Utlänningar köper 11 % fler bostäder i Spanien: i Málaga står de redan för 37 % av försäljningen

Utlänningars bostadsköp i Spanien ökade med 11 % under andra kvartalet 2026: drygt 26 800 affärer, eller 15,98 % av hela marknaden. Det mest slående är inte bara ökningen utan kontrasten: under samma kvartal sjönk de totala köpen med 2,3 % och de som genomfördes av spanjorer minskade med 4 %. Det internationella kapitalet var det enda som växte. Och i Málaga växte det dubbelt så snabbt som riksgenomsnittet.

Hur många bostäder köper utlänningar i Spanien?

Uppgifterna för andra kvartalet 2026 kommer från Colegio de Registradores och har analyserats av fastighetsutvecklaren Sonneil. De visar två marknader som rör sig åt motsatta håll. Den spanska köparen har bromsat in, pressad av priserna och finansieringskostnaderna. Den utländska köparen har inte gjort det. När man jämför med andra källor är det bra att komma ihåg att registratorerna räknar varje köp först när det registreras, flera veckor efter undertecknandet hos notarie, så deras siffror stämmer inte överens med notariernas statistik för samma kvartal.

Resultatet är att den internationella köparens andel av marknaden har stigit från 14,10 % till 15,98 % på bara tolv månader. Nästan två procentenheter i marknadsandel på ett år är en betydande förflyttning på en så stor marknad, och den beror inte på någon enskild affär: den förklaras av många individuella beslut som alla pekar åt samma håll.

Det finns en nyans som är viktig att förstå, eftersom den förändrar tolkningen. Enligt Sonneil drivs tillväxten inte främst av de nationaliteter som traditionellt köper andrabostad, och som tillsammans ökar med 3,3 %, utan av utlänningar som redan bor och arbetar i Spanien och som framför allt köper sin förstabostad. Det är där de stora sprången finns: Rumänien ökar med 24 %, Marocko med 20 % och de sydamerikanska köparna sammantaget med 42 %. Registret skiljer inte mellan första- och andrabostad, så uppdelningen görs efter nationalitet och inte efter hur varje bostad faktiskt används, men den speglar två olika marknader som ofta räknas som en.

Hur många bostäder köper utlänningar i Málaga?

Málaga registrerade 3 474 internationella köp under kvartalet, 20,79 % fler än ett år tidigare, och utlänningarna står nu för 37,01 % av alla affärer i provinsen: 3,72 procentenheter mer än 2025. Bara Alicante har en större utländsk andel i Spanien. Med andra ord köps i dag mer än var tredje bostad som byter ägare i provinsen Málaga av någon utanför Spanien.

Dessa 37 % är ett genomsnitt för hela provinsen och bör inte förväxlas med läget i enskilda kommuner. I Marbella, Estepona eller Benahavís är andelen utländska köpare betydligt högre; i bostadsområdena i provinsens inland är den klart lägre. Provinssiffran blandar de två verkligheterna.

Vilka nationaliteter köper flest bostäder i Spanien?

Rankingen efter nationalitet leds fortfarande av Storbritannien, men med minsta möjliga marginal och en nästan platt tillväxt. Bland de nationaliteter som Sonneil förknippar med andrabostäder, och som är de som tabellen visar, har Nederländerna varit kvartalets mest dynamiska marknad och ligger nu britterna hack i häl.

Den nederländska uppgången och den belgiska nedgången på 17,6 % är den mest intressanta delen av bilden, eftersom det rör sig om två grannländer med liknande klimat, inkomster och semestervanor som rör sig i motsatta riktningar. Den praktiska lärdomen för säljare är att den internationella efterfrågan inte är en enhetlig block: den består av nationella marknader som går upp och ner i olika takt, och en säljstrategi som bara talar engelska går miste om en del av de köpare som växer mest i dag.

Varför står sig den utländska köparen bättre än den spanska?

Andrés Pedrera, vd för Sonneil, sammanfattar läget med att ”den internationella köparens tyngd är redan strukturell på de stora spanska destinationerna”. Nyckelordet är strukturell: inte en tillfällig topp, utan ett bestående drag hos marknaden.

Bakom den motståndskraften finns ganska konkreta skäl, och det är värt att förstå dem eftersom de förklarar vad som kan hända under de kommande kvartalen:

• Mindre beroende av bolån. En stor del av andrabostadsköparna betalar kontant eller med finansiering från sitt hemland, så de spanska räntorna påverkar dem mindre än den lokala köparen.
• En annan jämförelsepunkt. Den som kommer från Amsterdam, München eller London jämför priserna på Costa del Sol med sin egen stads, inte med Málagas priser för fem år sedan. Upplevelsen av vad som är ”dyrt” är en helt annan.
• Beslutet är inte bara finansiellt. Klimat, flygförbindelser, sjukvård och livskvalitet väger lika tungt som avkastningen, och de faktorerna förändras inte med konjunkturen.
• Distansarbete och delat boende. Allt fler köpare tillbringar ett halvår här, vilket förvandlar något som tidigare var ett semesterfluff till ett köp av permanentbostad.

Vad detta betyder om du köper eller säljer på Costa del Sol

Om du säljer är den relevanta uppgiften att din mest sannolika köpare i provinsen Málaga inte är spanjor. Det har praktiska konsekvenser: objektbeskrivningar och fotografier som är förberedda för beslut på distans, dokumentation som är klar för en köpare som inte kan titta förbi notarien när det passar, och synlighet på språken i de marknader som växer, inte bara på engelska.

Om du köper är budskapet ett annat och mer obekvämt: du konkurrerar inte om pris med den lokala marknaden, utan med en internationell efterfrågan som fortsätter att växa medan den nationella bromsar in. I prime-lägena innebär det mindre förhandlingsutrymme än vad rubrikerna om en avkylning av marknaden ger intryck av. Det här är medianerna för utgångspriser i tre av de kommuner där köparna är mest koncentrerade, enligt vår marknadsrapport för Costa del Sol från augusti 2026, baserad på 8 808 aktiva objekt:

Lägg märke till en detalj som ofta förbises: Benahavís har det högsta medianpriset och samtidigt ett lägre €/m² än Marbella. Det är ingen motsägelse utan en skillnad i produkt — stora villor med tomt mot lägenheter i centrum. Att jämföra kommuner enbart utifrån medianpris leder till felaktiga slutsatser; man måste alltid titta på båda kolumnerna.

Slutsats

Andra kvartalet 2026 ger en tydlig bild: den spanska marknaden justeras något och den internationella köparen bär upp Costa del Sol. Med 37 % av Málagas affärer i utländska händer, och en ökning med nästan fyra procentenheter om året, är frågan inte längre om den internationella köparen fortsätter att komma, utan hur varje affär förbereds för honom eller henne. Om du funderar på att sälja din bostad eller köpa på Costa del Sol arbetar vi på EVS PROPERTY GROUP dagligen med den här efterfrågan och kan med data från just ditt område berätta vilken köpare du har framför dig och till vilket pris affärerna görs.

Vanliga frågor