Etsitkö tuoreimmat hinnat? Tutustu reaaliaikaiseen markkinaraporttiimme, jossa kuntakohtaiset mediaanit päivitetään joka kuukausi.
Myynnissä olevien asuntojen mediaanihinta Costa del Solilla on heinäkuussa 2026 noin 650 000 €. Marbella on neliöhinnassa kärjessä (6 008 €/m²), ja Manilva, Casares ja Coín ovat edullisimmat kunnat rannikolla ja sisämaassa. Tämä raportti analysoi EVS PROPERTY GROUPin salkun 9 376 aktiivista kiinteistöä – 8 877 myynnissä, 499 pitkäaikaisessa vuokrauksessa ja 472 uudisrakennushanketta – jotta markkinasta saadaan todellinen ja ajantasainen kuva kunta kunnalta.
Mediaanihinta ja €/m² kunnittain
Taulukossa on 12 kuntaa, joissa on eniten aktiivisia kohteita. Käytämme keskiarvon sijaan mediaania (keskimmäistä arvoa), koska se kuvaa todellista markkinaa paremmin: muutama luksusvilla ei vääristä tulosta.
| Kunta | Myynnissä olevat kiinteistöt | Mediaanihinta | Mediaani €/m² |
|---|---|---|---|
| Marbella | 2 198 | 925 000 € | 6 008 € |
| Estepona | 1 393 | 638 000 € | 4 713 € |
| Mijas | 1 193 | 549 000 € | 4 231 € |
| Fuengirola | 690 | 575 000 € | 5 530 € |
| Benahavís | 646 | 1 187 500 € | 5 478 € |
| Benalmádena | 382 | 601 500 € | 4 559 € |
| Málaga | 362 | 650 000 € | 4 958 € |
| Manilva | 344 | 369 000 € | 3 289 € |
| Casares | 270 | 443 000 € | 3 277 € |
| Torremolinos | 151 | 539 000 € | 4 423 € |
| Coín | 125 | 440 000 € | 2 356 € |
| Ojén | 122 | 642 000 € | 4 454 € |
Kolme nopeaa havaintoa. Ensimmäinen: Marbellassa on lähes joka neljäs myynnissä oleva asunto, ja se asettaa markkinoiden katon neliöhinnassa. Toinen: Benahavísilla on korkein mediaanihinta (1,19 miljoonaa €) villa- ja luksusasuinaluevaltaisen profiilinsa vuoksi, vaikka sen €/m² jää Marbellan alapuolelle. Kolmas: Manilvan–Casaresin käytävä ja sisämaa (Coín, Alhaurín el Grande) tarjoavat edelleen asuntoja alle 3 300 €/m² hintaan, mikä on alle puolet Marbellan tasosta.
Mitä myydään: asuntotyypit ja niiden hinnat
| Asuntotyyppi | Myynnissä | Mediaanihinta |
|---|---|---|
| Huoneisto / kerrostaloasunto | 3 449 | 490 000 € |
| Villa / omakotitalo | 1 812 | 1 772 500 € |
| Rivitalo / paritalo | 1 220 | 625 000 € |
| Kattohuoneisto | 917 | 695 000 € |
| Tontti / maapalsta | 768 | 595 000 € |
| Maatila / cortijo | 266 | 599 000 € |
Huoneisto on edelleen hallitseva tuote (39 % tarjonnasta) ja markkinoille tulon portti, mediaanihinnan ollessa 490 000 €. Toisessa ääripäässä villa on vakiintunut luksustuotteeksi: puolet myynnissä olevista villoista on hinnoiteltu yli 1,77 miljoonan euron.
Uudisrakennuskohteet: Estepona ja Mijas johtavat
Aktiivisista 472 uudisrakennushankkeesta yli puolet sijaitsee Esteponassa (96), Mijasissa (93) ja Marbellassa (64). Tämä kuvastaa rakentamisen siirtymistä Costa del Solin länsiosiin ja Mijasin laajeneville alueille. Benahavís (43) säilyttää erikoistumisensa korkeatasoiseen uudisrakentamiseen.
