Ceny nieruchomości na Costa del Sol (lipiec 2026): raport według gmin

Szukasz najnowszych cen? Zajrzyj do naszego raportu rynkowego na żywo, w którym mediany dla poszczególnych gmin aktualizujemy co miesiąc.

Mediana ceny nieruchomości mieszkalnych na sprzedaż na Costa del Sol wynosi w lipcu 2026 roku około 650 000 €. Marbella przoduje pod względem ceny za metr kwadratowy (6008 €/m²), a Manilva, Casares i Coín to najbardziej przystępne cenowo gminy na wybrzeżu i w głębi lądu. Raport analizuje 9376 aktywnych nieruchomości w portfolio EVS PROPERTY GROUP — 8877 na sprzedaż, 499 w długoterminowym najmie i 472 inwestycje na rynku pierwotnym — aby przedstawić rzeczywisty, aktualny obraz rynku, gmina po gminie.

Mediana ceny i cena za m² według gmin

Tabela obejmuje 12 gmin z największą liczbą aktywnych ofert. Posługujemy się medianą (wartością środkową), a nie średnią, ponieważ lepiej odzwierciedla ona realia rynku: kilka luksusowych willi nie zniekształca wyniku.

Trzy szybkie wnioski. Pierwszy: w Marbelli znajduje się prawie co czwarta nieruchomość na sprzedaż i to ona wyznacza pułap rynku pod względem ceny za m². Drugi: Benahavís ma najwyższą medianę ceny (1,19 mln €) ze względu na profil willi i luksusowych osiedli, choć jego cena za m² jest niższa niż w Marbelli. Trzeci: korytarz Manilva–Casares oraz interior (Coín, Alhaurín el Grande) nadal oferują nieruchomości poniżej 3300 €/m², czyli mniej niż połowę tego, co w Marbelli.

Co się sprzedaje: typy nieruchomości i ich ceny

Apartament pozostaje dominującym produktem (39% oferty) i wejściem na rynek, z medianą 490 000 €. Na drugim biegunie willa ugruntowała pozycję produktu luksusowego: połowa willi wystawionych na sprzedaż kosztuje ponad 1,77 mln euro.

Rynek pierwotny: prym wiodą Estepona i Mijas

Spośród 472 aktywnych inwestycji na rynku pierwotnym ponad połowa przypada na Esteponę (96), Mijas (93) i Marbellę (64). Odzwierciedla to przesuwanie się zabudowy na zachód Costa del Sol oraz w kierunku rozwijających się obszarów Mijas. Benahavís (43) utrzymuje specjalizację w nowych inwestycjach z segmentu premium.

Najem długoterminowy: mediany czynszów

Oferta najmu długoterminowego jest na całym wybrzeżu niewielka — 499 nieruchomości wobec 8877 na sprzedaż — i koncentruje się w segmencie średnio-wysokim. Ten niedobór podtrzymuje poziom czynszów i tłumaczy zainteresowanie inwestorów stabilnym najmem mieszkaniowym.

Co to oznacza, jeśli kupujesz lub inwestujesz

• Budżety poniżej 400 000 €: najlepsze opcje znajdziesz w Manilvie, Casares, w interiorze (Coín, Alhaurín) oraz w Axarquía (Torrox, Vélez-Málaga).
• W przedziale 500 000–700 000 € dostępna jest niemal cała oferta apartamentów i domów szeregowych w Fuengiroli, Benalmádenie, Esteponie i Mijas.
• W inwestycjach pod wynajem połączenie median czynszów na poziomie 2400–4500 €/mies. i niewielkiej podaży sprzyja tym, którzy kupują nieruchomości nadające się do wynajmu, położone blisko usług i plaży.
• Na rynku pierwotnym największy wybór oferują Estepona i Mijas; w Marbelli i Benahavís nowych inwestycji jest mniej, a ich ceny są wysokie.

Metodologia

Dane pochodzą z 9376 aktywnych nieruchomości w portfolio EVS PROPERTY GROUP na dzień 12 lipca 2026 r., zasilanym przez profesjonalną sieć ReSales na Costa del Sol. Są to ceny ofertowe (nie transakcyjne). Dla ceny i ceny za m² stosujemy mediany; cena za m² nie obejmuje gruntów i lokali użytkowych, a niewiarygodne wartości powierzchni są odfiltrowywane. Gminy z mniej niż 30 nieruchomościami na sprzedaż nie są uwzględnione w tabelach.

Najczęściej zadawane pytania

Znajdź swoją nieruchomość dzięki danym, a nie intuicji

W EVS PROPERTY GROUP na co dzień pracujemy z bazą liczącą ponad 9300 nieruchomości. Jeśli chcesz kupić, sprzedać lub zainwestować na Costa del Sol, doradzimy Ci na podstawie rzeczywistych danych dotyczących Twojej gminy i typu nieruchomości. Skontaktuj się z nami, a przygotujemy dla Ciebie wybór dopasowany do Twoich potrzeb.