Buitenlanders kopen 11 % meer woningen in Spanje: in Málaga zijn ze al goed voor 37 % van de verkopen

De woningaankoop door buitenlanders in Spanje groeide in het tweede kwartaal van 2026 met 11 %: meer dan 26.800 transacties, goed voor 15,98 % van de hele markt. Opvallend is niet alleen de stijging, maar ook het contrast: in datzelfde kwartaal daalde het totale aantal verkooptransacties met 2,3 % en liep het aantal door Spanjaarden getekende aankopen met 4 % terug. Internationaal geld was het enige dat groeide. En in Málaga groeide het twee keer zo hard als het landelijk gemiddelde.

Hoeveel woningen kopen buitenlanders in Spanje?

De cijfers over het tweede kwartaal van 2026, afkomstig van het Colegio de Registradores en geanalyseerd door de projectontwikkelaar Sonneil, laten twee markten zien die in tegengestelde richting bewegen. De Spaanse koper heeft gas teruggenomen, onder druk van de prijzen en de financieringskosten. De buitenlandse koper niet. Bij het vergelijken met andere bronnen is het goed te bedenken dat de registradores elke transactie meetellen op het moment dat die wordt ingeschreven, weken na de ondertekening bij de notaris. Hun cijfers komen daarom niet overeen met de notariële statistieken over hetzelfde kwartaal.

Het gevolg is dat het aandeel van de internationale koper in slechts twaalf maanden is gestegen van 14,10 % naar 15,98 % van de markt. Bijna twee procentpunt marktaandeel winnen in een jaar is een belangrijke beweging in zo’n grote markt, en het gaat niet om een eenmalige transactie: het is het resultaat van veel individuele beslissingen in dezelfde richting.

Er is een nuance die het goed is te begrijpen, want ze verandert de interpretatie. Volgens Sonneil wordt de groei niet in de eerste plaats gedragen door de nationaliteiten die traditioneel een tweede verblijf kopen, die samen met 3,3 % stijgen, maar door buitenlanders die al in Spanje wonen en werken en vooral een eerste woning kopen. Daar zitten de grote sprongen: Roemenië groeit met 24 %, Marokko met 20 % en de groep Zuid-Amerikaanse kopers met 42 %. Het register maakt geen onderscheid tussen eerste en tweede woning, dus de indeling is naar nationaliteit en niet naar het werkelijke gebruik van elke woning. Toch weerspiegelt ze twee verschillende markten die vaak als één worden geteld.

Hoeveel woningen kopen buitenlanders in Málaga?

Málaga telde in het kwartaal 3.474 internationale transacties, 20,79 % meer dan een jaar eerder, en buitenlanders zijn nu goed voor 37,01 % van alle transacties in de provincie: 3,72 procentpunt meer dan in 2025. Alleen Alicante heeft in Spanje een groter buitenlands aandeel. Anders gezegd: in de provincie Málaga wordt tegenwoordig meer dan een op de drie woningen die van eigenaar wisselen gekocht door iemand van buiten Spanje.

Die 37 % is een provinciaal gemiddelde en mag niet worden verward met wat er per gemeente gebeurt. In Marbella, Estepona of Benahavís is het aandeel buitenlandse kopers veel hoger; in de woonwijken in het binnenland van de provincie een stuk lager. Het provinciale cijfer vermengt beide werkelijkheden.

Welke nationaliteiten kopen de meeste woningen in Spanje?

De ranglijst per nationaliteit wordt nog steeds aangevoerd door het Verenigd Koninkrijk, maar op het kleinst mogelijke verschil en met een bijna vlakke groei. Onder de nationaliteiten die Sonneil met het tweede verblijf associeert, en die staan in de tabel, was Nederland de meest dynamische markt van het kwartaal en zit het de Britten al op de hielen.

