Etterspørsel etter leie på Costa del Sol: Manilva og Torre del Mar forbi Marbella på rangeringen

Presset på leiemarkedet på Costa del Sol er høyt, men langt lavere enn rundt Madrid og Barcelona. På idealista/datas rangering over relativ leieetterspørsel for tredje kvartal 2026 er den første kommunen fra Málaga-provinsen hovedstaden, på 53. plass, mens Marbella ligger på 147. Mellom de to ligger rimeligere steder som Manilva og Torre del Mar, som går forbi de store kystdestinasjonene.

Hva måler idealistas rangering over leieetterspørsel?

Indikatoren setter interessen fra dem som leter etter bolig opp mot tilgjengelige leieboliger i hver kommune. Den viser ikke hvor det er dyrest å leie, men hvor flest konkurrerer om hver annonserte bolig. Derfor kan en by med mange annonser havne langt ned på listen selv om leieprisene er blant de høyeste i landet.

Undersøkelsen publiserer bare plasseringer, ikke indikatorverdien for hver kommune. Den egner seg til å sammenligne markeder med hverandre, ikke til å si hvor mange interesserte en enkelt annonse vil få.

Hvor er leieetterspørselen størst i Spania?

Nesten alle de øverste plassene går til byer i beltene rundt de to store storbyområdene. Terrassa troner øverst, fulgt av Leganés og Móstoles. Getafe, Alcalá de Henares, Sabadell og Alcorcón er også blant de ti øverste, der Guadalajara og Vitoria-Gasteiz er de eneste provinshovedstedene.

De store byene ligger lenger ned: Barcelona på 17. plass og Madrid på 39. De som ikke finner eller ikke har råd til en leilighet i hovedstaden, leter i kommuner med gode kommunikasjoner, der tilbudet er mindre og hver annonse møter mer konkurranse.

Hvordan ligger Costa del Sol an på rangeringen over leieetterspørsel?

Málaga-provinsen har 11 kommuner på listen. Her er de som idealista nevner, sammen med gjennomsnittlig leiepris i oktober og brutto avkastning, som vi har beregnet ut fra salgsprisene i vår portefølje:

Kilder: idealista/datas rangering over relativ leieetterspørsel (tredje kvartal 2026) og idealistas leiepris (oktober 2026). Brutto avkastning er en beregning fra EVS PROPERTY GROUP basert på medianen av tilbudsprisen per kvadratmeter i vår portefølje per 3. november 2026. Strek betyr at det ikke finnes sammenlignbare data.

Hvorfor går Manilva og Torre del Mar forbi Marbella?

Manilva er den billigste kommunen i tabellen å leie i, med 13,8 euro per kvadratmeter per måned mot 23,5 i Marbella. En rimelig leie tiltrekker arbeidstakere og familier fra hele den vestlige delen av kysten, og når tilbudet av langtidsleie er begrenset, møter hver annonse mer konkurranse.

Torre del Mar, i Vélez-Málaga, spiller en lignende rolle i Axarquía: en kystby med liv hele året, rundt 30 kilometer fra hovedstaden. Marbella og Estepona har derimot et mye større leiemarked og høye leiepriser som demper etterspørselen, og havner derfor på 147. og 136. plass.

I storbyområdet ligger hovedstaden foran Torremolinos, Fuengirola og Benalmádena, som ligger mellom 73. og 78. plass, mens Rincón de la Victoria er på 99. plass. Etterspørselen fordeler seg på begge sider av byen, langs kysten som er knyttet sammen med pendeltog mot vest og motorvei mot øst.

Hva betyr det for deg som investerer i utleie på Costa del Sol?

Høy etterspørsel i forhold til tilbudet kortere ned tiden en bolig står tom, og gir eieren mulighet til å velge leietaker. Tabellen viser likevel at press og avkastning ikke alltid følger hverandre:

• Manilva og Torremolinos kombinerer en god plassering på rangeringen med en brutto avkastning på rundt 4,9 % og kjøpspriser under gjennomsnittet for kysten.
• Hovedstaden har den høyeste relative etterspørselen i provinsen, men kjøpsprisene har steget så mye at brutto avkastning ligger rundt 4 %.
• Estepona har den høyeste avkastningen på listen, 5,2 %, med en mer moderat relativ etterspørsel.
• I Marbella ligger tiltrekningskraften mer i verdistigning og likviditet enn i presset i langtidsleiemarkedet.

Dette er brutto og veiledende tall: netto avkastning ligger vanligvis ett til to prosentpoeng lavere etter skatter, comunidad (felleskostnader til sameiet), IBI (den årlige kommunale eiendomsskatten) og forsikringer. For å sammenligne salgspriser som oppdateres hver måned, se vår markedsrapport for Costa del Sol.

Det nye regelverket spiller også inn: oktoberdekretet begrenser den årlige oppreguleringen av gjeldende leiekontrakter til 2 %, og ratifiseringen er planlagt 12. november.

Oppsummert

Costa del Sol er ikke blant Spanias mest anspente leiemarkeder, men innad i provinsen er det tydelige forskjeller: hovedstaden og de rimeligste kommunene har mer etterspørsel per annonse enn luksusdestinasjonene. Hvis du vurderer å kjøpe for å leie ut på Málaga-kysten, hjelper EVS PROPERTY GROUP deg med å sammenligne områder, priser og avkastning.

Ofte stilte spørsmål