Rannikon asuntojen hinnat nousevat 13,5 %: miksi enemmän uudisrakentamista ei tee Costa del Solista halvempaa

Espanjan rannikon asuntojen hinta oli vuoden 2026 ensimmäisen neljänneksen lopussa 1 992 €/m², eli 13,5 % korkeampi kuin vuotta aiemmin, ja asunnon ostaminen vaatii jo 40 % kotitalouden käytettävissä olevista tuloista. Se on viisi prosenttiyksikköä enemmän kuin kohtuullisena rajana pidetty 35 %. Paradoksaalista on, että näin käy samaan aikaan, kun uudisrakentamista on enemmän kuin kertaakaan vuoden 2009 jälkeen: rakennushankkeiden hyväksynnät (visados) kasvoivat vuonna 2025 21,7 %, ja silti asunnon saatavuus heikkenee.

Tiedot ovat Tinsa by Accuminin raportista Vivienda en Costa 2026. Costa del Solilla ilmiö on vielä voimakkaampi: oman markkinaseurantamme mukaan Marbellan neliöhinta on 5 952 €/m², lähes kolminkertainen Espanjan keskimääräiseen rannikkokuntaan verrattuna. Tässä artikkelissa käymme läpi, mikä eron taustalla on ja mitä se tarkoittaa, jos harkitset asunnon ostamista.

Kuinka paljon asuntojen hinnat ovat nousseet rannikolla vuonna 2026?

Nousu on yleistä mutta ei tasaista. Saaret johtavat 14,1 %:n vuosikasvulla, ja aivan perässä tulee Välimeren rannikko 13,9 %:lla. Lomakäyttöön suuntautuneiden asuntojen neliöhinta on 3 150 €/m², eli 11,6 % koko maan keskiarvoa korkeampi, ja ne vetävät kokonaisuutta eniten ylöspäin.

Miksi enemmän uudisrakentamista ei halvenna asuntoja?

Koska rakennettava tarjonta ei ole sitä, mitä puuttuu. Hyväksyntöjen määrä oli vuonna 2025 huipussaan tai lähellä vuoden 2009 tasoa, mutta uudet hankkeet keskittyvät loma- ja toisen asunnon tuotteisiin, jotka jättävät rakennuttajalle enemmän katetta. Tuloksena on markkina, joka kasvaa volyymiltaan mutta ei helpota vakituisten asuntojen kysyntää.

Lisäksi alaa ovat vuosia vaivanneet pullonkaulat:

• Rakentamiseen valmiin maan (suelo finalista) puute kunnissa, joissa kysyntää on.
• Korkeat rakennuskustannukset, jotka siirtyvät loppuhintaan.
• Pätevän työvoiman niukkuus, joka pidentää toimitusaikoja.
• Matkailukäytön kasvava sääntely: 21 % rannikkoalueista otti käyttöön uuden sääntelyn viimeisen kahdentoista kuukauden aikana, kun edellisvuonna osuus oli 9 %.

Ja yksi merkki kannattaa lukea rauhassa: 61 % tarkastelluista alueista katsoo, että lomaasuntojen kysyntä vääristää asuntomarkkinoita. Matkailusääntely ei ole toistaiseksi tuonut markkinoille enempää vakituisia asuntoja eikä maltillisempia hintoja.

Mikä on asuntojen hintataso Costa del Solilla juuri nyt?

Tässä kohtaa koko maan keskiarvosta ei ole enää apua. Elokuun 2026 8 826 aktiivisen ilmoituksen perusteella Costa del Solin markkinaraportissamme näkyy hyvin laaja hintahaitari lähes naapurikuntien välillä.

Kalleimpien joukossa Marbellan hinta on 5 952 €/m² ja Benahavísin 5 418 €.

Edullisimmassa päässä Manilva jää 3 231 euroon ja Casares 3 270 euroon. Estepona ja Mijas, Marbellan jälkeen kaksi suurinta tarjontamarkkinaa, liikkuvat noin 4 674 ja 4 182 €/m² tasolla.

Käytännön johtopäätös on yksinkertainen: Costa del Solilla ei ole yhtä ”rannikon hintaa”, vaan jokaisella kunnalla on oma hintansa. Kalleimman ja edullisimman kunnan neliöhintojen ero ylittää 80 %, vaikka matkaa on vain puolen tunnin ajomatka.

Jäävätkö paikalliset asukkaat markkinoiden ulkopuolelle?