Pitkäaikainen vuokraus: mediaanivuokrat
| Kunta | Aktiiviset vuokrakohteet | Mediaanivuokra |
|---|---|---|
| Marbella | 256 | 4 500 €/kk |
| Estepona | 118 | 3 000 €/kk |
| Mijas | 37 | 2 400 €/kk |
| Benahavís | 32 | 4 348 €/kk |
| Benalmádena | 12 | 3 050 €/kk |
| Fuengirola | 12 | 2 627 €/kk |
Pitkäaikaisten vuokra-asuntojen tarjonta on koko rannikolla niukkaa – 499 asuntoa vastaan 8 877 myynnissä olevaa – ja keskittyy keskitason ja sitä korkeampaan segmenttiin. Tämä niukkuus tukee vuokratasoa ja selittää sijoittajien kiinnostuksen vakaaseen asuntovuokraukseen.
Mitä tämä merkitsee, jos ostat tai sijoitat
- Alle 400 000 €:n budjetit: parhaat vaihtoehdot löytyvät Manilvasta, Casaresista, sisämaasta (Coín, Alhaurín) ja Axarquíasta (Torrox, Vélez-Málaga).
- 400 000 ja 700 000 €:n välillä avautuu lähes koko huoneisto- ja rivitalomarkkina Fuengirolassa, Benalmádenassa, Esteponassa ja Mijasissa.
- Vuokrasijoituksessa 2 400–4 500 €/kk mediaanivuokrat ja niukka tarjonta suosivat sitä, joka ostaa vuokrattavan kohteen palvelujen ja rannan läheltä.
- Uudisrakennuksissa Estepona ja Mijas tarjoavat laajimman valikoiman; Marbellassa ja Benahavísissa uudisrakennuskohteita on vähemmän ja ne ovat korkeahintaisia.
Menetelmä
Tiedot perustuvat EVS PROPERTY GROUPin salkun 9 376 aktiiviseen kiinteistöön 12. heinäkuuta 2026. Salkkua syöttää Costa del Solin ammattilaisverkosto ReSales. Kyseessä ovat tarjoushinnat (eivät kauppahinnat). Käytämme hinnassa ja €/m²:ssä mediaaneja; €/m² ei sisällä tontteja ja liiketiloja, ja epäluotettavat pinta-alat on suodatettu pois. Kuntia, joissa on alle 30 myynnissä olevaa kiinteistöä, ei ole taulukoitu.
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko neliö maksaa Marbellassa vuonna 2026?
Myynnissä olevien asuntojen mediaani €/m² Marbellassa on heinäkuussa 2026 6 008 €, Costa del Solin korkein, EVS PROPERTY GROUPin analysoiman aktiivisen tarjonnan mukaan.
Missä Costa del Solilla on edullisinta ostaa?
Coín (2 356 €/m²), Casares (3 277 €/m²) ja Manilva (3 289 €/m²) ovat edullisimmat kunnat suurimman tarjonnan kuntien joukossa. Manilva erottuu lisäksi alhaisimmalla mediaanihinnalla: 369 000 €.
Paljonko pitkäaikainen vuokraus maksaa Marbellassa?
Marbellan aktiivisten pitkäaikaisten vuokra-asuntojen mediaanivuokra on heinäkuussa 2026 4 500 € kuukaudessa, ja tarjonta on hyvin rajallista (256 asuntoa).
Ovatko nämä hinnat arvioituja vai todellisia kauppahintoja?
Ne ovat julkaistujen kohteiden tarjoushintoja. Lopullinen kauppahinta neuvotellaan yleensä alaspäin; markkinan vertailukohtana tarjouksen mediaani on läpinäkyvin reaaliajassa saatavilla oleva mittari.
Löydä kiinteistösi datan, ei intuition avulla
EVS PROPERTY GROUPilla työskentelemme tämän yli 9 300 kiinteistön tietokannan parissa joka päivä. Jos haluat ostaa, myydä tai sijoittaa Costa del Solilla, neuvomme sinua kuntasi ja asuntotyyppisi todellisten tietojen pohjalta. Ota yhteyttä, niin laadimme sinulle räätälöidyn valikoiman.
Mitä seuraavaksi? Lukemisen jälkeen hyödyllisintä on tutustua todellisiin markkinoihin: katso kohteet kaupungeittain tai lähetä meille viesti (WhatsApp) ja kerro, mitä etsit – alue, budjetti, aikataulu – niin kokoamme sinulle räätälöidyn valikoiman sitoumuksetta.
Saatat hyötyä myös näistä: kiinteistösi myynti sijoittaminen Costa del Solilla maksuton arvio kuukausittainen hintaraportti