De Nederlandse opmars en de Belgische daling van 17,6 % vormen het interessantste deel van het overzicht, omdat het om twee buurlanden gaat met vergelijkbaar klimaat, vergelijkbare inkomens en vergelijkbare vakantiegewoonten die in tegengestelde richting bewegen. De praktische les voor wie verkoopt: de internationale vraag is geen homogeen blok. Ze bestaat uit nationale markten die in verschillend tempo stijgen en dalen, en wie zijn verkoopstrategie alleen in het Engels voert, laat een deel van de snelst groeiende kopers liggen.

Waarom houdt de buitenlandse koper beter stand dan de Spaanse?

Andrés Pedrera, algemeen directeur van Sonneil, vat de situatie samen met de woorden: “het gewicht van de internationale koper is inmiddels structureel in de grote Spaanse bestemmingen”. Het sleutelwoord is structureel: geen piek, maar een blijvend kenmerk van de markt.

Achter die veerkracht zitten vrij concrete redenen, en het is de moeite waard ze te begrijpen, want ze verklaren wat er de komende kwartalen kan gebeuren:

• Minder afhankelijkheid van de hypotheek. Een belangrijk deel van de kopers van een tweede verblijf betaalt contant of met financiering uit het land van herkomst, zodat de Spaanse rentetarieven hen minder raken dan de lokale koper.
• Een ander referentiepunt. Wie uit Amsterdam, München of Londen komt, vergelijkt de prijzen aan de Costa del Sol met die van zijn eigen stad, niet met die van vijf jaar geleden in Málaga. Het gevoel van “duur” is totaal anders.
• De beslissing is niet alleen financieel. Klimaat, vliegverbindingen, gezondheidszorg en levenskwaliteit wegen even zwaar als het rendement, en die factoren veranderen niet met de conjunctuur.
• Thuiswerken en gemengd verblijf. Steeds meer kopers brengen een half jaar hier door, waardoor wat vroeger een vakantiegril was, nu een aankoop van een hoofdverblijf wordt.

Wat dit betekent als je koopt of verkoopt aan de Costa del Sol

Als je verkoopt, is het relevante gegeven dat je meest waarschijnlijke koper in de provincie Málaga geen Spanjaard is. Dat heeft praktische gevolgen: woninginformatie en foto’s die geschikt zijn om op afstand een beslissing te nemen, documentatie die klaarligt voor een koper die niet even bij de notaris kan langskomen wanneer hij wil, en zichtbaarheid in de talen van de groeiende markten, niet alleen in het Engels.

Als je koopt, is de boodschap anders en ongemakkelijker: je concurreert qua prijs niet met de lokale markt, maar met een internationale vraag die blijft groeien terwijl de nationale vraag terugvalt. In de prime-zones betekent dat minder onderhandelingsruimte dan de krantenkoppen over een afkoelende markt doen vermoeden. Dit zijn de mediane vraagprijzen in drie van de gemeenten waar die koper zich concentreert, volgens ons marktrapport van de Costa del Sol van augustus 2026, opgesteld op basis van 8.808 actieve woningen:

Let op een detail dat vaak over het hoofd wordt gezien: Benahavís heeft de hoogste mediane prijs en tegelijk een lagere €/m² dan Marbella. Dat is geen tegenstrijdigheid, maar een verschil in product — grote villa’s met perceel tegenover appartementen in het centrum. Gemeenten alleen op mediane prijs vergelijken leidt tot verkeerde conclusies; kijk altijd naar beide kolommen.

Conclusie

Het tweede kwartaal van 2026 geeft een duidelijk beeld: de Spaanse markt corrigeert licht en de internationale koper houdt de Costa del Sol overeind. Met 37 % van de transacties in Málaga in buitenlandse handen en een groei van bijna vier procentpunt per jaar is de vraag niet langer of de internationale koper zal blijven komen, maar hoe elke transactie voor hem wordt voorbereid. Overweeg je je woning te verkopen of te kopen aan de Costa del Sol? Bij EVS PROPERTY GROUP werken we dagelijks met deze vraag en kunnen we je, met gegevens over jouw specifieke zone, vertellen welke koper je voor je hebt en tegen welke prijs er wordt afgesloten.

Veelgestelde vragen