Der Druck auf dem Mietmarkt der Costa del Sol ist hoch, liegt aber weit unter dem, was das Umland von Madrid und Barcelona erlebt: Im Ranking der relativen Nachfrage von idealista/data für das dritte Quartal 2026 ist die erste Gemeinde der Provinz Málaga die Hauptstadt auf Platz 53, Marbella folgt auf Platz 147. Dazwischen überholen günstigere Orte wie Manilva und Torre del Mar die großen Ziele an der Küste.
Was misst das Ranking der Mietnachfrage von idealista?
Der Indikator vergleicht das Interesse der Wohnungssuchenden mit dem verfügbaren Mietangebot in jeder Gemeinde. Er sagt nicht, wo das Mieten am teuersten ist, sondern wo die meisten Menschen um jede inserierte Wohnung konkurrieren. Deshalb kann eine Stadt mit vielen Anzeigen in der Tabelle weit unten stehen, obwohl ihre Mieten zu den höchsten des Landes zählen.
Die Studie veröffentlicht nur Platzierungen, nicht den Wert des Indikators in den einzelnen Gemeinden. Sie eignet sich, um Märkte miteinander zu vergleichen, nicht aber, um abzuschätzen, wie viele Interessenten eine konkrete Anzeige erhält.
Wo ist die Mietnachfrage in Spanien am höchsten?
Auf den ersten Plätzen liegen fast ausschließlich Städte im Gürtel der beiden großen Ballungsräume. Terrassa führt die Liste an, gefolgt von Leganés und Móstoles; auch Getafe, Alcalá de Henares, Sabadell und Alcorcón gehören zu den Top 10, in denen Guadalajara und Vitoria-Gasteiz die einzigen Provinzhauptstädte sind.
Die Großstädte liegen weiter hinten: Barcelona auf Platz 17 und Madrid auf Platz 39. Wer in der Hauptstadt keine Wohnung findet oder sie nicht bezahlen kann, sucht in gut angebundenen Gemeinden, wo das Angebot knapper ist und jede Anzeige mehr Konkurrenz auf sich zieht.
Wie schneidet die Costa del Sol im Ranking der Mietnachfrage ab?
Die Provinz Málaga stellt 11 Gemeinden in der Rangliste. Hier sind die von idealista genannten, zusammen mit der durchschnittlichen Monatsmiete im Oktober und der Bruttorendite, die wir anhand der Verkaufspreise unseres Portfolios berechnet haben:
| Gemeinde | Platz im Ranking (3. Quartal 2026) | Miete Okt. 2026 (€/m² pro Monat) | Bruttorendite |
|---|---|---|---|
| Málaga | 53 | 16,7 | 4,0 % |
| Torre del Mar | 58 | — | — |
| Manilva | 59 | 13,8 | 4,9 % |
| Torremolinos | 73 | 18,2 | 4,9 % |
| Fuengirola | 77 | 17,5 | 3,9 % |
| Benalmádena | 78 | 17,4 | 4,6 % |
| Rincón de la Victoria | 99 | — | — |
| Estepona | 136 | 20,8 | 5,2 % |
| Marbella | 147 | 23,5 | 4,7 % |
Quellen: Ranking der relativen Mietnachfrage von idealista/data (drittes Quartal 2026) und Mietpreis von idealista (Oktober 2026). Die Bruttorendite ist eine Berechnung von EVS Property auf Grundlage des Median-Angebotspreises pro Quadratmeter in unserem Portfolio zum 3. November 2026. Der Strich bedeutet, dass keine vergleichbaren Daten vorliegen.
Warum überholen Manilva und Torre del Mar Marbella?
Manilva ist die günstigste Gemeinde der Tabelle zum Mieten: 13,8 Euro pro Quadratmeter und Monat gegenüber 23,5 in Marbella. Eine erschwingliche Miete zieht Arbeitnehmer und Familien aus dem gesamten westlichen Küstenabschnitt an, und bei einem begrenzten Angebot an Langzeitmietwohnungen erhält jede Anzeige mehr Konkurrenz.
