Huurvraag aan de Costa del Sol: Manilva en Torre del Mar gaan Marbella voorbij in de ranglijst

De druk op de huurmarkt aan de Costa del Sol is hoog, maar blijft ver achter bij die rond Madrid en Barcelona: in de ranglijst van relatieve vraag van idealista/data voor het derde kwartaal van 2026 is de eerste gemeente uit de provincie Málaga de hoofdstad zelf, op plaats 53, en staat Marbella op plaats 147. Daartussen gaan betaalbaardere plaatsen als Manilva en Torre del Mar de grote bestemmingen aan de kust voorbij.

Wat meet de ranglijst van huurvraag van idealista?

De indicator vergelijkt de belangstelling van woningzoekers met het beschikbare huuraanbod in elke plaats. Hij laat niet zien waar huren het duurst is, maar waar de meeste mensen concurreren om elke geadverteerde woning. Daarom kan een stad met veel advertenties laag in de tabel eindigen, ook al horen de huurprijzen tot de hoogste van het land.

Het onderzoek publiceert alleen posities, niet de waarde van de indicator per gemeente. Het is bedoeld om markten onderling te vergelijken, niet om te weten hoeveel gegadigden een specifieke advertentie zal krijgen.

Waar is de huurvraag in Spanje het grootst?

De eerste plaatsen worden bijna allemaal ingenomen door steden in de gordel rond de twee grote grootstedelijke gebieden. Terrassa voert de lijst aan, gevolgd door Leganés en Móstoles; ook Getafe, Alcalá de Henares, Sabadell en Alcorcón staan in de top 10, waarin Guadalajara en Vitoria-Gasteiz de enige provinciehoofdsteden zijn.

De grote steden staan verder achteraan: Barcelona op plaats 17 en Madrid op plaats 39. Wie in de hoofdstad geen woning vindt of die niet kan betalen, zoekt in goed bereikbare gemeenten, waar het aanbod kleiner is en elke advertentie meer concurrentie krijgt.

Hoe scoort de Costa del Sol in de ranglijst van huurvraag?

De provincie Málaga plaatst 11 gemeenten in de klassering. Hieronder staan de gemeenten die idealista noemt, samen met de gemiddelde huurprijs van oktober en het bruto rendement dat wij berekenen op basis van de verkoopprijzen in onze catalogus:

Bronnen: ranglijst van relatieve huurvraag van idealista/data (derde kwartaal van 2026) en huurprijs van idealista (oktober 2026). Het bruto rendement is een berekening van EVS PROPERTY GROUP op basis van de mediaan van de vraagprijs per vierkante meter in onze catalogus per 3 november 2026. Het streepje geeft aan dat er geen vergelijkbaar gegeven is.

Waarom gaan Manilva en Torre del Mar Marbella voorbij?

Manilva is de goedkoopste gemeente in de tabel om te huren, met 13,8 euro per vierkante meter per maand tegenover 23,5 in Marbella. Een betaalbare huur trekt werknemers en gezinnen uit de hele westelijke kuststrook aan, en bij een beperkt aanbod voor langetermijnverhuur krijgt elke advertentie meer concurrentie.

Torre del Mar, in Vélez-Málaga, vervult een vergelijkbare rol in de Axarquía: een kernplaats aan de kust met het hele jaar door leven, op zo’n 30 kilometer van de hoofdstad. Marbella en Estepona hebben daarentegen een veel grotere huurwoningenvoorraad en hoge huurprijzen die de vraag filteren, waardoor ze op plaats 147 en 136 uitkomen.

In het grootstedelijk gebied staat de hoofdstad voor op Torremolinos, Fuengirola en Benalmádena, die tussen plaats 73 en 78 zitten, terwijl Rincón de la Victoria op plaats 99 staat. De vraag is verdeeld over beide zijden van de stad, langs de kust die in het westen met een forenzentrein (Cercanías) en in het oosten via de snelweg is verbonden.

Wat betekent dit voor wie belegt in verhuur aan de Costa del Sol?

Een hoge vraag ten opzichte van het aanbod verkort de tijd dat een woning leegstaat en laat de eigenaar vrijer kiezen wie er huurt. De tabel laat bovendien zien dat druk en rendement niet altijd samengaan:

• Manilva en Torremolinos combineren een goede positie in de ranglijst met een bruto rendement van bijna 4,9 % en aankoopprijzen onder het gemiddelde van de kust.
• De hoofdstad heeft de grootste relatieve vraag van de provincie, maar de aankoopprijs is zo sterk gestegen dat het bruto rendement rond de 4 % ligt.
• Estepona biedt het hoogste rendement van de lijst, 5,2 %, bij een gematigder relatieve vraag.
• In Marbella ligt de aantrekkingskracht meer in waardestijging en verkoopbaarheid dan in de druk op de langetermijnhuur.

Dit zijn bruto en indicatieve cijfers: het netto rendement ligt na belastingen, bijdrage aan de comunidad de propietarios (de vereniging van eigenaars), IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en verzekeringen doorgaans een à twee procentpunt lager. Wilt u de verkoopprijzen vergelijken, die elke maand worden bijgewerkt? Raadpleeg dan ons marktrapport over de Costa del Sol.

Ook het nieuwe wettelijke kader speelt mee: het decreet van oktober beperkt de jaarlijkse indexering van lopende contracten tot 2 %, en de bekrachtiging ervan (convalidación) staat gepland voor 12 november.

Samengevat

De Costa del Sol behoort niet tot de meest gespannen huurmarkten van Spanje, maar binnen de provincie zijn er duidelijke verschillen: de hoofdstad en de betaalbaardere gemeenten trekken per advertentie meer vraag dan de luxebestemmingen. Overweegt u te kopen om te verhuren aan de kust van Málaga, dan helpt EVS PROPERTY GROUP u om zones, prijzen en rendement te vergelijken.

Veelgestelde vragen