EKP nostaa ohjauskorkoa 2,5 prosenttiin: mitä muuttuu asuntolainassasi ja asunnon ostossa Costa del Solilla

EKP:n koronnosto 2,5 prosenttiin, joka tulee voimaan 16. syyskuuta 2026, kallistaa vaihtuvakorkoisia asuntolainoja noin 70 euroa kuukaudessa tarkistusta kohden ja nostaa uusien asuntolainojen koron lähelle 3 prosenttia. Se on toinen koronnosto kesäkuun jälkeen, ja se tulee 12 kuukauden euriborin ollessa 3,10 %, korkeimmillaan elokuun 2024 jälkeen. Costa del Solilta ostavalle markkinoiden perusluonne ei muutu, mutta kuukausierän laskenta ja rahoitusstrategia muuttuvat.

Miksi EKP nostaa korkoja syyskuussa 2026?

Syy on inflaatio. Elokuussa euroalueen hinnat nousivat 3,3 % vuodessa, mikä on kolmen vuoden korkein lukema. Nousua ovat ruokkineet energia ja Lähi-idän geopoliittinen jännite. Keskuspankki itse myöntää, että inflaatio pysyy tavoitetta eli 2 prosenttia korkeampana pitkään, ennusteiden mukaan vuoteen 2029 asti. Tämän arvion perusteella se on päättänyt tehdä rahasta neljänneksen prosenttiyksikköä kalliimpaa.

Sen viralliset ennusteet kuvaavat hidasta laskua: yleinen inflaatio on 3 % vuonna 2026, 2,5 % vuonna 2027 ja 2,1 % vuonna 2028, ja euroalueen BKT kasvaa tänä vuonna 0,9 % ja ensi vuonna 1,4 %. Toisin sanoen korot pysyvät korkeina pidempään kuin moni ostaja odotti vuoden alussa.

Kuinka paljon vaihtuvakorkoisen asuntolainan kuukausierä nousee?

12 kuukauden euribor, jota useimmat Espanjan vaihtuvakorkoiset asuntolainat käyttävät viitekorkona, on päättänyt nousunsa 3,10 %:iin. Jos lainasi korko tarkistetaan vuosittain tulevina kuukausina, keskimääräisen asuntolainan kuukausierä nousee noin 70 euroa. Uusien lainojen keskikorko on jo noin 3 %, ja alan asiantuntijat varoittavat, että pankit käyttävät EKP:n liikettä hyväkseen ja tarkistavat tarjouksiaan ylöspäin.

Jotta asia konkretisoituisi alueellamme, olemme ottaneet syyskuun mediaanihinnat Costa del Solin markkinakatsauksestamme ja laskeneet 80 %:n asuntolainan kuukausierän 25 vuoden laina-ajalle 3 %:n korolla (nykyinen) verrattuna 3,5 %:iin (skenaario, jossa pankit siirtävät koronnoston asiakkaille).

EVS PROPERTY GROUPin suuntaa-antava laskelma myyntihintojen mediaaneista (syyskuu 2026), ilman kuluja ja vakuutuksia. Puolen prosenttiyksikön koronmuutos vastaa noin 26 euron muutosta kuukaudessa jokaista 100 000 euron lainaa kohden.

Laskevatko asuntojen hinnat korkojen noustessa?

Tiedot eivät viittaa siihen. Toisella neljänneksellä asuntojen hinnat Espanjassa nousivat 12,2 % vuodessa, ja koronnoston odotettu vaikutus on kasvuvauhdin hidastuminen, ei hintojen lasku. Selitys löytyy tarjonnasta: myös rakennuttajat rahoittavat hankkeensa velalla, ja rahan kallistuessa aloitetaan vähemmän asuntoja. Vähemmän uudisrakentamista markkinoilla, joilla on jo pulaa asunnoista, pitää hinnat ylhäällä sen sijaan, että ne romahtaisivat.

Costa del Solilla tämä vaikutus näkyy selvemmin kuin muualla Espanjassa. Merkittävä osa Marbellan, Esteponan tai Benahavísin ostajista on ulkomaalaisia, jotka maksavat käteisellä tai rahoittavat ostoksensa kotimaassaan, joten he ovat vähemmän herkkiä euriborille. Analysoimme tämän jo artikkelissamme kaksinumeroisen nousun 20 kuukaudesta: kansainvälinen kysyntä ja tonttien puute painavat enemmän kuin rahan hinta.

Isku tuntuu siellä, missä paikallinen ostaja on rahoituksensa äärirajoilla. Osa tästä kysynnästä siirtyy vuokramarkkinoille, mikä lisää painetta jo ennestään voimakkaasti nouseviin vuokriin. Asuntosijoittajalle, joka vuokraa asuntoa pitkäaikaiseen asumiseen, tämä tarkoittaa enemmän kysyntää maksukykyisten vuokralaisten taholta.

