Udlændinge køber 11 % flere boliger i Spanien: I Málaga står de nu for 37 % af salgene

Udlændinges køb af bolig i Spanien voksede med 11 % i andet kvartal af 2026: mere end 26.800 handler, svarende til 15,98 % af hele markedet. Det bemærkelsesværdige er ikke kun stigningen, men kontrasten: i samme kvartal faldt de samlede boligkøb med 2,3 %, og de køb, som spaniere underskrev, gik 4 % tilbage. Det internationale kapital var det eneste, der voksede. Og i Málaga voksede det dobbelt så meget som landsgennemsnittet.

Hvor mange boliger køber udlændinge i Spanien?

Tallene for andet kvartal af 2026 fra Colegio de Registradores (det spanske register- og tingbogsførernes kollegium), analyseret af bygherren Sonneil, tegner et billede af to markeder, der bevæger sig i modsat retning. Den nationale køber har bremset op, presset af priserne og af finansieringsomkostningerne. Den udenlandske køber har ikke. Når man sammenligner med andre kilder, er det værd at huske, at registratorerne tæller hvert boligkøb, når det tinglyses, flere uger efter underskrivelsen hos notaren, så deres tal stemmer ikke overens med notarstatistikkerne for samme kvartal.

Resultatet er, at den internationale købers andel af markedet er steget fra 14,10 % til 15,98 % på blot tolv måneder. At vinde næsten to procentpoint markedsandel på et år er en betydelig bevægelse på et så stort marked, og den skyldes ikke en enkelt handel: den forklares af mange individuelle beslutninger truffet i samme retning.

Der er en nuance, som er vigtig at forstå, fordi den ændrer fortolkningen. Ifølge Sonneil er det ikke primært de nationaliteter, der traditionelt køber fritidsbolig, som driver væksten; de stiger samlet set med 3,3 %. Det er derimod udlændinge, der allerede bor og arbejder i Spanien, og som især køber deres første bolig. Det er her, de store spring ses: Rumænien vokser med 24 %, Marokko med 20 % og samlet set de sydamerikanske købere med 42 %. Registret skelner ikke mellem første- og andenbolig, så opdelingen sker efter nationalitet og ikke efter den faktiske brug af hver enkelt bolig, men den afspejler to forskellige markeder, som ofte bliver talt som ét.

Hvor mange boliger køber udlændinge i Málaga?

Málaga registrerede 3.474 internationale boligkøb i kvartalet, 20,79 % flere end et år tidligere, og udlændinge står nu for 37,01 % af alle handler i provinsen: 3,72 point mere end i 2025. Kun Alicante har en større udenlandsk andel i Spanien. Sagt på en anden måde: i provinsen Málaga bliver mere end hver tredje bolig, der skifter ejer, i dag købt af en person uden for Spanien.

De 37 % er et gennemsnit for hele provinsen, og man bør ikke forveksle det med situationen kommune for kommune. I Marbella, Estepona eller Benahavís er andelen af udenlandske købere langt højere; i boligkvartererne inde i provinsen er den væsentligt lavere. Provinstallet blander de to virkeligheder.

Hvilke nationaliteter køber flest boliger i Spanien?

Rangordningen efter nationalitet ledes stadig af Storbritannien, men med meget lille margin og en næsten flad vækst. Blandt de nationaliteter, som Sonneil forbinder med fritidsboliger, og som er dem, tabellen viser, har Holland været kvartalets mest dynamiske marked og ånder nu briterne i nakken.

Det hollandske boom og det belgiske fald på 17,6 % er den mest interessante del af billedet, for det er to nabolande med lignende klima, indkomster og ferievaner, som bevæger sig i modsat retning. Den praktiske lærdom for sælgere er, at den internationale efterspørgsel ikke er en ensartet blok: den består af nationale markeder, der stiger og falder i forskelligt tempo, og en salgsstrategi, der kun taler engelsk, giver afkald på en del af de købere, der vokser mest i dag.

Hvorfor modstår den udenlandske køber bedre end den nationale?

Andrés Pedrera, administrerende direktør i Sonneil, opsummerer situationen med, at »den internationale købers vægt er allerede strukturel i de store spanske destinationer«. Nøgleordet er strukturel: ikke en top, men et permanent træk ved markedet.

