Asuntokauppa laski heinäkuussa 7,7 %, eniten yli kahteen vuoteen: mitä se tarkoittaa Costa del Solilla

Asuntokauppa Espanjassa väheni heinäkuussa 2026 vuositasolla 7,7 % noin 60 500 rekisteröityyn kauppaan. Se on suurin lasku yli kahteen vuoteen Colegio de Registradores -ammattikunnan (kiinteistörekisterinpitäjien ammattijärjestö) rekisteritilaston alustavan ennakkotiedon mukaan. Andalucía oli edelleen autonominen alue (comunidad autónoma), jolla myytiin eniten asuntoja: kauppoja tehtiin 12 256, mutta 7,2 % vähemmän kuin heinäkuussa 2025. Luku vahvistaa, että kysyntä viilenee, mutta se ei ennakoi hintojen laskua, ja Costa del Solilla se kannattaa lukea vivahteet huomioiden.

Kuinka paljon asuntokauppa laski heinäkuussa 2026?

Registros de la Propiedad -kiinteistörekisterit (Espanjan kiinteistörekisterit) kirjasivat heinäkuussa noin 118 000 kiinteistötoimea kaikkiaan, 4,7 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Noin 60 500 niistä oli asuntokauppoja, ja se on eniten laskenut erä. Kesäkuuta lukuun ottamatta kaikkina vuoden 2026 kuukausina on tehty vähemmän asuntokauppoja kuin edellisen vuoden vastaavana kuukautena. Heinäkuu ei siis ole yksittäinen notkahdus vaan jo aiemmin alkaneen kehityksen jyrkin lasku.

On hyvä tietää, mitä tilasto tarkalleen mittaa. Tiedot ovat alustavia ja ne on laskettu 94,9 %:n otoksesta rekistereitä, ja ne kattavat rekisteröidyt, eivät allekirjoitetut kaupat: kauppa päätyy Registro de la Propiedadiin (kiinteistörekisteri) usein useita viikkoja notaarin luona käynnin jälkeen. Siksi heinäkuun luku heijastaa osittain keväällä tehtyjä ostopäätöksiä. Valtakunnalliset luvut on pyöristetty, ja taulukossa muutos heinäkuuhun 2025 verrattuna on suluissa.

Miksi asuntoja myydään vähemmän?

Rekisterinpitäjät eivät yhdistä laskua mihinkään yksittäiseen syyhyn, mutta markkinatilanne auttaa ymmärtämään sitä. Vaikuttavia tekijöitä on neljä, ja ne vaikuttavat samaan aikaan:

• Vaativa vertailukohta: heinäkuu 2025 oli poikkeuksellinen kuukausi, jolloin asuntokauppoja tehtiin yli 65 000 ja kasvua oli 14,3 %. Tätä tasoa vasten kohtuullinenkin kuukausi näyttää laskulta.
• Huippuhinnat: idealistan mukaan käytettyjen asuntojen hinnat ovat nousseet vuositasolla kaksinumeroisesti 20 kuukautta peräkkäin, ja tämä rasitus hillitsee ennen kaikkea espanjalaisia ostajia.
• Kalliimpi rahoitus: euribor on jo noin 3,1 % seitsemän peräkkäisen nousukuukauden jälkeen, mikä kallistaa jokaista uutta asuntolainaa ja lykkää ostopäätöksiä.
• Vähäinen tarjonta: rakennusten rakentaminen väheni INE:n mukaan heinäkuussa vuositasolla 35,2 %, ja saatavilla olevia uudiskohteita on yhä vähemmän. Kun myytävää on vähemmän, myös kauppoja syntyy vähemmän.

Mitkä alueet myyvät eniten asuntoja ja missä lasku on suurin?

Andalucía oli ainoa autonominen alue, jossa asuntokauppoja tehtiin heinäkuussa yli 10 000. Lasku oli 7,2 %, hieman maan keskiarvoa lievempi. Muut kolme suurta aluetta laskivat selvästi enemmän, etenkin Comunidad Valenciana ja Madrid.

