Utlendinger kjøper 11 % flere boliger i Spania: i Málaga står de for 37 % av salgene

Utlendingers boligkjøp i Spania økte med 11 % i andre kvartal 2026: over 26 800 transaksjoner, som tilsvarer 15,98 % av hele markedet. Det mest slående er ikke bare økningen, men kontrasten: i samme kvartal falt det totale antallet boligsalg med 2,3 %, og salgene til spanjoler gikk tilbake med 4 %. Internasjonale penger var de eneste som økte. Og i Málaga var veksten dobbelt så stor som landsgjennomsnittet.

Hvor mange boliger kjøper utlendinger i Spania?

Tallene for andre kvartal 2026 fra Colegio de Registradores, analysert av boligutvikleren Sonneil, tegner opp to markeder som beveger seg i hver sin retning. Den nasjonale kjøperen har bremset opp, presset av prisene og av finansieringskostnadene. Den utenlandske kjøperen har ikke gjort det. Når tallene sammenlignes med andre kilder, er det verdt å huske at registratorene teller hvert salg når det blir innskrevet i registeret, flere uker etter signeringen hos notar, slik at tallene deres ikke samsvarer med notarstatistikken for samme kvartal.

Resultatet er at andelen internasjonale kjøpere har økt fra 14,10 % til 15,98 % av markedet på bare tolv måneder. Nesten to prosentpoeng i markedsandel på ett år er en betydelig forskyvning i et så stort marked, og den skyldes ikke en enkeltstående transaksjon: den forklares av mange individuelle beslutninger tatt i samme retning.

Det er en nyanse som er viktig å forstå, fordi den endrer tolkningen. Ifølge Sonneil er det ikke først og fremst de nasjonalitetene som tradisjonelt kjøper feriebolig som driver veksten; de øker med 3,3 % samlet sett. Det er derimot utlendinger som allerede bor og jobber i Spania og som hovedsakelig kjøper sin første bolig. Der finner vi de store hoppene: Romania vokser med 24 %, Marokko med 20 % og kjøpere fra Sør-Amerika samlet med 42 %. Registeret skiller ikke mellom førstebolig og feriebolig, så inndelingen følger nasjonalitet og ikke den faktiske bruken av hver bolig, men den gjenspeiler to ulike markeder som ofte regnes som ett.

Hvor mange boliger kjøper utlendinger i Málaga?

Málaga registrerte 3 474 internasjonale kjøp i kvartalet, 20,79 % flere enn ett år tidligere, og utlendinger står nå for 37,01 % av alle transaksjoner i provinsen: 3,72 prosentpoeng mer enn i 2025. Bare Alicante har større utenlandsandel i Spania. Sagt på en annen måte: i provinsen Málaga kjøpes nå mer enn hver tredje bolig som skifter eier av noen utenfra Spania.

Disse 37 % er et gjennomsnitt for provinsen, og det bør ikke forveksles med situasjonen kommune for kommune. I Marbella, Estepona eller Benahavís er andelen utenlandske kjøpere langt høyere; i boligområdene i provinsens innland er den betydelig lavere. Provinstallet blander de to virkelighetene.

Hvilke nasjonaliteter kjøper flest boliger i Spania?

Rangeringen etter nasjonalitet ledes fortsatt av Storbritannia, men med minimal margin og nesten flat vekst. Blant de nasjonalitetene som Sonneil knytter til feriebolig, og som er de tabellen viser, har Nederland vært det mest dynamiske markedet i kvartalet, og nederlenderne puster nå britene i nakken.

Det nederlandske oppsvinget og det belgiske tilbakeslaget på 17,6 % er den mest interessante delen av bildet, fordi det er to naboland med lignende klima, inntekter og ferievaner som beveger seg i motsatte retninger. Den praktiske lærdommen for selgere er at internasjonal etterspørsel ikke er en ensartet blokk: den består av nasjonale markeder som stiger og faller i ulikt tempo, og en salgsstrategi som bare snakker engelsk gir avkall på en del av kjøperne som vokser mest i dag.

Hvorfor står den utenlandske kjøperen seg bedre enn den nasjonale?

Andrés Pedrera, administrerende direktør i Sonneil, oppsummerer situasjonen slik: «den internasjonale kjøperens vekt er allerede strukturell i de store spanske destinasjonene». Nøkkelordet er strukturell: ikke en topp, men et permanent trekk ved markedet.

Bak denne motstandskraften ligger ganske konkrete grunner, og det er verdt å forstå dem, fordi de forklarer hva som kan skje i de kommende kvartalene:

• Mindre avhengighet av boliglån. En betydelig del av kjøperne av feriebolig betaler kontant eller med finansiering fra hjemlandet, så spanske renter påvirker dem mindre enn lokale kjøpere.
• Et annet sammenligningsgrunnlag. Den som kommer fra Amsterdam, München eller London sammenligner prisene på Costa del Sol med prisene i sin egen by, ikke med hva de var i Málaga for fem år siden. Oppfatningen av «dyrt» er helt annerledes.
• Beslutningen er ikke bare økonomisk. Klima, flyforbindelser, helsetjenester og livskvalitet veier like tungt som avkastning, og disse faktorene endrer seg ikke med konjunkturene.
• Hjemmekontor og delt bosted. Stadig flere kjøpere tilbringer et halvt år her, noe som gjør det som tidligere var en feriefjollete luksus til et kjøp av fast bolig.

Hva dette betyr hvis du kjøper eller selger på Costa del Sol

Hvis du selger, er det relevante at din mest sannsynlige kjøper i provinsen Málaga ikke er spansk. Det har operative konsekvenser: salgsoppgaver og fotografier som er laget for å støtte beslutninger på avstand, dokumentasjon klar for en kjøper som ikke bare kan stikke innom notaren når det passer, og synlighet på språkene til de markedene som vokser, ikke bare på engelsk.

Hvis du kjøper, er budskapet et annet og mer ubehagelig: du konkurrerer ikke på pris med det lokale markedet, men med en internasjonal etterspørsel som fortsetter å vokse mens den nasjonale bremser. I prime-områdene betyr det mindre forhandlingsrom enn overskriftene om et avkjølt marked tilsier. Dette er medianprisene på tilbudte boliger i tre av kommunene hvor denne kjøperen er mest konsentrert, ifølge vår markedsrapport for Costa del Sol fra august 2026, utarbeidet på grunnlag av 8 808 aktive eiendommer:

Legg merke til en detalj som ofte overses: Benahavís har den høyeste medianprisen og samtidig en lavere €/m² enn Marbella. Det er ikke en selvmotsigelse, men en forskjell i produkt — store villaer med tomt mot leiligheter i sentrum. Å sammenligne kommuner bare på medianpris fører til gale konklusjoner; man må alltid se på begge kolonnene.

Konklusjon

Andre kvartal 2026 gir et tydelig bilde: det spanske markedet justeres svakt ned, og den internasjonale kjøperen bærer Costa del Sol. Med 37 % av transaksjonene i Málaga på utenlandske hender og en vekst på nesten fire prosentpoeng i året er spørsmålet ikke lenger om den internasjonale kjøperen kommer til å fortsette å komme, men hvordan hver transaksjon forberedes for ham. Hvis du vurderer å selge boligen din eller kjøpe på Costa del Sol, jobber vi i EVS PROPERTY GROUP daglig med denne etterspørselen og kan fortelle deg, med tall fra ditt konkrete område, hvilken kjøper du har foran deg og til hvilken pris handlene nå sluttføres.

Ofte stilte spørsmål