Bag denne modstandskraft ligger ganske konkrete årsager, og det er værd at forstå dem, fordi de forklarer, hvad der kan ske i de kommende kvartaler:

• Mindre afhængighed af realkreditlån. En betydelig del af købere af fritidsbolig betaler kontant eller med finansiering fra deres hjemland, så de spanske renter rammer dem mindre end den lokale køber.
• Et andet sammenligningsgrundlag. Den, der kommer fra Amsterdam, München eller London, sammenligner priserne på Costa del Sol med priserne i sin egen by, ikke med priserne i Málaga for fem år siden. Opfattelsen af »dyrt« er helt anderledes.
• Beslutningen er ikke kun finansiel. Klima, flyforbindelser, sundhedsvæsen og livskvalitet vejer lige så tungt som afkastet, og de faktorer ændrer sig ikke med konjunkturerne.
• Fjernarbejde og blandet bopæl. Flere og flere købere tilbringer et halvt år her, hvilket forvandler det, der før var en feriefornøjelse, til et køb af fast bolig.

Hvad det betyder, hvis du køber eller sælger på Costa del Sol

Hvis du sælger, er det relevante, at din mest sandsynlige køber i provinsen Málaga ikke er spanier. Det har praktiske konsekvenser: salgsmateriale og fotos, der er gjort klar til beslutninger på afstand, dokumentation klar til en køber, der ikke bare kan kigge forbi notaren, når det passer ham, og synlighed på sprogene i de markeder, der vokser, ikke kun på engelsk.

Hvis du køber, er budskabet et andet og mere ubehageligt: du konkurrerer ikke på pris med det lokale marked, men med en international efterspørgsel, der fortsætter med at vokse, mens den nationale bremser op. I prime-områderne betyder det mindre forhandlingsrum, end overskrifterne om et afkølet marked antyder. Her er medianerne for udbudspriser i tre af de kommuner, hvor denne køber er koncentreret, ifølge vores markedsrapport for Costa del Sol fra august 2026, udarbejdet på baggrund af 8.808 aktive ejendomme:

Læg mærke til en detalje, der ofte overses: Benahavís har den højeste medianpris og samtidig en lavere €/m² end Marbella. Det er ikke en modsigelse, men en forskel i produkt — store villaer med grund over for centralt beliggende lejligheder. At sammenligne kommuner alene på medianpris fører til forkerte konklusioner; man skal altid se på begge kolonner.

Konklusion

Andet kvartal af 2026 efterlader et klart billede: det spanske marked justerer sig lidt, og den internationale køber bærer Costa del Sol. Med 37 % af Málagas handler på udenlandske hænder og en vækst på næsten fire point om året er spørgsmålet ikke længere, om den internationale køber fortsat vil komme, men hvordan hver enkelt handel forberedes til ham. Hvis du overvejer at sælge din bolig eller købe på Costa del Sol, arbejder vi hos EVS PROPERTY GROUP dagligt med denne efterspørgsel og kan med data fra netop dit område fortælle dig, hvilken køber du står over for, og til hvilken pris handlerne lukkes.

Ofte stillede spørgsmål

Kan udlændinge købe bolig i Spanien uden at være bosiddende?

Ja. Der er ingen begrænsning på grund af nationalitet og ingen pligt til at bo i Spanien. Det er nok at få et NIE (det spanske identifikationsnummer for udlændinge), åbne en spansk bankkonto og kunne dokumentere midlernes oprindelse. Den eneste undtagelse er arealer, der er erklæret af interesse for det nationale forsvar, og som kræver forudgående militær tilladelse.

Hvor stor en procentdel af boligerne i Málaga købes af udlændinge?

37,01 % af alle boligkøb i provinsen Málaga i andet kvartal af 2026, mod 33,29 % et år tidligere. Det er den provins i Spanien, hvor udenlandske købere vejer næsttungest, kun overgået af Alicante.

Hvilken udenlandsk nationalitet køber flest boliger i Spanien?

Storbritannien er stadig størst i volumen, med 1.843 transaktioner og en andel på 6,99 %, men praktisk talt lige med Holland (1.830 transaktioner, 6,94 %), som vokser 20,2 % om året mod 0,7 % for briterne. Med det nuværende tempo kan føringen skifte hænder.

Hvis de samlede salg falder, er det så et godt tidspunkt at sælge på Costa del Sol?

Faldet på 2,3 % er et nationalt tal, der primært afspejler den spanske køber. I provinsen Málaga steg handlerne med udlændinge med 20,79 % i samme periode, så det segment, der vejer mest ved kysten, vokser og falder ikke. Det afgørende er det konkrete område og boligtypen, ikke landsgennemsnittet.

Hvad koster det at købe en bolig i Marbella i 2026?

Medianen for udbudspriser i Marbella er 950.000 € med en median på 5.939 €/m², ifølge vores markedsrapport fra august 2026. Spændvidden er meget stor: en lejlighed i Marbella centrum og en villa på Milla de Oro hører til forskellige markeder, så medianen er en pejling, ikke en vurdering.