Bostadsförsäljningen faller med 7,7 % i juli, den största nedgången på över två år: vad det betyder på Costa del Sol

Bostadsförsäljningen i Spanien minskade i juli 2026 med 7,7 % jämfört med året innan, till cirka 60 500 inskrivna transaktioner. Det är den största nedgången på över två år, enligt den preliminära uppskattningen i Colegio de Registradores registerstatistik. Andalusien var fortsatt den region som säljer flest bostäder, med 12 256 försäljningar, men 7,2 % färre än i juli 2025. Siffran bekräftar att efterfrågan svalnar, men den förebådar inte sjunkande priser, och på Costa del Sol bör den tolkas med viss nyansering.

Hur mycket har bostadsförsäljningen minskat i juli 2026?

Fastighetsregistren (Registro de la Propiedad, det spanska fastighetsregistret) skrev in cirka 118 000 fastighetstransaktioner av alla slag i juli, 4,7 % färre än ett år tidigare. Omkring 60 500 av dem var bostadsförsäljningar, den post som backar mest. Med undantag för juni har alla månader 2026 avslutats med färre bostadsförsäljningar än samma månad året innan, så juli är inte ett isolerat snedsteg utan den kraftigaste nedgången i en trend som redan pågått en tid.

Det är viktigt att veta exakt vad statistiken mäter. Uppgifterna är preliminära, extrapolerade från 94,9 % av registren, och avser inskrivna transaktioner, inte undertecknade: en försäljning når vanligtvis Registro de la Propiedad flera veckor efter att den passerat notarien. Därför speglar julisiffran delvis köpbeslut som fattades under våren. De nationella siffrorna är avrundade och i tabellen anges förändringen jämfört med juli 2025 inom parentes.

Varför säljs färre bostäder?

Registratorerna pekar inte ut någon enskild orsak till nedgången, men marknadsläget hjälper till att förklara den. Fyra faktorer verkar samtidigt:

• En svår jämförelsebas: juli 2025 var en exceptionell månad, med över 65 000 bostadsförsäljningar och en tillväxt på 14,3 %. Mot en sådan ribba framstår även en hyfsad månad som en nedgång.
• Rekordhöga priser: begagnade bostäder har enligt idealista haft 20 månader i följd med tvåsiffriga prisökningar jämfört med året innan, och den ansträngningen bromsar framför allt den inhemska köparen.
• Dyrare finansiering: Euríborn ligger nu kring 3,1 % efter sju månader i rad av uppgångar, vilket gör varje nytt bolån dyrare och skjuter upp köpbeslut.
• Litet utbud: byggandet av byggnader minskade med 35,2 % jämfört med året innan i juli enligt INE, och tillgången på nyproduktion blir allt knappare. Med färre objekt till salu genomförs också färre affärer.

Vilka regioner säljer flest bostäder och var är nedgången störst?

Andalusien var den enda regionen som översteg 10 000 bostadsförsäljningar i juli, med en nedgång på 7,2 %, något mildare än riksgenomsnittet. De övriga tre stora marknaderna backade kraftigare, framför allt Comunidad Valenciana och Madrid.

Bara tre regioner sålde fler bostäder än för ett år sedan: Navarra (+26,4 %), Castilla y León (+6,2 %) och Castilla-La Mancha (+2,4 %). I andra änden finns Kantabrien (−17,6 %), Baleárerna (−15,6 %), Asturien och Melilla (−15,5 % i båda fallen). Baleárerna, Spaniens dyraste kustmarknad, fanns redan i juni bland de största nedgångarna: det är den tydligaste signalen att även priset har ett tak.

Vad händer med bolånen?

Även finansieringen svalnar, men mindre än försäljningen. I juli skrevs cirka 57 400 hypotekslån av alla slag in, 0,6 % färre än ett år tidigare: det är den första nedgången i totalen på 25 månader. Bolånen på bostäder uppgick till cirka 43 300, en minskning med 4,2 %, den andra i år efter den i maj. Bland de fyra stora regionerna var Katalonien den enda där de ökade, med 2,9 %.

