Boligsalget faller 7,7 % i juli, den største nedgangen på over to år: hva det betyr på Costa del Sol

Boligsalget i Spania i juli 2026 falt med 7,7 % sammenlignet med samme måned året før, til rundt 60 500 registrerte transaksjoner. Det er den største nedgangen på over to år, ifølge den foreløpige registerstatistikken fra Colegio de Registradores. Andalucía var fortsatt den regionen som selger flest boliger, med 12 256 salg, men det er 7,2 % færre enn i juli 2025. Tallet bekrefter at etterspørselen kjøler seg ned, men det varsler ikke lavere priser, og på Costa del Sol bør det tolkes med nyanser.

Hvor mye har boligsalget falt i juli 2026?

Eiendomsregistrene (Registros de la Propiedad) registrerte i juli rundt 118 000 eiendomstransaksjoner av alle slag, 4,7 % færre enn et år tidligere. Omtrent 60 500 av dem var boligsalg, som er den posten som faller mest. Med unntak av juni har alle måneder i 2026 endt med færre boligsalg enn samme måned året før, så juli er ikke et enkeltstående fall, men den kraftigste nedgangen i en trend som har vart en stund.

Det er viktig å vite nøyaktig hva denne statistikken måler. Dataene er foreløpige, beregnet ut fra 94,9 % av registrene, og de omfatter registrerte transaksjoner, ikke undertegnede: et boligsalg kommer vanligvis til Registro de la Propiedad (eiendomsregisteret) flere uker etter at det er gjennomført hos notaren. Derfor gjenspeiler julitallet delvis kjøpsbeslutninger som ble tatt om våren. De nasjonale tallene er avrundet, og i tabellen står endringen sammenlignet med juli 2025 i parentes.

Hvorfor selges det færre boliger?

Registerførerne peker ikke på én bestemt årsak, men markedssituasjonen hjelper oss å forstå nedgangen. Det er fire faktorer som virker samtidig:

• Et krevende sammenligningsgrunnlag: juli 2025 var en eksepsjonell måned, med over 65 000 boligsalg og en vekst på 14,3 %. Mot en slik målestokk fremstår selv en rimelig god måned som en nedgang.
• Priser på toppnivå: brukte boliger har hatt 20 måneder på rad med tosifret prisvekst fra år til år ifølge idealista, og denne belastningen demper først og fremst etterspørselen fra spanske kjøpere.
• Dyrere finansiering: Euríbor ligger nå på rundt 3,1 % etter sju måneder på rad med økning, noe som gjør hvert nytt boliglån dyrere og utsetter kjøpsbeslutninger.
• Lavt tilbud: byggingen av bygninger falt 35,2 % fra år til år i juli ifølge INE, og tilgangen på nybygg blir stadig knappere. Med færre boliger på markedet gjennomføres det også færre salg.

Hvilke regioner selger flest boliger, og hvor faller salget mest?

Andalucía var den eneste regionen som passerte 10 000 boligsalg i juli, med en nedgang på 7,2 %, noe mildere enn landsgjennomsnittet. De tre andre store markedene gikk tilbake mer, særlig Comunidad Valenciana og Madrid.

Bare tre regioner solgte flere boliger enn for et år siden: Navarra (+26,4 %), Castilla y León (+6,2 %) og Castilla-La Mancha (+2,4 %). I den andre enden finner vi Cantabria (−17,6 %), Baleares (−15,6 %), Asturias og Melilla (−15,5 % i begge tilfeller). Baleares, Spanias dyreste kystmarked, hørte allerede i juni til de største nedgangene: det er det tydeligste tegnet på at også prisene har en grense.

Hva skjer med boliglånene?

Finansieringen kjøles også ned, men mindre enn salget. I juli ble det registrert rundt 57 400 lån av alle typer, 0,6 % færre enn et år tidligere: det er den første nedgangen i totalen på 25 måneder. Boliglånene lå på rundt 43 300, en nedgang på 4,2 %, den andre i år etter den i mai. Blant de fire store regionene var Cataluña den eneste der de økte, med 2,9 %.

