Ausländer kaufen 11 % mehr Wohnimmobilien in Spanien: In Málaga machen sie bereits 37 % der Verkäufe aus

Der Wohnungskauf durch Ausländer in Spanien ist im zweiten Quartal 2026 um 11 % gewachsen: mehr als 26.800 Transaktionen, 15,98 % des gesamten Marktes. Auffällig ist nicht nur der Anstieg, sondern der Kontrast: Im selben Quartal gingen die Kaufabschlüsse insgesamt um 2,3 % zurück, und die von Spaniern unterzeichneten sanken um 4 %. Das internationale Kapital war das einzige, das wuchs. Und in Málaga wuchs es doppelt so stark wie im nationalen Durchschnitt.

Wie viele Wohnungen kaufen Ausländer in Spanien?

Die Daten des zweiten Quartals 2026 vom Colegio de Registradores (der spanischen Registerberufskammer), ausgewertet vom Bauträger Sonneil, zeichnen das Bild zweier Märkte, die in entgegengesetzte Richtungen laufen. Der nationale Käufer hat sich zurückgezogen, belastet von den Preisen und den Finanzierungskosten. Der ausländische Käufer nicht. Beim Vergleich mit anderen Quellen sollte man bedenken, dass die Registradores jeden Kauf zählen, wenn er eingetragen wird, also Wochen nach der Unterzeichnung vor dem Notar. Ihre Zahlen stimmen deshalb nicht mit den Notarstatistiken desselben Quartals überein.

Das Ergebnis: Das Gewicht des internationalen Käufers ist innerhalb von nur zwölf Monaten von 14,10 % auf 15,98 % des Marktes gestiegen. Fast zwei Prozentpunkte Marktanteil in einem Jahr sind in einem so großen Markt eine bedeutende Bewegung, und sie geht nicht auf ein einzelnes Geschäft zurück: Sie erklärt sich durch viele Einzelentscheidungen in dieselbe Richtung.

Ein Detail sollte man gut verstehen, denn es verändert die Interpretation. Laut Sonneil wird das Wachstum nicht hauptsächlich von den Nationalitäten getragen, die traditionell einen Zweitwohnsitz kaufen und zusammen um 3,3 % zulegen, sondern von Ausländern, die bereits in Spanien leben und arbeiten und vor allem ihre Erstwohnung kaufen. Dort zeigen sich die großen Sprünge: Rumänien wächst um 24 %, Marokko um 20 % und die südamerikanischen Käufer insgesamt um 42 %. Das Register unterscheidet nicht zwischen Erst- und Zweitwohnung. Die Aufteilung erfolgt also nach Nationalität und nicht nach der tatsächlichen Nutzung der jeweiligen Immobilie, doch sie spiegelt zwei verschiedene Märkte wider, die oft als einer gezählt werden.

Wie viele Häuser kaufen Ausländer in Málaga?

Málaga verzeichnete im Quartal 3.474 internationale Kaufabschlüsse, 20,79 % mehr als ein Jahr zuvor, und Ausländer stellen inzwischen 37,01 % aller Transaktionen der Provinz: 3,72 Punkte mehr als 2025. Nur Alicante hat in Spanien ein höheres Gewicht ausländischer Käufer. Anders gesagt: In der Provinz Málaga wird heute mehr als jede dritte Wohnung, die den Besitzer wechselt, von jemandem von außerhalb Spaniens gekauft.

Diese 37 % sind ein Provinzdurchschnitt und sollten nicht mit dem verwechselt werden, was in den einzelnen Gemeinden geschieht. In Marbella, Estepona oder Benahavís liegt der Anteil ausländischer Käufer deutlich höher; in den Wohnvierteln im Landesinneren der Provinz eher deutlich niedriger. Die Provinzzahl vermischt beide Realitäten.

Welche Nationalitäten kaufen in Spanien am meisten Wohnimmobilien?

Das Ranking nach Nationalitäten wird weiterhin vom Vereinigten Königreich angeführt, allerdings nur knapp und mit nahezu stagnierendem Wachstum. Unter den Nationalitäten, die Sonneil dem Zweitwohnsitz zuordnet und die die Tabelle zeigt, waren die Niederlande der dynamischste Markt des Quartals und sind den Briten bereits dicht auf den Fersen.