I Andalusien är justeringen kraftigare: 8 232 bolån på bostäder, 8,4 % färre, dubbelt så mycket som riksgenomsnittet. Jämfört med försäljningarna blir det cirka 67 bolån per 100 sålda bostäder i Andalusien, mot cirka 72 i Spanien som helhet. Det är en ungefärlig indikator, eftersom inte alla bolån under en månad finansierar ett köp samma månad, men den pekar åt samma håll som marknaden: i söder väger köparen som betalar utan finansiering tyngre.

Vad betyder det för Costa del Sol?

Provinsen Málaga har ett drag som skiljer den från resten av Spanien: den internationella köparens tyngd. Enligt notariernas uppgifter för andra kvartalet 2026 står utlänningar redan för 37 % av försäljningarna i provinsen, och i Marbella, Estepona eller Benahavís är andelen ofta ännu högre. Det är en efterfrågan som är mindre beroende av spanska bolån och Euríbor, och därför dämpar den bromsarna i den nationella marknaden.

Färre försäljningar innebär inte heller lägre priser. I vår marknadsrapport för september 2026, baserad på 8 810 aktiva annonser, ligger medianen för Costa del Sol kvar på 650 000 € och 4 657 €/m². Här är siffrorna per kommun, ordnade från högsta till lägsta pris per kvadratmeter:

Det är utgångspriser, inte slutpriser, och medianer, så att några få lyxvillor inte snedvrider bilden. På nationell nivå registrerade idealista i augusti den första månatliga prisnedgången för begagnade bostäder på 43 månader, 0,3 %: ett tecken på att takten mojnar, inte på ett sammanbrott. På Málagakusten, med lite nyproduktion på väg och växande utländsk efterfrågan, är det rimligt att vänta sig att priserna stiger långsammare, inte att de faller generellt.

Vad ska du göra om du köper, säljer eller investerar på Costa del Sol?

Om du ska köpa

En marknad med färre affärer gynnar den förberedda köparen. Det är mindre konkurrens om varje bostad, mer tid att granska dokumentationen och större marginal att förhandla, framför allt för objekt som legat ute i flera månader eller som lades ut till ett ambitiöst pris. Om du behöver bolån, be om ett förhandsgodkännande innan du börjar titta på bostäder och jämför erbjudanden: med Euríborn kring 3,1 % räknas varje tiondels procentenhet i påslag.

Om du ska sälja

Säljaren har inte längre lika mycket medvind som för ett år sedan. Välbelägna bostäder med ett pris i linje med marknaden säljs fortfarande, men de som läggs ut för dyrt samlar på sig veckor utan visningar och hamnar till slut i förhandlingar nedåt. En värdering baserad på verkliga data från din kommun, och inte på vad som begärdes i din fastighet för två år sedan, är i dag det bästa sättet att sälja inom rimlig tid.

Om du är investerare

En marknad som svalnar i volym men inte i pris öppnar enstaka köpfönster. Den som köper med eget kapital eller med finansieringen redan klar förhandlar i dag från en starkare position än 2025, och bristen på nytt utbud fortsätter att stötta värdet på medellång sikt i de områden som har minst tillgänglig mark.

Slutsats: en inbromsning i volym, inte i värde

Nedgången på 7,7 % i juli är en signal som bör tas på allvar: den inhemska köparen känner av rekordhöga priser och dyrare finansiering. Men den tyder inte på ett skifte i cykeln på Costa del Sol, där utbudet fortsatt är knappt och den internationella köparen bär upp marknaden. För att köpa eller sälja med omdöme är det uppgifterna för din kommun som räknas, inte rubrikerna. På EVS PROPERTY GROUP följer vi varje månad utbudet i Marbella, Estepona, Mijas, Málaga och resten av kusten, och vi kan hjälpa dig att fatta beslut med konkreta siffror.

Vanliga frågor