Popyt na wynajem na Costa del Sol: Manilva i Torre del Mar wyprzedzają Marbellę w rankingu

Presja na rynek wynajmu na Costa del Sol jest duża, ale daleko jej do tej, z którą mierzą się okolice Madrytu i Barcelony: w rankingu względnego popytu idealista/data za trzeci kwartał 2026 roku pierwszą miejscowością z prowincji Málaga jest stolica prowincji na 53. miejscu, a Marbella plasuje się na 147. Pomiędzy nimi bardziej przystępne cenowo miejscowości, takie jak Manilva i Torre del Mar, wyprzedzają największe kierunki na wybrzeżu.

Co mierzy ranking popytu na wynajem portalu idealista?

Wskaźnik porównuje zainteresowanie osób szukających mieszkania z ofertą wynajmu dostępną w danej miejscowości. Nie pokazuje, gdzie wynajem jest najdroższy, lecz gdzie o każde ogłoszone mieszkanie rywalizuje najwięcej osób. Dlatego miasto z dużą liczbą ogłoszeń może znaleźć się nnisko w tabeli, nawet jeśli jego stawki czynszu należą do najwyższych w kraju.

Badanie podaje wyłącznie pozycje, a nie wartość wskaźnika w poszczególnych gminach. Służy do porównywania rynków między sobą, a nie do oszacowania, ilu zainteresowanych odpowie na konkretne ogłoszenie.

Gdzie w Hiszpanii popyt na wynajem jest największy?

Pierwsze miejsca zajmują niemal wyłącznie miasta z pierścienia otaczającego dwie największe aglomeracje. Na czele listy jest Terrassa, za nią Leganés i Móstoles; Getafe, Alcalá de Henares, Sabadell i Alcorcón również znajdują się w pierwszej dziesiątce, w której Guadalajara i Vitoria-Gasteiz są jedynymi stolicami prowincji.

Największe miasta plasują się dalej: Barcelona na 17. miejscu, a Madryt na 39. Kto nie może znaleźć lub opłacić mieszkania w stolicy, szuka go w dobrze skomunikowanych miejscowościach, gdzie oferta jest mniejsza, a każde ogłoszenie przyciąga większą konkurencję.

Jak wypada Costa del Sol w rankingu popytu na wynajem?

Prowincja Málaga ma w zestawieniu 11 miejscowości. Oto te, które wymienia idealista, wraz ze średnią ceną wynajmu z października i rentowością brutto, którą obliczyliśmy na podstawie cen sprzedaży z naszego katalogu:

Źródła: ranking względnego popytu na wynajem idealista/data (trzeci kwartał 2026) oraz cena wynajmu według idealista (październik 2026). Rentowność brutto to obliczenie EVS Property oparte na medianie ceny ofertowej za metr kwadratowy z naszego katalogu na dzień 3 listopada 2026 roku. Myślnik oznacza brak porównywalnych danych.

Dlaczego Manilva i Torre del Mar wyprzedzają Marbellę?

Manilva jest najtańszą miejscowością w tabeli pod względem wynajmu: 13,8 euro za metr kwadratowy miesięcznie wobec 23,5 w Marbelli. Przystępny czynsz przyciąga pracowników i rodziny z całego zachodniego odcinka wybrzeża, a przy ograniczonej ofercie wynajmu długoterminowego każde ogłoszenie spotyka się z większą konkurencją.

Torre del Mar, należące do gminy Vélez-Málaga, pełni podobną rolę w regionie Axarquía: to nadmorski ośrodek tętniący życiem przez cały rok, położony około 30 kilometrów od stolicy prowincji. Marbella i Estepona mają natomiast znacznie większy zasób mieszkań na wynajem oraz wysokie czynsze, które filtrują popyt, dlatego zajmują miejsca 147 i 136.

W obszarze metropolitalnym stolica prowincji wyprzedza Torremolinos, Fuengirolę i Benalmádenę, które mieszczą się między 73. a 78. miejscem, a Rincón de la Victoria plasuje się na 99. Popyt rozkłada się po obu stronach miasta, wzdłuż wybrzeża, które na zachód łączy kolej podmiejska, a na wschód autostrada.

Co to oznacza dla osób inwestujących w wynajem na Costa del Sol?

Wysoki popyt w stosunku do podaży skraca czas, w którym mieszkanie stoi puste, i pozwala właścicielowi wybierać najemcę. Tabela pokazuje jednak także, że presja i rentowność nie zawsze idą w parze:

• Manilva i Torremolinos łączą dobrą pozycję w rankingu z rentownością brutto bliską 4,9 % oraz cenami zakupu poniżej średniej dla wybrzeża.
• Stolica prowincji ma największy względny popyt w prowincji, ale cena zakupu wzrosła tak mocno, że rentowność brutto wynosi około 4 %.
• Estepona oferuje najwyższą rentowność na liście, 5,2 %, przy bardziej umiarkowanym względnym popycie.
• W Marbelli atrakcyjność wynika bardziej ze wzrostu wartości nieruchomości i płynności niż z presji na wynajem długoterminowy.

To kwoty brutto i orientacyjne: rentowność netto jest zwykle o jeden–dwa punkty niższa po uwzględnieniu podatków, opłat na rzecz wspólnoty (comunidad de propietarios), IBI (hiszpański podatek od nieruchomości) i ubezpieczeń. Aby porównać ceny sprzedaży aktualizowane co miesiąc, zajrzyj do naszego raportu o rynku Costa del Sol.

Znaczenie ma również nowe otoczenie prawne: październikowy dekret ogranicza do 2 % roczną waloryzację obowiązujących umów, a jego zatwierdzenie przez parlament (convalidación) zaplanowano na 12 listopada.

Podsumowanie

Costa del Sol nie należy do najbardziej napiętych rynków wynajmu w Hiszpanii, ale w obrębie prowincji widać wyraźne różnice: stolica i najbardziej przystępne cenowo miejscowości koncentrują większy popyt na jedno ogłoszenie niż kierunki luksusowe. Jeśli planujesz zakup z myślą o wynajmie na wybrzeżu Málagi, EVS Property pomoże Ci porównać lokalizacje, ceny i rentowność.

Najczęściej zadawane pytania