Der niederländische Aufschwung und der belgische Rückgang von 17,6 % sind der interessanteste Teil des Bildes, denn hier bewegen sich zwei Nachbarländer mit ähnlichem Klima, ähnlichen Einkommen und ähnlichen Urlaubsgewohnheiten in entgegengesetzte Richtungen. Die praktische Lehre für Verkäufer: Die internationale Nachfrage ist kein homogener Block, sondern setzt sich aus nationalen Märkten zusammen, die unterschiedlich schnell steigen und fallen. Wer nur auf Englisch verkauft, verzichtet auf einen Teil der Käufer, die heute am stärksten wachsen.

Warum hält der ausländische Käufer besser durch als der nationale?

Andrés Pedrera, CEO von Sonneil, fasst die Lage so zusammen: „Das Gewicht des internationalen Käufers ist in den großen spanischen Zielregionen bereits strukturell.“ Das Schlüsselwort ist strukturell: keine Spitze, sondern ein dauerhaftes Merkmal des Marktes.

Hinter dieser Widerstandsfähigkeit stehen recht konkrete Gründe, und es lohnt sich, sie zu verstehen, denn sie zeigen, was in den kommenden Quartalen passieren könnte:

• Geringere Abhängigkeit von der Hypothek. Ein großer Teil der Zweitwohnsitzkäufer zahlt bar oder mit einer Finanzierung aus dem Herkunftsland, sodass die spanischen Zinsen ihn weniger treffen als den lokalen Käufer.
• Ein anderer Vergleichsmaßstab. Wer aus Amsterdam, München oder London kommt, vergleicht die Preise der Costa del Sol mit denen seiner Stadt, nicht mit denen von vor fünf Jahren in Málaga. Die Wahrnehmung von „teuer“ ist eine völlig andere.
• Die Entscheidung ist nicht nur finanziell. Klima, Flugverbindungen, Gesundheitsversorgung und Lebensqualität wiegen genauso schwer wie die Rendite, und diese Faktoren ändern sich nicht mit dem Konjunkturzyklus.
• Homeoffice und gemischter Wohnsitz. Immer mehr Käufer verbringen ein halbes Jahr hier, wodurch aus dem, was früher ein Urlaubsluxus war, ein Kauf als gewöhnlicher Wohnsitz wird.

Was das bedeutet, wenn Sie an der Costa del Sol kaufen oder verkaufen

Wenn Sie verkaufen, ist die relevante Erkenntnis, dass Ihr wahrscheinlichster Käufer in der Provinz Málaga kein Spanier ist. Das hat praktische Folgen: Exposés und Fotografien, die eine Entscheidung aus der Ferne ermöglichen, Unterlagen, die für einen Käufer bereitliegen, der nicht jederzeit beim Notar vorbeikommen kann, und Sichtbarkeit in den Sprachen der wachsenden Märkte, nicht nur auf Englisch.

Wenn Sie kaufen, ist die Botschaft eine andere und unbequemere: Sie konkurrieren beim Preis nicht mit dem lokalen Markt, sondern mit einer internationalen Nachfrage, die weiter wächst, während die nationale nachlässt. In den Premiumlagen bedeutet das weniger Verhandlungsspielraum, als die Schlagzeilen über die Abkühlung des Marktes vermuten lassen. Dies sind die Medianwerte der Angebotspreise in drei der Gemeinden, in denen sich diese Käufer konzentrieren, laut unserem Marktbericht zur Costa del Sol vom August 2026, erstellt auf Basis von 8.808 aktiven Immobilien:

Achten Sie auf ein Detail, das oft übersehen wird: Benahavís hat den höchsten Medianpreis und zugleich einen niedrigeren €/m² als Marbella. Das ist kein Widerspruch, sondern ein Unterschied im Produkt — große Villen mit Grundstück gegenüber zentral gelegenen Apartments. Wer Gemeinden nur nach dem Medianpreis vergleicht, kommt zu falschen Schlüssen; man muss immer beide Spalten betrachten.

Fazit

Das zweite Quartal 2026 liefert ein klares Bild: Der spanische Markt korrigiert sich leicht, und der internationale Käufer trägt die Costa del Sol. Da 37 % der Transaktionen in Málaga in ausländischer Hand liegen und dieser Anteil jährlich um fast vier Punkte wächst, lautet die Frage nicht mehr, ob der internationale Käufer weiter kommen wird, sondern wie jede Transaktion für ihn vorbereitet wird. Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder an der Costa del Sol zu kaufen: EVS PROPERTY GROUP arbeitet täglich mit dieser Nachfrage und kann Ihnen mit Daten zu Ihrer konkreten Lage sagen, welchen Käufer Sie vor sich haben und zu welchem Preis abgeschlossen wird.

Häufig gestellte Fragen