Tämä on raportin arkaluonteisin kohta. Asunnonoston rasitus on rannikolla noussut 40 %:iin käytettävissä olevista tuloista, ja Málaga, Alicante ja saaret nousevat esiin kriittisimpinä tapauksina, juuri siellä, missä toimintaa on eniten. Kun raja ensimmäisen ja toisen asunnon välillä hämärtyy, paikallinen ostaja kilpailee kansainvälisen kysynnän kanssa, joka ei mittaa hintaa paikallisilla palkoilla.

Markkina ei silti ole pysähtynyt: rannikkokuntien kauppojen määrä kasvoi vuonna 2025 1,7 % ja oli 204 089 kauppaa. Eniten kasvua oli pohjoisrannikolla, 6,2 %, ja Andalusian Atlantin rannikolla, 5,1 %, kun taas saarilla kauppamäärä laski 3,1 %. Tämä lasku kalleimmalla markkinalla on ensimmäinen selvä väsymisen merkki.

Toinen luku tuo optimismiin vivahteita: vain 77 % alueista uskoo, että hinnoilla on vielä nousuvaraa, kun edellisvuonna osuus oli 94 %. Yleinen näkemys on edelleen nousujohteinen, mutta se on viilentynyt seitsemäntoista prosenttiyksikköä kahdessatoista kuukaudessa.

Mitä tämä kaikki tarkoittaa, jos aiot ostaa Costa del Solilta

• Vertaile kuntia, älä keskiarvoja: sama budjetti vaihtaa tuoteluokkaa sen mukaan, minne sen sijoittaa.
• Katso kokonaishinnan lisäksi neliöhintaa: vain sen avulla voi verrata 90 m²:n kattohuoneistoa 160 m²:n rivitaloon.
• Jos tavoitteena on lomavuokraus, varaudu siihen, että sääntely muuttuu edelleen: joka viides rannikkoalue on jo muuttanut sääntöjään tänä vuonna.
• Älä sekoita viilentymistä laskuun: se, että nousuodotus laskee 94 %:sta 77 %:iin, viittaa hitaampaan nousuun, ei hintojen laskuun.

Rannikkomarkkina on edelleen vilkas, mutta ero sen välillä, mitä rakennetaan ja mitä tarvitaan, on kasvamassa. Ostajalle tämä tarkoittaa, että oikean kunnan valinta painaa nyt enemmän kuin oikean ostohetken osuminen. EVS PROPERTY GROUP seuraa jokaisen Costa del Solin kunnan hintoja kuukausi kuukaudelta: jos haluat tietää, mitä budjetillasi todella voi ostaa, ota yhteyttä, niin käymme asian läpi yhdessä.

Usein kysyttyä

Paljonko neliö maksaa Espanjan rannikolla vuonna 2026?

Keskimääräisen rannikkokunnan hinta on vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä 1 992 €/m², eli 13,5 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Lomakäyttöön suuntautuneiden asuntojen hinta nousee 3 150 euroon neliöltä.

Miksi Costa del Sol on kalliimpi kuin rannikon keskiarvo?

Koska siellä kansainvälinen kysyntä, korkeatasoinen tarjonta ja maapula keskittyvät eniten haetuissa kunnissa. Marbellan hinta ylittää 5 900 €/m² ja Benahavísin 5 400 €/m², kun Espanjan rannikon keskiarvo on 1 992 €.

Laskevatko hinnat rannikolla, jos rakennetaan enemmän?

Toistaiseksi ei. Uudisrakentamisen hyväksynnät kasvoivat vuonna 2025 21,7 % ja hinnat nousivat silti edelleen, koska suuri osa hankkeista suuntautuu lomaasuntoihin eikä vakituiseen asumiseen.

Mitä asunnonoston rasitus tarkoittaa ja miksi sillä on merkitystä?

Se on se osuus kotitalouden käytettävissä olevista tuloista, joka kuluu asunnon maksamiseen. Rannikolla se on jo 40 %, kun kohtuullisena rajana pidetään 35 %, ja se on paras mittari siitä, onko markkina edelleen saavutettavissa siellä asuville.

Onko nyt hyvä aika ostaa Costa del Solilta?

Se riippuu kunnasta ja tavoitteesta. Nousuodotus on viilentynyt 94 %:sta 77 %:iin alueista, mikä viittaa hitaampaan nousuun eikä laskuun. Tässä tilanteessa oikean alueen ja tuotetyypin valinta painaa enemmän kuin odottaminen korjausliikkeeseen, jota kukaan ei nyt ennakoi.

Valtakunnallisten tietojen lähde: Tinsa by Accuminin raportti Vivienda en Costa 2026, julkaistu elokuussa 2026. Costa del Solin kuntakohtaiset hinnat perustuvat omaan aktiivisen tarjonnan seurantaamme.