Ищете самые свежие цены? Загляните в наш онлайн-отчёт о рынке: медианные значения по муниципалитетам обновляются каждый месяц.
Медианная цена жилья, выставленного на продажу на Коста-дель-Соль, в июле 2026 года составляет около 650 000 €. Лидер по цене за квадратный метр — Марбелья (6 008 €/м²), а самыми доступными муниципалитетами на побережье и в его внутренней части остаются Манильва, Касарес и Коин. В этом отчёте проанализированы 9 376 активных объектов из портфеля EVS PROPERTY GROUP — 8 877 на продажу, 499 в долгосрочной аренде и 472 жилых комплекса-новостройки, — чтобы дать реальную и актуальную картину рынка по каждому муниципалитету.
Медианная цена и €/м² по муниципалитетам
В таблице приведены 12 муниципалитетов с наибольшим активным предложением. Мы используем медиану (центральное значение), а не среднее: она точнее отражает реальный рынок, и несколько роскошных вилл не искажают результат.
| Муниципалитет | Объекты на продажу | Медианная цена | Медианный €/м² |
|---|---|---|---|
| Marbella | 2 198 | 925 000 € | 6 008 € |
| Estepona | 1 393 | 638 000 € | 4 713 € |
| Mijas | 1 193 | 549 000 € | 4 231 € |
| Fuengirola | 690 | 575 000 € | 5 530 € |
| Benahavís | 646 | 1 187 500 € | 5 478 € |
| Benalmádena | 382 | 601 500 € | 4 559 € |
| Málaga | 362 | 650 000 € | 4 958 € |
| Manilva | 344 | 369 000 € | 3 289 € |
| Casares | 270 | 443 000 € | 3 277 € |
| Torremolinos | 151 | 539 000 € | 4 423 € |
| Coín | 125 | 440 000 € | 2 356 € |
| Ojén | 122 | 642 000 € | 4 454 € |
Три коротких вывода. Первый: в Марбелье сосредоточено почти каждое четвёртое жильё на продажу, и именно она задаёт потолок рынка по €/м². Второй: самая высокая медианная цена — в Бенаависе (1,19 млн €): это связано с преобладанием вилл и элитных урбанизаций, хотя по €/м² он уступает Марбелье. Третий: коридор Манильва–Касарес и внутренние районы (Коин, Алаурин-эль-Гранде) по-прежнему предлагают жильё дешевле 3 300 €/м², то есть менее чем вдвое дешевле, чем в Марбелье.
Что продаётся: типы жилья и их цены
| Тип жилья | На продажу | Медианная цена |
|---|---|---|
| Апартаменты / квартира | 3 449 | 490 000 € |
| Вилла / шале | 1 812 | 1 772 500 € |
| Таунхаус / дуплекс-«парэада» (дом на две семьи) | 1 220 | 625 000 € |
| Пентхаус | 917 | 695 000 € |
| Земельный участок | 768 | 595 000 € |
| Финка / кортихо (загородное поместье) | 266 | 599 000 € |
Апартаменты остаются доминирующим продуктом (39% предложения) и «входным билетом» на рынок: медианная цена — 490 000 €. На другом полюсе вилла закрепилась как продукт класса люкс: половина выставленных на продажу вилл стоит дороже 1,77 млн евро.
Новостройки: лидируют Эстепона и Михас
Из 472 активных жилых комплексов-новостроек более половины приходится на Эстепону (96), Михас (93) и Марбелью (64). Это отражает смещение застройки на запад Коста-дель-Соль и в растущие районы Михаса. Бенаавис (43) сохраняет специализацию на новостройках высокого класса.
Долгосрочная аренда: медианные ставки
| Муниципалитет | Активные объявления об аренде | Медианная арендная плата |
|---|---|---|
| Marbella | 256 | 4 500 €/мес. |
| Estepona | 118 | 3 000 €/мес. |
| Mijas | 37 | 2 400 €/мес. |
| Benahavís | 32 | 4 348 €/мес. |
| Benalmádena | 12 | 3 050 €/мес. |
| Fuengirola | 12 | 2 627 €/мес. |
Предложение долгосрочной аренды на всём побережье невелико — 499 объектов против 8 877 на продажу — и сосредоточено в среднем и верхнем сегменте. Этот дефицит поддерживает уровень арендных ставок и объясняет интерес инвесторов к стабильной аренде жилья для постоянного проживания.
Что это значит, если вы покупаете или инвестируете
- Бюджет до 400 000 €: лучшие варианты — в Манильве, Касаресе, во внутренних районах (Коин, Алаурин) и в Аксаркии (Торрокс, Велес-Малага).
- В диапазоне от 500 000 до 700 000 € открывается почти весь рынок апартаментов и таунхаусов в Фуэнхироле, Бенальмадене, Эстепоне и Михасе.
- Для инвестиций в аренду сочетание медианных ставок 2 400–4 500 €/мес. и дефицита предложения выигрышно для тех, кто покупает жильё, подходящее для сдачи, вблизи инфраструктуры и пляжа.
- Среди новостроек самый широкий выбор — в Эстепоне и Михасе; в Марбелье и Бенаависе новостроек меньше, и они относятся к высокому ценовому сегменту.
Методология
Данные взяты по 9 376 активным объектам из портфеля EVS PROPERTY GROUP на 12 июля 2026 года; портфель формируется за счёт профессиональной сети ReSales Коста-дель-Соль. Это цены предложения (а не фактические цены сделок). Для цены и €/м² мы используем медианы; при расчёте €/м² исключены земельные участки и коммерческие помещения, а также отфильтрованы недостоверные значения площади. Муниципалитеты, где на продажу выставлено менее 30 объектов, в таблицы не включены.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квадратный метр в Марбелье в 2026 году?
Медианный €/м² жилья на продажу в Марбелье в июле 2026 года — 6 008 €, самый высокий на Коста-дель-Соль, по данным анализа активного предложения, проведённого EVS PROPERTY GROUP.
Где на Коста-дель-Соль покупать дешевле всего?
Коин (2 356 €/м²), Касарес (3 277 €/м²) и Манильва (3 289 €/м²) — самые доступные муниципалитеты среди тех, где предложение наиболее велико. Манильва к тому же отличается самой низкой медианной ценой — 369 000 €.
Сколько стоит долгосрочная аренда в Марбелье?
Медианная арендная плата по активным объявлениям о долгосрочной аренде в Марбелье в июле 2026 года составляет 4 500 € в месяц при очень ограниченном предложении (256 объектов).
Это оценочная стоимость или цены реальных сделок?
Это цены предложения по опубликованным объектам. Окончательная цена купли-продажи, как правило, обсуждается в сторону понижения; в качестве рыночного ориентира медиана цен предложения — самый прозрачный показатель, доступный в режиме реального времени.
Найдите свою недвижимость, опираясь на данные, а не на интуицию
В EVS PROPERTY GROUP мы каждый день работаем с этой базой из более чем 9 300 объектов. Если вы хотите купить, продать недвижимость или инвестировать на Коста-дель-Соль, мы проконсультируем вас на основе реальных данных по вашему муниципалитету и типу жилья. Свяжитесь с нами — мы подготовим для вас индивидуальную подборку.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