Vain kolmella autonomisella alueella myytiin enemmän asuntoja kuin vuotta aiemmin: Navarra (+26,4 %), Castilla y León (+6,2 %) ja Castilla-La Mancha (+2,4 %). Toisessa ääripäässä ovat Cantabria (−17,6 %), Baleares (−15,6 %) sekä Asturias ja Melilla (molemmat −15,5 %). Baleares, Espanjan kallein rannikkomarkkina, oli jo kesäkuussa suurimpien laskijoiden joukossa. Se on selvin merkki siitä, että myös hinnalla on rajansa.

Mitä asuntolainoille tapahtuu?

Myös rahoitus viilenee, joskin vähemmän kuin kauppamäärät. Heinäkuussa rekisteröitiin noin 57 400 asuntolainaa ja muuta kiinnityslainaa yhteensä, 0,6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Se on kokonaismäärän ensimmäinen lasku 25 kuukauteen. Asunnon vakuudella otettuja lainoja oli noin 43 300, ja lasku oli 4,2 %, vuoden toinen toukokuun jälkeen. Neljästä suuresta autonomisesta alueesta Cataluña oli ainoa, jossa määrä kasvoi, 2,9 %.

Andalucíassa sopeutuminen on voimakkaampaa: asuntolainoja oli 8 232, 8,4 % vähemmän, eli kaksinkertaisesti maan keskiarvoon verrattuna. Kun lainoja verrataan kauppoihin, Andalucíassa on noin 67 asuntolainaa sataa myytyä asuntoa kohden, kun koko Espanjassa vastaava luku on noin 72. Tämä on summittainen mittari, koska kaikki yhden kuukauden lainat eivät rahoita saman kuukauden kauppaa, mutta se osoittaa samaan suuntaan kuin markkina: etelässä korostuvat ostajat, jotka maksavat ilman rahoitusta.

Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solille?

Málagan provinssilla on piirre, joka erottaa sen muusta Espanjasta: kansainvälisten ostajien suuri osuus. Notaarien vuoden 2026 toisen neljänneksen tietojen mukaan ulkomaalaiset tekevät jo 37 % provinssin asuntokaupoista, ja Marbellassa, Esteponassa tai Benahavísissa osuus on usein vielä suurempi. Tämä kysyntä on vähemmän riippuvaista espanjalaisesta asuntolainasta ja euriborista, ja siksi se vaimentaa valtakunnallisen markkinan jarrutuksia.

Vähemmän kauppoja ei myöskään tarkoita alhaisempia hintoja. Syyskuun 2026 markkinaraportissamme, joka perustuu 8 810 aktiiviseen ilmoitukseen, Costa del Solin mediaani pysyy 650 000 eurossa ja 4 657 eurossa neliömetriltä. Tässä luvut kunnittain neliöhinnan mukaan suurimmasta pienimpään:

Kyse on pyyntihinnoista, ei kauppahinnoista, ja mediaaneista, jotta muutama ylellinen huvila ei vääristä kuvaa. Valtakunnallisesti idealista kirjasi elokuussa käytettyjen asuntojen hinnoissa ensimmäisen kuukausilaskun 43 kuukauteen, 0,3 %: se on merkki maltillistumisesta, ei romahduksesta. Málagan rannikolla, jossa uudisrakentamista on tulossa vähän ja ulkomainen kysyntä kasvaa, on järkevää odottaa hintojen nousevan hitaammin, ei laskevan laajasti.

Mitä tehdä, jos ostat, myyt tai sijoitat Costa del Solilla?

Jos aiot ostaa

Markkina, jolla tehdään vähemmän kauppoja, suosii valmistautunutta ostajaa. Jokaisesta asunnosta kilpaillaan vähemmän, asiakirjojen tarkistamiseen jää enemmän aikaa ja neuvotteluvaraa on enemmän, varsinkin kohteissa, jotka ovat olleet myynnissä kuukausia tai joiden pyyntihinta on ollut tavoitteellinen. Jos tarvitset asuntolainan, hanki ennakkohyväksyntä ennen kuin aloitat katselmukset ja vertaile tarjouksia: kun euribor on noin 3,1 %, jokainen marginaalin kymmenesosa merkitsee.