Tuleeko vuonna 2026 lisää koronnostoja?

Asiantuntijat ovat jakautuneita. Yksi suuntaus ennustaa jopa kahta lisäkorotusta, 3 prosenttiin asti, jos energiajännite jatkuu. Toinen katsoo, että tämä inflaatio tulee tarjontapuolelta, etenkin energiasta, ja että luoton kallistaminen rankaisee kotitalouksia ratkaisematta ongelman syytä. Pankkien yhteinen näkemys, Bankinter etunenässä, on, että EKP pitää korot ennallaan lokakuun ja joulukuun kokouksissaan. Meidän näkemyksemme: älä odota koronlaskuja ennen vuotta 2027 ja valmistaudu siihen, että korot pysyvät vakaina tai nousevat hieman.

Mitä tehdä, jos olet ostamassa asuntoa nyt?

• Vertaile kiinteää, yhdistelmä- ja vaihtuvakorkoista asuntolainaa nykyisellä korkotasolla. Yhdistelmälaina kattaa jo 15 % allekirjoituksista, ja se sopii hyvin sille, joka haluaa kiinteän kuukausierän ensimmäisiksi vuosiksi; selitämme tämän artikkelissamme yhdistelmäasuntolainasta vuonna 2026.
• Pyydä sitova tarjous ennen 16. syyskuuta, jos kauppasi on jo pitkällä: allekirjoitetut ehdot pysyvät voimassa, vaikka pankki nostaisi hinnastoaan myöhemmin.
• Laske kuukausierä korolla, joka on puoli prosenttiyksikköä tarjottua korkeampi. Jos se sopii edelleen budjettiisi, ostos on kestävällä pohjalla.
• Jos ostat Espanjan ulkopuolelta, harkitse rahoitusta kotimaassasi tai säästöjen ja pienemmän espanjalaisen asuntolainan yhdistämistä: jokaista 100 000 euroa pienempi laina tarkoittaa noin 470 euroa pienempää kuukausierää.
• Neuvottele hinnasta tietojen pohjalta. Käytettyjen asuntojen myyjät Mijasissa, Fuengirolassa tai Benalmádenassa tietävät, että rahoitus on kallistunut, ja neuvotteluvaraa on enemmän kuin vuosi sitten.

Johtopäätös

EKP:n koronnosto 2,5 prosenttiin kallistaa kuukausierää, ei asuntoa. Costa del Solilla kansainvälisen kysynnän ja vähäisen uudisrakentamisen ansiosta hinnat tasaantuvat mutta eivät laske, ja hyvin rahoittava ostaja voi edelleen ostaa hyvillä ehdoilla. EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua valitsemaan alueen, neuvottelemaan hinnasta ja koordinoimaan rahoituksen pankkien kanssa, jotka työskentelevät sekä espanjalaisten että ulkomaalaisten ostajien kanssa. Ota yhteyttä, niin käymme tilanteesi läpi.

Usein kysytyt kysymykset

Milloin EKP:n koronnosto tulee voimaan?

16. syyskuuta 2026. Ohjauskorko nousee 2,25 prosentista 2,5 prosenttiin, ja se on toinen koronnosto kesäkuun jälkeen.

Mikä euribor on syyskuussa 2026?

12 kuukauden euribor on noin 3,10 %, korkeimmillaan elokuun 2024 jälkeen. Keskimääräisen vaihtuvakorkoisen asuntolainan kuukausierä nousee tarkistuksessa noin 70 euroa.

Onko kiinteä vai vaihtuva korko parempi koron noustessa?

Kun euribor on yli 3 % eikä laskuja odoteta ennen vuotta 2027, kiinteä tai yhdistelmälaina antaa enemmän mielenrauhaa. Vaihtuva korko kannattaa vain, jos pystyt kattamaan puoli prosenttiyksikköä korkeamman kuukausierän.

Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainan Espanjassa?

Kyllä. Espanjalaiset pankit rahoittavat yleensä ei-asukkaille jopa 60–70 % asunnon arvosta, hieman asukkaita korkeammilla koroilla. Kotimaan tuloselvitykset ovat välttämättömät.

Laskevatko hinnat Costa del Solilla koronnoston vuoksi?

Todennäköisesti kasvu hidastuu, mutta hinnat eivät laske. Ulkomainen kysyntä, joka rahoittaa vähemmän euriborilla, ja uudisrakentamisen niukkuus pitävät hinnat ylhäällä Marbellassa, Esteponassa ja muualla rannikolla.