Torre del Mar, im Gemeindegebiet von Vélez-Málaga, übernimmt in der Axarquía eine ähnliche Rolle: ein ganzjährig belebter Küstenort etwa 30 Kilometer von der Hauptstadt entfernt. Marbella und Estepona dagegen haben einen deutlich größeren Mietbestand und hohe Mieten, die die Nachfrage filtern; deshalb landen sie auf den Plätzen 147 und 136.
Im Großraum Málaga liegt die Hauptstadt vor Torremolinos, Fuengirola und Benalmádena, die sich zwischen den Plätzen 73 und 78 bewegen; Rincón de la Victoria steht auf Platz 99. Die Nachfrage verteilt sich auf beide Seiten der Stadt, entlang der Küste, die nach Westen per Cercanías-Nahverkehrszug und nach Osten per Autobahn angebunden ist.
Was bedeutet das für Anleger, die an der Costa del Sol vermieten?
Eine hohe Nachfrage im Verhältnis zum Angebot verkürzt die Leerstandszeit und erlaubt es dem Eigentümer, sich den Mieter auszusuchen. Die Tabelle zeigt außerdem, dass Nachfragedruck und Rendite nicht immer zusammengehen:
- Manilva und Torremolinos verbinden eine gute Platzierung im Ranking mit einer Bruttorendite von knapp 4,9 % und Kaufpreisen unter dem Durchschnitt der Küste.
- Die Hauptstadt hat die höchste relative Nachfrage der Provinz, doch der Kaufpreis ist so stark gestiegen, dass die Bruttorendite bei etwa 4 % liegt.
- Estepona bietet mit 5,2 % die höchste Rendite der Liste, bei einer moderateren relativen Nachfrage.
- In Marbella liegt der Reiz eher in der Wertsteigerung und der Liquidität als im Druck auf dem Langzeitmietmarkt.
Es handelt sich um Bruttowerte und Richtgrößen: Die Nettorendite liegt nach Steuern, Gemeinschaftskosten (comunidad de propietarios, die Eigentümergemeinschaft), IBI (Grundsteuer) und Versicherungen meist ein bis zwei Punkte darunter. Für einen Vergleich der monatlich aktualisierten Verkaufspreise lesen Sie unseren Marktbericht zur Costa del Sol.
Auch der neue rechtliche Rahmen spielt eine Rolle: Das Dekret vom Oktober begrenzt die jährliche Anpassung bestehender Mietverträge auf 2 %; seine parlamentarische Bestätigung ist für den 12. November vorgesehen.
Fazit
Die Costa del Sol gehört nicht zu den angespanntesten Mietmärkten Spaniens, doch innerhalb der Provinz gibt es klare Unterschiede: Die Hauptstadt und die erschwinglicheren Gemeinden bündeln mehr Nachfrage pro Anzeige als die Luxusziele. Wenn Sie an der Küste von Málaga zum Vermieten kaufen möchten, hilft Ihnen EVS Property beim Vergleich von Lagen, Preisen und Renditen.
Häufig gestellte Fragen
Welche Stadt hat in Spanien die höchste Mietnachfrage?
Terrassa in der Provinz Barcelona, laut dem Ranking von idealista/data für das dritte Quartal 2026. Es folgen Leganés und Móstoles, beide in der Comunidad de Madrid.
Auf welchem Platz liegt Málaga bei der Mietnachfrage?
Málaga-Stadt belegt Platz 53, den besten der Provinz. Madrid liegt auf Platz 39 und Barcelona auf Platz 17.
Wo ist die Mietnachfrage an der Costa del Sol am höchsten?
Nach der Hauptstadt in Torre del Mar (58) und Manilva (59). Torremolinos, Fuengirola und Benalmádena folgen zwischen den Plätzen 73 und 78, während Estepona und Marbella auf Platz 136 und 147 liegen.
Bedeutet mehr Mietnachfrage auch mehr Rendite?
Nicht unbedingt. Die Nachfrage senkt das Leerstandsrisiko, aber die Rendite hängt vor allem vom Kaufpreis ab: In Málaga-Stadt liegt sie bei rund 4 % brutto, in Estepona bei 5,2 %.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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