Jos aiot myydä

Myyjällä ei ole enää yhtä vahvaa myötätuulta kuin vuosi sitten. Hyvällä sijainnilla olevat ja markkinahintaisiksi hinnoitellut asunnot myydään edelleen, mutta kalliiksi pyydetyt kohteet keräävät viikkoja ilman katselmuksia ja päätyvät lopulta hinnanalennusneuvotteluihin. Arvio, joka perustuu oman kuntasi todellisiin tietoihin eikä siihen, mitä talossasi pyydettiin kaksi vuotta sitten, on nykyään paras tapa myydä ajallaan.

Jos olet sijoittaja

Markkina, joka viilenee määrältään mutta ei hinnaltaan, avaa yksittäisiä ostomahdollisuuksia. Ostaja, jolla on omaa pääomaa tai jo valmis rahoitus, neuvottelee nyt vahvemmasta asemasta kuin vuonna 2025, ja uuden tarjonnan niukkuus tukee arvoa keskipitkällä aikavälillä alueilla, joilla on vähiten käytettävissä olevaa maata.

Johtopäätös: jarrutus määrässä, ei arvossa

Heinäkuun 7,7 %:n lasku on signaali, joka on otettava vakavasti: espanjalaiset ostajat tuntevat huippuhinnat ja kalliimman rahoituksen. Se ei kuitenkaan viittaa suhdannekäänteeseen Costa del Solilla, jossa tarjonta on edelleen niukkaa ja kansainväliset ostajat tukevat markkinaa. Harkitun oston tai myynnin kannalta merkitsevät oman kuntasi tiedot, eivät otsikot. EVS PROPERTY GROUP seuraa joka kuukausi Marbellan, Esteponan, Mijasin, Málagan ja muun rannikon tarjontaa, ja voimme auttaa sinua päättämään konkreettisten lukujen pohjalta.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka monta asuntoa myytiin Espanjassa heinäkuussa 2026?

Asuntokauppoja rekisteröitiin noin 60 500, 7,7 % vähemmän kuin heinäkuussa 2025 ja vuositasolla suurin lasku yli kahteen vuoteen Colegio de Registradoresin alustavien tietojen mukaan.

Kuinka paljon asuntokauppa on laskenut Andalucíassa?

Andalucíassa rekisteröitiin heinäkuussa 2026 12 256 asuntokauppaa, 7,2 % vähemmän kuin heinäkuun 2025 13 207. Siitä huolimatta se on edelleen Espanjan vilkkain alue ja ainoa, jossa kauppoja on yli 10 000.

Laskevatko asuntojen hinnat Costa del Solilla?

Mikään ei viittaa laajaan hintojen laskuun. Kauppamäärät laskevat, mutta uusi tarjonta on niukkaa ja ulkomainen kysyntä kasvaa. Syyskuussa 2026 Costa del Solin pyyntihintojen mediaani on 650 000 € ja 4 657 €/m². On todennäköistä, että hinnat nousevat hitaammin ja että ylihinnoitelluissa kohteissa on enemmän neuvotteluvaraa.

Onko nyt hyvä aika ostaa Costa del Solilta?

Sille, jolla on rahoitus järjestyksessä tai joka ostaa omilla varoilla, markkina, jolla tehdään vähemmän kauppoja, tarkoittaa vähemmän kilpailua ja enemmän neuvotteluvaraa. Avainasemassa on vertailla todellisia hintoja kunnittain eikä odottaa laajaa laskua, jota tiedot eivät ennakoi.

Kauppa- ja asuntolainatietojen lähde: Colegio de Registradoresin kiinteistörekisteritilaston alustava ennakkotieto heinäkuulta 2026. Costa del Solin kuntakohtaiset hinnat perustuvat omaan aktiivisen tarjonnan seurantaamme.