plats 53, medan Marbella återfinns på plats 147. Däremellan går mer prisvärda orter som Manilva och Torre del Mar förbi kustens stora destinationer.

Vad mäter idealistas ranking över hyresefterfrågan?

Indikatorn jämför intresset hos dem som söker bostad med det utbud av hyresbostäder som finns i varje ort. Den visar inte var det är dyrast att hyra, utan var flest personer konkurrerar om varje annonserad bostad. Därför kan en stad med många annonser hamna långt ner i tabellen även om hyrorna hör till de högsta i landet.

Studien publicerar bara placeringar, inte indikatorns värde för varje kommun. Den är användbar för att jämföra marknader med varandra, inte för att veta hur många intresserade en enskild annons kommer att få.

Var är hyresefterfrågan störst i Spanien?

De översta placeringarna upptas nästan uteslutande av städer i bältet runt de två stora storstadsområdena. Terrassa toppar listan, följd av Leganés och Móstoles; Getafe, Alcalá de Henares, Sabadell och Alcorcón finns också bland de tio första, där Guadalajara och Vitoria-Gasteiz är de enda provinshuvudstäderna.

De största städerna ligger längre ner: Barcelona på plats 17 och Madrid på plats 39. Den som inte hittar eller inte har råd med en bostad i huvudstaden söker i välförbundna kommuner, där utbudet är mindre och varje annons möter mer konkurrens.

Hur placerar sig Costa del Sol i rankingen över hyresefterfrågan?

Provinsen Málaga har 11 kommuner i klassificeringen. Här är de som idealista nämner, tillsammans med genomsnittlig hyra i oktober och den bruttoavkastning som vi har beräknat utifrån försäljningspriserna i vårt bestånd:

Källor: idealista/datas ranking över relativ hyresefterfrågan (tredje kvartalet 2026) och idealistas hyrespris (oktober 2026). Bruttoavkastningen är en beräkning av EVS Property utifrån medianen av utgångspriset per kvadratmeter i vårt bestånd den 3 november 2026. Strecket anger att jämförbara uppgifter saknas.

Varför går Manilva och Torre del Mar förbi Marbella?

Manilva är den billigaste kommunen i tabellen att hyra i, med 13,8 euro per kvadratmeter och månad mot Marbellas 23,5. En överkomlig hyra lockar arbetstagare och familjer från hela den västra delen av kusten, och med ett begränsat utbud av långtidsuthyrning möter varje annons mer konkurrens.

Torre del Mar, i Vélez-Málaga, fyller en liknande roll i Axarquía: en kustort med liv året runt, cirka 30 kilometer från huvudstaden. Marbella och Estepona har däremot ett mycket större hyresbestånd och höga hyror som filtrerar efterfrågan, vilket förklarar placeringarna 147 och 136.

I storstadsområdet ligger huvudstaden före Torremolinos, Fuengirola och Benalmádena, som rör sig mellan plats 73 och 78, medan Rincón de la Victoria hamnar på plats 99. Efterfrågan fördelas på båda sidor om staden, längs kusten som är förbunden med pendeltåg västerut och med motorväg österut.

Vad betyder det för dig som investerar i uthyrning på Costa del Sol?

Hög efterfrågan i förhållande till utbudet minskar den tid en bostad står tom och gör att ägaren kan välja hyresgäst. Tabellen visar dessutom att tryck och avkastning inte alltid går hand i hand:

• Manilva och Torremolinos kombinerar en bra placering i rankingen med en bruttoavkastning nära 4,9 % och inköpspriser under kustens genomsnitt.
• Huvudstaden har den högsta relativa efterfrågan i provinsen, men inköpspriserna har stigit så mycket att bruttoavkastningen ligger kring 4 %.
• Estepona har listans högsta avkastning, 5,2 %, med en något lägre relativ efterfrågan.
• I Marbella ligger attraktionskraften snarare i värdestegring och likviditet än i trycket på långtidsuthyrningen.

Det rör sig om bruttosiffror som ska ses som riktvärden: nettoavkastningen brukar ligga en till två procentenheter lägre efter skatter, avgifter till comunidad de propietarios (bostadsrättsföreningen/fastighetsägargemenskapen), IBI (den årliga fastighetsskatten) och försäkringar. Om du vill jämföra försäljningspriser som uppdateras varje månad kan du läsa vår marknadsrapport för Costa del Sol.

Även den nya lagstiftningen spelar roll: oktoberdekretet begränsar den årliga uppräkningen av gällande avtal till 2 %, och dess godkännande (convalidación) i parlamentet är planerat till den 12 november.

Sammanfattning

Costa del Sol hör inte till Spaniens mest ansträngda hyresmarknader, men inom provinsen finns tydliga skillnader: huvudstaden och de mest prisvärda kommunerna samlar mer efterfrågan per annons än lyxdestinationerna. Om du funderar på att köpa för att hyra ut på Málagakusten hjälper vi på EVS Property dig att jämföra områden, priser och avkastning.

Vanliga frågor