I Andalucía er justeringen kraftigere: 8 232 boliglån, 8,4 % færre, det dobbelte av landsgjennomsnittet. Sammenlignet med antall salg blir det omtrent 67 boliglån per 100 solgte boliger i Andalucía, mot omtrent 72 i Spania som helhet. Det er en omtrentlig indikator, fordi ikke alle lån i en måned finansierer et kjøp i samme måned, men den peker i samme retning som markedet: i sør veier kjøperen som betaler uten finansiering tyngre.

Hva betyr det for Costa del Sol?

Provinsen Málaga har et trekk som skiller den fra resten av Spania: tyngden av internasjonale kjøpere. Ifølge notardata for andre kvartal 2026 står utlendinger allerede for 37 % av boligsalgene i provinsen, og i Marbella, Estepona og Benahavís er andelen ofte enda høyere. Det er en etterspørsel som er mindre avhengig av spanske boliglån og Euríbor, og derfor demper den bremsene i det nasjonale markedet.

Færre salg betyr heller ikke lavere priser. I vår markedsrapport for september 2026, basert på 8 810 aktive annonser, ligger medianen for Costa del Sol fortsatt på 650 000 € og 4 657 €/m². Her er tallene per kommune, ordnet fra høyest til lavest pris per kvadratmeter:

Dette er prisantydninger, ikke salgspriser, og medianer, slik at noen få luksusvillaer ikke forvrenger bildet. På landsbasis registrerte idealista i august den første månedlige nedgangen i prisen på brukte boliger på 43 måneder, på 0,3 %: et tegn på moderasjon, ikke på et sammenbrudd. På Málaga-kysten, med lite nybygg på vei og økende utenlandsk etterspørsel, er det rimelig å forvente at prisene stiger saktere, ikke at de faller bredt.

Hva bør du gjøre hvis du kjøper, selger eller investerer på Costa del Sol?

Hvis du skal kjøpe

Et marked med færre transaksjoner favoriserer den forberedte kjøperen. Det er mindre konkurranse om hver bolig, mer tid til å gå gjennom dokumentasjonen og mer rom for å forhandle, særlig for eiendommer som har vært til salgs i flere måneder eller som ble lagt ut med en ambisiøs pris. Hvis du trenger boliglån, bør du be om forhåndsgodkjenning før du begynner å se på boliger, og sammenligne tilbud: med Euríbor rundt 3,1 % teller hver tidel i påslag.

Hvis du skal selge

Selgeren har ikke lenger like god medvind som for ett år siden. Godt plasserte boliger med en pris i tråd med markedet selges fortsatt, men de som legges ut for dyrt går uker uten visninger og ender med å forhandle prisen ned. En verdivurdering basert på reelle data fra din kommune, og ikke på hva som ble forlangt i bygget ditt for to år siden, er i dag den beste måten å selge innen rimelig tid.

Hvis du er investor

Et marked som kjøles ned i volum, men ikke i pris, åpner for enkelte kjøpsmuligheter. Den som kjøper med egenkapital eller med finansiering som allerede er på plass, forhandler i dag fra en sterkere posisjon enn i 2025, og knappheten på nytt tilbud fortsetter å støtte verdien på mellomlang sikt i områdene med minst tilgjengelig tomteareal.

Konklusjon: en bremse i volum, ikke i verdi

Nedgangen på 7,7 % i juli er et signal som må tas på alvor: den spanske kjøperen merker priser på toppnivå og dyrere finansiering. Men den peker ikke mot et skifte i syklusen på Costa del Sol, der tilbudet fortsatt er knapt og den internasjonale kjøperen bærer markedet. For å kjøpe eller selge med skjønn er det dataene fra din kommune som teller, ikke overskriftene. Hos EVS PROPERTY GROUP følger vi hver måned tilbudet i Marbella, Estepona, Mijas, Málaga og resten av kysten, og vi kan hjelpe deg med å bestemme deg ut fra konkrete tall.

Ofte stilte spørsmål